今年賣地收入大增 絕對是個好事

昨天有一組數據很引人關注。說是截至目前，今年50個重點城市「賣地」收入合計為7645.3億元，與2016年同期不到5000億的水平相比，上漲53.3%。於是有人提出質疑了，不是去庫存嗎，怎麼又玩命賣地了。

這個其實就有點為了罵而罵了，質疑的也是毫無水平和道理。之前大家都吐槽人家不供地，土地資源稀缺，導致的地價上漲，然後推動房價上漲。今年這大比例的增加了土地供給，又說人家多賺土地財政，反正樓市現在這樣，怎麼著都有人說不好。但仔細看看，這次的調控除了房產稅現在還沒出，剩下的招已經能用的都用上了，比如大家吐槽的土地供給，以土地資源最為稀缺的北上深為例，之前一直走的是以房控人的路子，但去年突然發現，這麼干不但沒作用，反而把房子推到了巔峰，於是從今年開始土地政策突然轉向。北京今後5年供應住宅用地6000公頃。2017年住宅用地供應1200公頃。今年一季度就完成了去年全年的土地供應量。不能說北京供地大比例增加吧，只能說回到了常態，但要知道在未來5年，北京計劃是人口不增長的，在人口不增長，供地數量大增的情況下，理應供給會大於需求，而且可能會越來越大。

然後還有其他的城市，比如武漢，也是去年房價上漲的重災區，今年賣地的大戶，還有南京和合肥，鄭州杭州等等，都是去年房價上漲最快的地方，從市場調節的角度來看，本就應該增加供地，況且只要它能夠賣的出去，開發商是嚴格用自有資金來拿地，這本身就沒什麼問題，風險全部都是開發商自己承擔，你把資金鏈拉緊了，只要不動用銀行的錢，金融就是安全的。所以作為以上地方的老百姓來講，政府賣地數量大增，就是切實的通過供給側來降房價的舉措，應該給予全力的支持才對。

但你說會不會最後又是一地庫存呢？有可能的，我們之前的歷次調控都是這樣，庫存多了刺激房價然後去庫存，房價高了增加供給平抑價格，最後又回到去庫存的路上，但之前有幾個問題，那就是大量的土地都投到了三四線城市，而真正房價非常高的地方沒獲得多少土地，這點我也一直都想不明白，可能是三四線城市好大喜功，總是虛報人口增長數量，而一二線城市有人口壓力，所以總是錯誤估算人口增長所導致的結果，一二線土地總是不夠，而三四線的土地總是超標。最後就造成了現在的結果，旱的旱死澇得澇死，一些地方房子多的根本賣不掉，而還有一些地方房子價格都上天了，但總感覺不夠住。總想以房控人，結果發現流動人口根本就不是買房群體，而都是租房的。房價上漲並不帶動房租上漲，房租只跟當地的平均工資收入有關。所以整個算盤都打錯了。

這次大比例的供地，大多數地都扔在了樓市上漲集中的地區，而這些地區之所以價格上漲，那麼必然是有稀缺的基礎，增加供地會平抑價格，但是不是真的稀缺，什麼又是臨界點，漲的時候稀缺，房價跌了房子還是否稀缺？又或者有多少人在把房子當成炒作工具，這一切都不知道。很簡單，一個城市有多少人口這個我們有統計，有多少機動車也能統計，但有多少套房子卻完全沒統計，這在一個互聯網信息社會，完全不敢想象。沒有人口和房子的對應關係，也不知道多少房子空置，那麼就只能看價格，只能蒙著來，可問題是價格不是溫和上漲，價格已經過度金融化了，價格加了槓桿，連接了很多的衍生品。如果價格掉頭，你再踩剎車，不知道是否還來得及。所以最後的可能就是，一線城市可能也會是供給嚴重大於需求，空置房遍地並非不可能，但我們想的是，只要這些錢不是銀行出的，那麼這個鍋就讓開發商和炒房的人自己背吧。

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