買房后未入住你該不該交物業費？律師：看情況而定！

有些業主買房后長期在外，導致房屋空置，往往會要求物業公司減免物業費，理由是未使用房屋，也未享受到物業提供的各種服務。對此，房產糾紛律師表示，這話看似很有道理，其實不然，對於這種情況，業主該不該交物業費要視情況而定。

物業公司：法律沒有明確規定

一般來說，在買房之前開發商已經與業主簽訂了合同，即買房人同意參加整個小區的物業管理。

根據《物業管理條例》規定：業主有按時交納物業管理費的義務。雖然法律法規中沒有明確規定業主什麼時候開始交納物業費，但一般理解為交房后業主就必須交納這筆費用。此外，在物業管理公司進入該小區后，對於那些還未出售而閑置的房子，開發商也要為其交納物業費。

物業協會：應由產權人交納費用

物業管理協會認為，根據《物業管理條例》規定，即使業主未入住，在交房后也必須交納物業費。只要是已建成的房產，無論是否已經出售，是否入住，均應由產權人（售前為開發商，售後為業主）按規定交納物業費，因為物業公司已提供了許多物業服務，比如保安、保潔等。

不過，在特定的情況下，業主可拒交物業費。在入住交接時，開發商未向業主出示房屋驗收合格證明、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》或出示證明文件不全，購房者就有權利拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。在這種情況下，購房者可拒交物業費。

律師：應視情況而定

對於房子未入住該不該交物業費的問題，律師表示要視情況而定。

1.根據《物業管理條例》規定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。也就是說，如果開發商按照購房合同如期交房，並完成了正常交接，那麼業主就不該承擔房屋交接之前的物業費等。

2.若由於開發商的原因導致延期交房，那麼在此期間的物業費應由開發商承擔，購房者無需支付交付前的任何物業費用。

3.若開發商如期交房，但由於業主的原因導致逾期接收房子，那麼開發商在通知業主時，業主就應承擔此後的相應物業費用。不過，在特定的情況下，業主可得到一定程度的減免，比如有些地方規定：購房后從未入住或者入住后連續超過6個月未使用，經物業公司確認后，可從第七個月開始，按照70%的標準繳納物業費。

由上可知，買房後房屋未入住到底你該不該交物業費的問題不能一概而論，要視情況而定,所以業主可不能再傻傻的白交物業費了！