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北京上半年新房市場趨冷 商住項目下滑明顯

北京上半年新房市場趨冷 商住項目下滑明顯

隨著房地產調控政策不斷加碼,2017年上半年,北京新建商品房交易量價均環比大幅下跌。據云房數據研究中心統計,上半年北京市新建商品房共成交32219套,相較2016下半年環比大幅下降57.82%;成交均價38089元/平方米,半年環比上漲12.37%;成交面積395.35萬平方米,環比下降52.71%;成交總金額1505.82億元,環比下降46.86%。

信貸政策趨嚴以及限購商住等措施對新房銷售影響巨大。在此背景下,部分開發商推盤積極性降低,整體供應處於低位。不過,亞豪機構市場總監郭毅認為,2017年北京土地供應相比往年有很大提升,不少優質地塊附帶「限價銷售」條件。為加速回款,預計明年新房及自主型商品房的供應量將有所提升。

商住項目下滑明顯

從新房的分類表現看,普通住宅和別墅產品成交套數半年環比下跌幅度均在4成左右。雲房數據顯示,相較2016年下半年,今年上半年北京市普通住宅共成交10448套,環比下降44.19%;成交面積130.16萬平方米,環比下降43.85%;成交總金額584.31億元,環比下降36.55%;新增供應7174套,環比下降32.22%。別墅方面,相較2016年下半年,2017年上半年共成交2843套,環比下降41.30%;成交面積72.84萬平方米,環比下降48.13%;成交總金額314.38億元,環比下降42.97%;新增供應1827套,環比下降45.74%。

商住交易量則受到限購政策的影響,交易量直接「冰封」。數據顯示,2017年上半年商住產品成交套數為11196套,絕大多數成交都是在商住限購政策出台之前。而2016年下半年這一數字為35147套。

就普通住宅的項目看,位於密雲區、延慶區的龍湖長城原著、城建萬科城等項目上半年成交規模居前。這顯示出新盤郊區化的趨勢明顯。亞豪機構市場總監郭毅表示,一方面是受到取得預售證限制的影響,另一方面則是由於今年以來信貸持續收緊,更高的首付和貸款利率對改善型需求影響大,對遠郊區縣較低總價的首置剛需影響較小,中低價位項目銷售情況較為樂觀。

明年供應或現轉機

數據顯示,2017年上半年新房的供應量環比下降明顯。截至6月23日,北京市僅有56個項目入市,二季度入市量僅為21個項目。郭毅認為,2016年僅有7宗可售純商住宅實現出讓,供應量偏小。另一方面,目前新建商品房受住宅預售證監管以及市場轉冷影響,本想衝擊豪宅的開發商推盤熱情降低,因此也造成供應不足。這一局面在年內或將持續。

亞豪君岳會統計數據顯示,2017年7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市,其中僅有4個純新盤,且9個項目全部位於郊區。

不過,郭毅同時認為,明年新房供應量有望得到改善。今年僅上半年北京就已成交24宗住宅用地,其中可售純商部分共計85萬平方米,自住房合計91萬平方米,且目前仍有10塊左右地塊處於掛牌出讓之中,土地供應量相較以往有明顯提升。此外,不少地塊均明確了較低的「住宅限售價格」。對於房企來說,利潤早已鎖定,儘早上市加速回款成為理性的選擇。隨著這些新項目的入市,預計明年北京新房供應量將得到提升。(記者 張玉潔)

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