購房資格轉讓了 能反悔嗎？

  以1萬元將團購房資格轉讓后，又發生矛盾，買賣雙方就是否執行轉讓協議意見不一，如今多年過去，房子仍然空置。近日，西安市未央區法院一審認為，轉讓協議有效。

  房子交付7年仍空置 買方起訴

  2007年初，陳某獲得其單位團購商品房的資格，卻沒錢。正巧，張某有購買該團購房的意向，通過朋友牽線，張某與陳某簽訂了轉讓協議，約定以陳某名義購買該房屋，張某支付購房款並給陳某1萬元好處費。2010年，陳某將房屋交付張某。後來，雙方因瑣事發生矛盾，陳某明確告知張某，房子不賣了。因為這事，兩人起了爭執，輪流給房子換鎖，導致這間房子一直處於空置狀態。

  近日，張某起訴到未央區法院，請求確認代購協議有效、由被告陳某配合辦理過戶等。審理中，陳某妻子以第三人身份申請參加訴訟，以其作為共有權人，原被告雙方的轉讓行為未徵得其同意為由，請求確認協議無效，被告陳某也同意該意見。

  法院審理后，確認雙方簽訂的轉讓協議有效；根據約定，被告陳某配合辦理過戶系其附隨義務，而涉訴房屋現尚未取得產權證書，原告張某可在被告取得涉訴房屋產權證書後另案主張。

  法官：經適房購房指標不可轉讓

  法官稱，目前，類似這樣的案件並不少見，團購房組織者通常會對享有團購權利的人進行一定限制，一般為單位職工，而購房人因參與單位團購而獲取相應福利或優惠。有時，因享有團購資格的人不願購買房屋，而其他無資格的人又想購買，於是就了轉讓購房資格的情形。

  審判實踐中，雙方對轉讓標的是購房資格還是房屋本身存在較大爭議。「購房資格不等於房屋本身。」未央區法院未央宮法庭法官楊金翠認為，結合本案，被告向原告轉讓的是購房資格。被告取得購房資格，僅因其職工身份，而非基於婚姻關係所產生的權利，因此，也不屬於夫妻共同財產範疇。而涉案房屋系商品房，並不違反國家法律、行政法規的強制性規定，因此，轉讓協議有效。

  此外，楊法官認為，「追逐利益不能違背誠信原則」，原、被告因借名買房簽訂協議，本應按照約定誠實履約，被告卻因瑣事違背承諾，在案件審理中仍欲加價追逐私利，其行為嚴重違背誠信原則。

  近期法院收案中也存在不同類型的房主毀約糾紛。楊法官提醒，不是所有的購房指標轉讓合同都有效，如經濟適用房、軍用房等購房指標轉讓協議，一般認定為無效；除了轉讓人簽字外，最好讓所有共有權人簽字或其出具書面同意書。一般情況下，有必要對轉讓方支付購房款、交房、過戶等約定合理時間及相應的違約責任，以便在糾紛發生時有據可依。