成都樓市進入「史上最嚴調控期」：嚴限購，擴供給，能否狙擊兇猛的房價？

。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。文/兩江棒棒（微）

山雨欲來風滿樓。

2017年4月12日，成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、銀行業監督管理委員會四川監管局、人民銀行成都分行營業管理部聯合下發《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》，再次加碼樓市調控。

黃桷樹財經注意到，這是繼3月23日《成都市人民政府辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》之後，成都方面對樓市調控的再次升級，傳遞出當地政府用強硬手腕抑制房價上漲的決心。

《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》顯示，在需求端，成都方面通過以下措施加強限購：

各銀行業機構要嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房槓桿行為。

各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

自即日起，在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》顯示，在供給端，成都方面通過以下措施擴大供給：

房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。

黃桷樹財經注意到，在減少需求的同時擴大供給，是有望給當前「量價齊升」的成都樓市降溫的。

成都房地產網發布的《2017年3月的成都房地產月報》記載著以下內容：

土地市場——3月份大成都新增供應21宗，合計推出面積1364.3畝，達到供應高值。本月大成都土地市場通過拍賣、掛牌出讓6宗土地，實際成交土地5宗（因故終止1宗），流拍率17%，本月總成交面積266.39畝，同比下降76.6%。本月土地成交單價1336萬/畝，成交樓面均價為6269元/平方米。

住宅市場——3月大成都商品住宅新增套數1.70萬套，環比上升122.5%，同比下降17.8%；新增面積172.7萬平方米，環比上升99.9%，同比下降16.3%。