海河給地產市場又開了一課

住房豪宅化是不爭的事實，中心城區正在向著：高價、大面積、高品質進發。曾經一位資深業內給秘密君上過一課：大面積平層是未來的市場趨勢。待入市項目屢屢傳出只做大平層的消息，可見，平層趨勢在海河沿線已經成為現實。

海河一線的標杆意義

天津房地產市場，再怎麼重視海河的意義也不為過。海河不僅僅是這座城市的根系所在，也是這個城市的文脈，更是這座城市發展脈絡、對外展示、城市文明登陸天津的重要展覽場。海河一線曾經漕運鼎盛，外來文化雜糅的根性未變。

海河漕運圖

海河以三岔河口為起點，向西是老城區，向東是各國租界，曾經匯聚世界文明，也孕育東方現代城市肌理。東西、古今，被一條河流串聯，川流不息造就百年津沽風雲。現代城市理念引入天津之後，海河沿岸成為當之無愧的政府門戶工程，更是天津這座城市現代化進程的集中展示長廊。經歷了一系列的景觀整治、沿河建設之後，造就了今天的海河。倚海河建城，又有「一主兩副」的城市發展規劃，海河成為天津歷史文化、社會經濟、生態環境發展的廊道，也成為天津高端人群的首選住地，某種意義上，海河沿岸倒影著天津房地產市場走勢。

從三岔河口向東浩蕩而去，沿岸建築鱗次櫛比，其中不少項目都是近年來市場矚目的焦點。仁恆河濱花園、湯臣津灣一品、雅頌居、嘉里中心、萬達公館、中信城市廣場、恆大帝景乃至於招商雍景灣。海河一線的熱鬧非凡讓一眾品牌房企也不甘落後，先後布局海河沿線。

海河景觀效果圖

海河也並未辜負這些爭先恐後的房企：2016年5月恆大帝景開盤，2小時完成銷售額14.6億。2016年全年單盤累計銷售額高達36億元，成為海河概念下，地產項目又一個令人瞠目結舌的註腳。海河上游地區早已經開發殆盡，中游位居環內，又有立體交通網路貫通河西腹地，諸多沿河公園組團環繞，走廊地位日益成熟。恆大帝景處於海河北岸，直面海河造就了海河沿線難得的景觀視野，開窗即見海河，在產品設計上，通過強調南向開窗面積、寬景陽台、270度觀景飄窗等一系列優化手段，將海河景觀效果發揮到極致，受市場追捧不無道理。

觀景陽台效果圖

河景豪宅締造者

恆大帝景是恆大在天津市場的一次全新的嘗試，也是對於自身開發傳統的一次顛覆。恆大進入天津市場多年，2013年重金拿下婁莊子地塊，繼北京恆大華府、恆大麗宮等頂豪項目之後，嘗試融入天津文化，打造適合天津本土市場特點的豪宅項目。定位高端，在地段與景觀基礎上，恆大將天津文化與頂豪規劃理念融入其中。

社區規劃效果圖

項目整體布局上明顯更為強調社區內部與外部景觀的相互呼應，內部景觀布局以大面積核心水景為中心，在高層樓王位置，既可觀河，又可俯瞰社區內湖，效果頗為震撼。與中央湖景處於同一中軸線上的是中心廣場，圍繞中心廣場與沿湖水岸形成林、島、園等不同景觀組團，通過點線組合，實現景觀組團之間的相互呼應。

低容積率與人車分流可以保證社區地上環境的同時，也引入了業主會所的高配產品。會所已經是豪宅產品的標配，會所服務內容與會所管理是豪宅項目的一大看點。恆大帝景規劃為下沉式會所，只針對業主開放，包涵游泳健身等常規服務功能外，還引入高端人群青睞的休閑項目。為業主提供住宅之外的第二重私密休閑空間。

會所圖

產品設計上，高端客戶針對性十分明確，在傳統的居住安全性，舒適度、私密性要求之下，更為強調智能化與分區理念帶來的居住體驗，為了配合海河景觀，項目在標準化戶型操作的基礎上，特意加大了觀景的設計內容，在實現主要功能空間全部自然採光的同時，在主卧270度飄窗、客廳寬景陽台設計上更注重景觀效果。

平層是另一種生活

豪宅產品最為直觀的體現就在於：大，而不止於大。更為軒闊的居住面積是高端人群共同青睞的方向，但是同樣作為大面積產品，如何解讀高端人群的居住需求，並將需求與項目設計相結合才是各大開發企業真正比拼實力的地方。分區理念便尤為重要，不僅將面積空間有序分割，還在分割中包含了對於尊貴、禮序的思考。

恆大帝景目前主推產品為170平方米與275平方米兩種大平層產品。戶型設計上主要體現動靜分區、主次分區、潔污分區，通過不同的功能區隔實現功能性、景觀性、享受性以及禮序層次的劃分。

170平方米戶型設計成四室兩廳戶型，整體實現全明採光，餐廚、起居室位於入戶門一側，主要卧室空間歸置到內部，實現動靜分離。為了景觀視野最大化，南向面寬達到11米，主卧室內含衣帽間以及全明獨立衛生間設計，景觀效果良好。廚房位於靠近入戶門位置，與生活陽台相連，但是通過門廳，將餐廚與起居室相互隔斷，空間私密性更強。

樣板間實景圖

值得注意的是，該戶型餐廳位置規劃有儲藏室空間，餐廳本身開間達到3米，足夠使用，儲藏室設計可以讓日常生活更為整潔。而廚房一側設計工人房也是突出產品客群的針對性。

275平方米戶型設計為五室雙廳三衛，突出大面寬客廳與雙套房設計。客廳面寬達到4.5米，娛樂室同樣闊達3.9米，陽台貫通后，可以實現8.4米的觀景寬度。主卧功能區分割更為合理，整體面寬達到5.8米，突出其尊貴感，書房北向開窗，取其靜謐，也可俯瞰社區景觀。次卧室面寬5.5米，同樣設計有獨立衛生間與衣帽間。套房設計是大平層產品的一大特點，雙套房配置將這一特點發揮的十分充分。

樣板間實景圖

產品的另一亮點在於家政間設計：餐廳、廚房、家政間漸次相互分離，保證各個功能區間的相互連貫卻互不干擾，對於豪宅業主而言，十分受用。家政間北向開窗，與生活陽台相連，可以通過消防通道出入，杜絕了對主體起居空間的干擾，其用心可見一斑。

有一段時間，秘密君的朋友圈興起一股瞻仰南方大面積平層產品戶型的熱潮。嘖嘖稱奇之後，大家一致認為這樣的戶型在天津還需要三五年才能出現。但是說話間，天津中心城區大面積平層產品已經不斷湧現。海河沿線向來得天津城市風氣之先，這座城市的高端市場，正秣馬厲兵，準備擁抱大平層時代。