「限售」首周，南京樓市認購跌4成！調控政策持續收緊！

上周南京調控升級，不僅加入了「限賣」行列，開發商開盤需要公證搖號。在南京執行「三年限賣」政策的首周里，樓市有點冷清，僅有兩家商辦項目加推，認購、成交數據雙雙下降。

成交數據下降52%！本周僅2家商辦項目加推

從網上房地產數據來看，截至5月21日18：30，本周（5月15日—5月21日）南京新房認購810套，成交1033套，較上周認購1356套下降40%，成交2187套下降52%。

從本周銷售排行榜來看，前三名分別是仙林湖的萬達茂、江寧的禹洲弘陽濱湖裡以及高淳的萬悅城。從分布區域來看，江寧區和棲霞區居多。

從執行限賣這周來看，樓市還是比較冷清的，本周南京僅有2家商辦項目加推，分別仙林湖的萬達茂以及江北純新盤寶隆時代廣場。

萬達茂：

位於仙林湖的萬達茂5月20日加推A-25號樓寫字樓，共816套房源，面積40-200平，網上房地產顯示均價為18000元/平，毛坯交付。

寶隆時代廣場：

5月20日開盤的還有江北純新盤——寶隆時代廣場，該樓盤在售樓處首開，推出12、13、14號樓共592套精裝公寓，折后均價18800元/平，面積41-75平。

小編了解到，雖然這周僅兩個樓盤加推，但是已經有很多樓盤默默領了銷許，比如青龍國際社區的東城金茂悅，江北老盤山水雲房等。

浦口、六合7個街道 由江北新區統一託管

5月18日下午，南京召開「江北新區機構調整組建宣布大會」。會上宣讀了《關於進一步完善南京江北新區管理體制的意見》（以下簡稱《意見》）。現代快報記者從會上獲悉，浦口區、六合區共有7個街道將由江北新區黨工委、管委會統一託管。同時，為優化管理體系，提高行政效能，江北新區將成立直管區、共建區和協調區。會上強調，不能把江北新區搞成另一個行政區，而是通過江北新區的發展，帶動浦口、六合兩區的發展，帶動全市乃至全省的發展。

關於機構調整 7個街道由江北新區統一託管

相關領導指出，江北新區作為江蘇首個國家級新區，省委省政府寄予厚望。全市上下要統一思想、提高認識，確保體制機制調整各項任務圓滿完成。要轉變職能，深化「放管服」，當好「店小二」，把便利和實惠留給企業群眾。會上強調，這次機構調整為江北新區發展打開了新空間，帶來了新機遇。要認真落實省委書記李強調研江北新區講話精神，踐行新理念，立足新起點，樹立新目標，開啟新征程。

根據國家發改委網站公布的《南京江北新區總體方案》，包括浦口區、六合區和棲霞區八卦洲街道，規劃面積為788平方公里。根據規劃，在長江隧道和揚子江隧道之間的沿江片區，便是佔地約16平方公里的江北新區核心區。

當天大會宣布， 加強江北新區領導小組的組織建設。領導小組負責新區重大規劃調整、重大政策制定和重大項目推進的研究和協調職能。

實現新區與高新區、化工園區管理機構、人員高度融合。將高新區和化工園區黨工委、管委會整建制併入新區黨工委、管委會，保留高新區、化工園區黨工委、管委會的牌子。優化新區黨工委、管委會領導職數的設置。優化新區內設和相關機構。根據管理職能變化和機構整合需要，優化重組新區黨工委、管委會的職能機構和重點產業發展管理機構，同步優化整合相應的垂管機構和其他機構。

同時，調整相關街道託管關係，高新區、化工園區原託管的5個街道（浦口區的沿江、泰山、盤城街道和六合區的大廠、長蘆街道）和頂山、葛塘街道，由新區黨工委、管委會統一託管。

關於直管區、共建區和協調區 功能和規劃各有側重

直管區：劃定33.2平方公里核心區，發揮引領作用。

現代快報記者注意到，《意見》中明確，將新區原高新區、化工園區以及頂山街道、葛塘街道共386.25平方公里設立為新區直管區，同時在直管區內劃定33.2平方公里的核心區，集中開發，發揮引領示範作用。

在直管區內，除涉及人大、政協、法院、檢察院工作按行政區域分別由浦口區、六合區統一負責外，新區管委會承擔省、市依法授予的各項行政管理許可權，包括經濟管理、城市建設管理、社會事務和社會管理的許可權，並通過權責清單予以明晰。

共建區：以浦口、六合為主開發建設，新區對重大事項進行統籌

《意見》中表明，在新區規劃面積788平方公里範圍內（以街道行政區劃為邊界），除直管區外的其他區域為共建區，以浦口區、六合區為主開發建設，新區對重大事項進行統籌。

共建區的建設管理以浦口區、六合區為主。新區管委會依法行使市級規劃、國土、環保審批管理許可權和負責重大項目、重大政策的協調實施。新區管理機構根據行政區的需求可以依法行使共建區內其他市級審批和服務事項，為企業和群眾提供方便快捷高效的服務。

協調區：涉及關聯和長遠的事項，新區將與相關行政區加強協調

《意見》中還明確，在浦口區、六合區和棲霞八卦洲範圍內，除直管區、共建區外的其他區域為協調區，由江北新區對涉及關聯和長遠的事項與相關行政區加強溝通、協調。

在協調區內，新區管委會著眼新區發展目標定位、整體功能的發揮、區域經濟社會協調發展和長遠發展，加強對相關重大事項的溝通、協調。

江蘇史上最狠政策 限購+限賣覆蓋全住宅市場

從今年三月份開始，各地調控不斷升級，限售已經成為這一輪調控的主流手段。南京是購房者新購住房在取得不動產證后，3年內不得轉讓。當大家在討論南京是史上最嚴政策的時候，無錫在520這個特別的日子裡，頒布了江蘇史上最狠的樓市政策：暫停向非本市戶籍有房家庭出售二手房。這對外地人是有多殘忍。

原文如下：

市政府辦公室關於進一步加強市區房地產市場調控工作的通知

各區人民政府，市各委辦局，各直屬單位：

為合理引導住房需求，穩定市場預期，促進房地產市場平穩發展，現就進一步加強市區房地產市場調控有關事項通知如下：

一、嚴格執行《市政府辦公室關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》（錫政辦發[2016]160號），並暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

二、購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。

三、進一步規範房地產經紀行為，加強二手房網簽管理，全面開展存量房交易資金監管工作。具體操作規定由市住建局會同相關部門另行制定。

四、市房屋交易管理中心、不動產登記中心等部門要嚴格執行本通知規定，切實履行相關責任和義務。各房地產開發企業及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為，一經查實可暫停網簽資格，並責令限期整改。

本通知自發文之日起實施。