上市房企上半年業績預告喜憂參半

6月19日，國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，呈現穩中有降格局。與之相對應的是，上市房企半年報業績預告喜憂參半，部分企業因報告期內結算項目增加而業績喜人，也有部分房企因報告期內可售房屋減少而出現業績波動。

截至6月19日，滬深兩市共有22家上市房企發布了半年報業績預告。其中，深市方面預告凈利潤同比增長上限超過30%的有8家，深物業A以5757%的增幅拔得頭籌；預告凈利潤同比下降的有7家。滬市房企的上半年業績預告則未涉及具體數據，冠城大通、天地源預增，天房發展、*ST匹凸預計扭虧，同達創業預減，鳳凰股份、中房股份預虧。

記者查詢公告發現，上市房企上半年業績的波動與其報告期內項目銷售情況正相關。具體來看，深物業A預計上半年凈利潤為2.97億元，同比增長5757%。公司表示，上半年結算了部分前海港灣花園項目(深圳)，使得公司上半年合計實現業務收入以及項目綜合毛利率比上年同期大幅提升。南國置業預計今年1-6月歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增長100%-140%。榮盛發展今年上半年凈利潤預計為14.33億-16.94億元，同比增長10%-30%。濱江集團今年上半年歸屬於上市公司股東凈利潤預計為74164.07萬元-94930.63萬元，較去年同期的67421.88萬元提升10%-40%。南國置業、榮盛發展、濱江集團均表示預增為可結算項目增加所致。

東旭藍天是個例外，該公司今年上半年預計盈利1.21-1.3億元，同比增長50%-61.5%，主要得益於報告期內新能源業務收入和利潤相比去年同期增加。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年上半年全國房地產市場呈現兩大特點：其一是調控政策較為密集，尤其是3-5月份政策不斷。其二是市場開始降溫，類似成交數據和價格數據都體現了這一點。

國家統計局6月19日公布的最新數據顯示，5月份，70個城市中新建商品住宅同比漲幅比上月回落的城市有29個。其中，一、二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，其中5月份比4月份回落2.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，其中5月份比4月份回落0.8個百分點。

市場降溫加之無房可售讓不少上市房企的半年報預告浮現隱憂。因公司主營房地產業務而可銷售房屋減少，中房股份預計今年上半年累計凈利潤可能為虧損。鳳凰股份亦表示，由於公司財務費用較高，且在銷樓盤集中在三、四線城市，銷售利潤率較低，鑒於2017年1-3月公司的凈利潤為負數，預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損。榮豐控股由於北京榮豐存量房基本售罄，長春榮豐國際金融中心項目尚不具備確認收入條件，財務成本及期間費用增加，預計今年上半年累計凈利潤虧損1500萬-2500萬元，同比下降129.08%-281.80%。