北京16家銀行首套房貸優惠幅度收至9.5折

自北京房地產調控新政發布以來，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。3月21日晚間，北京商報記者獲悉，北京地區多家商業銀行上調了個人住房貸款利率最大優惠幅度。據悉，工商銀行、建設銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

有消息稱，這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行北京分行、北京銀行以及北京農商銀行。

對此，北京銀行有關負責人表示，該行基於當前市場環境，為有效防範金融機構信貸風險，推動房貸業務平穩健康發展，已將個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調到9.5折。除此之外，一家股份制銀行信貸部人士也表示，該支行已經暫停了公積金貸款，只做商貸，利率不僅沒有折扣反而上調，理由是「銀行不賺錢」。

另一家股份制銀行內部人士告訴北京商報記者，該行各家支行間的政策都有所不同，例如該行海淀區一家支行在去年四季度已經實行基準利率上浮10%的政策。該支行員工同樣提到，網點放貸量不大，利率低了銀行賠錢。

事實上，去年「9·30」政策以來，北京地區進行了多輪樓市調控，包括提高首付比例、折扣利率從8.5折升到9折、二套房房貸不得超過25年以及最近的認房又認貸等。北京商報記者還獲悉，春節后不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩三個月甚至直接不放貸。

在業內人士看來，「認房認貸」之後各家銀行調整房貸利率也是比較正常的，這也符合抑制房價過快上漲的政策意圖。北京商報記者從相關人士方面了解到，此前雖然多數銀行都表示首套房利率可以做到最低9折優惠，但這一折扣需要資質審批，在業務實際操作層面很多審批下來的貸款其實已經是9.5折利率。該人士評論，不排除未來有更多銀行上調首套房貸利率或者進一步上調至基準利率的可能。

此輪銀行上調房貸利率除了政策調控因素外，也不乏市場因素。隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再划算。中原地產首席分析師張大偉認為，銀行優惠力度減少主要是因為最近資金價格上行，所以銀行要上調折扣，9折對於大部分銀行來說可能很快都會不盈利了。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京此次貸款優惠利率減少，或者說折扣減少，這說明商業銀行正在積極執行這樣一類政策，即圍繞「房子是用來住的」政策導向，積極對北京當前的信貸市場進行管制。通過管制，能夠促進信貸資源更多地惠及剛需購房者，對於抑制炒房需求等也是有積極作用的。另外目前折扣減少，但依然還是處於基準利率之下的，所以部分購房者還是有能力承受此類政策的。