河北崇禮房價兩年飆3倍 后奧運時代何去何從？

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2015年，北京與張家口拿下了2022年的冬奧會舉辦權，作為舉辦地之一的河北省張家口市崇禮小城一夜爆紅，基建、房地產迅速升溫。

華夏時報記者通過走訪崇禮區內的樓盤發現，城區內和滑雪場邊附近的住宅，均價已從剛剛拿到舉辦權時的5000元-7000元/平方米，飆漲到2萬元左右/平方米，個別樓盤甚至達到4萬元/平方米，漲幅驚人。

如今不到兩年的時間內，已經摘下了貧困縣帽子的崇禮，小城基建和商業正在發生巨變，其中最耀眼的要算是飛漲的房價和密集施工的工地。冬奧概念及「崇禮藍」吸引了大量的外地投資客，讓這個小城變得炙手可熱，然而未來「后奧運時代」，崇禮小城將如何繼續發展，仍需關注。

飛漲的房價

相較於靠近北京CBD的燕郊來說，在北京北面的崇禮並沒有多少優勢，目前還沒有修好高鐵，240公里的路程不算近，而且途中必經的八達嶺等地也十分擁堵。

崇禮目前已是張家口的一個區，區裡面積不大，呈南北走向。清水河從中穿過，東西兩側便是崇禮人民口中的新城和舊城了。

沿著新城一路往北步行，沿途可以看見許多的樓盤，2月10日，華夏時報記者一路走訪，發現華府禮尚、東方阿爾卑斯、雪絨堡、四季小鎮等沿途樓盤十分受歡迎。雖然是工作日，但記者在這些售樓處看到，前來看房的人仍然是絡繹不絕。

記者採訪獲悉，以上4處樓盤價格在1.8萬元-4萬元/平方米之間。其中，東方阿爾卑斯售樓處的一名工作人員對記者介紹，該項目從2008年開始一期銷售，目前已經是第四期了，第四期只是開盤了一棟樓，但從今年大年初二開盤到現在，只剩下兩三間房屋了，其他的全部售出。

該名工作人員坦言，2008年東方阿爾卑斯售價僅5000元/平方米左右，但崇禮拿下了冬奧會舉辦權之後，房價便開始大規模上漲。

據了解，這4處崇禮區內銷售火爆的樓盤，除了華府禮尚之外，其餘都是由雪場或者是靠近雪場的酒店開發。四季小鎮就是由去年年底才開業的富龍雪場開發，富龍雪場距離崇禮區內僅2公里，是崇禮6家雪場中距離最近的。

四季小鎮的一名售樓工作人員告訴華夏時報記者，四季小鎮的房屋除了住宅樓，還包括洋房、公寓、別墅，房價從2萬元-4萬元/平方米不等，未來將在雪道上建設滑雪別墅，其每平米的均價可能會達到5萬元左右。

記者調查得知，在2015年冬奧會確定舉辦地的前一周，崇禮的房價還維持在5000元-7000元/平方米之間，而2022年冬奧會花落崇禮后的兩個月內，房價就飆漲到了13000元/平方米左右。

藍天的吸引力

崇禮樓市的火爆，除了奧運和滑雪運動的吸引力之外，天氣也是最大的原因之一。崇禮區政府在2016年舉辦的「你好崇禮」活動上指出，要將崇禮打造成一年四季的旅遊城市，崇禮當地常年的氣溫在零下20度到20度之間，且處於河北省的北部，晴朗與藍天正是這裡的名片。

去年年底，北京市曾經啟動了重污染紅色預警，河北省的石家莊等地PM2.5數值已經達到1000，而那時的崇禮則早已被躲避污染的人填滿。據悉，崇禮當地只有在雪季周末時會出現旅店住滿的現象，但在那幾天，崇禮的旅店家家住滿，雪場也是人滿為患。

這與崇禮的氣候不無關係，記者查詢得知崇禮屬於東亞大陸性季風氣候，由於所處地理位置和地形的影響，冬季空氣活動頻繁，是名副其實的「風口」，冬季走在崇禮的街頭，雖然經常有風，但是陽光充足，十分舒適。

另外，崇禮的夏天也吸引著無數人前去避暑。公開資料顯示，夏季涼爽而短促，氣溫比較穩定，雨量集中，崇禮區夏季平均氣溫19℃，空氣中負氧離子濃度達10000個/立方厘米，比城市居民區高10倍多，是休閑避暑的天然氧吧。崇禮當地居民告訴記者，在崇禮居住是不需要開空調的，因為這裡一年四季溫度宜人。

一些常來崇禮的北京人告訴記者，他們看中崇禮就是因為天氣，買了房子就帶著家人夏天過來避暑，冬天來滑雪，如果遇到污染天氣還可以過來「躲霾」。

記者在崇禮採訪的幾天里，每天拉開窗帘都能看到藍天和陽光。但是在回北京的路上，剛到張家口城區天空就已經看不見藍色，距離北京越近，天空就越發的灰暗。

奧運帶來的躁動

如果說天氣帶動了崇禮房價的慢慢上漲，那麼奧運和冰雪無疑給崇禮房價上漲加上了重重的砝碼。眾所周知，崇禮的房價就是在2015年8月之後開始上漲的，2016年1月，張家口市撤銷崇禮縣，設立崇禮區。

作為冬奧會場地的雲頂雪場，一名售樓人員告訴記者，滑雪場其實是冬奧會的核心地帶，附近的房價要高於崇禮區內的房價，距離奧運會還有5年時間，房產很有投資價值。據他預計，崇禮房價還會上漲，之後各個滑雪場的房子逐漸變得高端化，每平米房價突破5萬元應該沒有問題。

不過眾多在崇禮購置房產的人，更多看中的則是這裡獨有的冰雪運動，所以導致那些靠近雪場，或是雪場自身的房產十分受歡迎。

北京的自由設計師丁先生已有14年的雪齡，為了滿足自己的愛好，兩年前他在崇禮購置了一處房產，據他介紹，每年的雪季（11月到第二年的3月）他基本就住在崇禮，半天滑雪半天工作。

類似於丁先生這樣的情況不在少數，這些購房者並沒有明顯的投資意圖，他們將這裡當成一個度假城市或是運動城市。記者詢問一些購房者是否擔心奧運之後房價會出現下跌，大多購房者跟記者說，買房單純為了滑雪、休閑，就算沒有冬奧會也會在崇禮買房子。其間一位樓盤銷售人員介紹，隨著這樣的消費者的增多，崇禮慢慢會有更多的別墅、洋房等類型的度假房子問世，而且價格越來越高。

當然，其中的投資者也不在少數。北京市民劉女士雖然不會滑雪，但是她在崇禮的華府禮尚購置了一處房產，劉女士告訴記者說，她已打算將這套房產出租，並在5年後賣掉，作為純投資使用。

前車之鑒

記者在採訪中發現，與崇禮小城內隨處可見的樓盤形成反比的是，這裡一到晚上基本就是漆黑一片，區內沒有大型的超市和商場，而且北京市民常使用的滴滴打車或是美團外賣，在這裡也無法使用。整個城市的配套服務水平還有很大的提升空間。

北京體育大學管理學院副院長林顯鵬此前對媒體表示，張家口市政府牽頭做京張文化旅遊產業帶發展規劃，現在崇禮跟全國各地的縣城差別不大，因此一定要增加城市的吃住行和娛樂等各項配套服務，打造成時尚的城市。

不同於北京通州區等地，崇禮作為奧運主辦城市，這裡房產統稱「奧運概念房」，那麼，類似的房價上漲在國際上已有不少先例。根據網易房產整理出的數據，由於1992年巴塞羅那奧運會的影響，在奧運舉辦前的7年裡，當地房價上升了250%-300%。但是結束后，房價連續4年下跌，最大年跌幅達50%，悉尼和雅典也都在奧運會結束后的第一年內房價出現下跌。

奧運村在結束之後就荒廢，國際上的類似案例屢見不鮮，美國一家網站刊登了一組奧運村舊照，展示了昔日熱鬧繁華的奧運村如今淪為衰敗荒廢之地。1984年，薩拉熱窩冬季奧運會給滑雪運動員的場地，現只剩殘破磚塊；雅典的游泳池，如今卻是污水滿池，雜物亂丟；柏林奧運村也是面目全非。

另外，崇禮當地人對目前的房價普遍感到難以接受，以當地的平均工資水平來看，根本不能應付瘋漲的房價，「現在在崇禮買房的大部分都是北京人，本地人更願意去張家口買房。」一位崇禮當地人這樣說。