兩會定調「穩定」樓市，南京主城老舊小區成交火

1、一周多多說（2.27--3.5）

3月5日，第十二屆全國人民代表大會第五次會議開幕，李克強總理做了政府工作報告，繼續實施穩健的貨幣政策，廣義貨幣M2增速預期增長12%左右，略低於去年。而在房地產市場，繼續推行「因城施策」，三四線城市依然需要「去庫存」，房價上漲過快的城市要合理增加住宅用地，並繼續建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制。從房地產市場的基調來看，今年整體房地產市場還是以平穩為主，以及近期杭州從嚴限購政策，均是規範市場行為，防止市場的大起大落，嚴控風險。

那麼，金三首周的南京樓市，表現又如何呢？本周南京新房市場並未出現大規模推盤潮，僅2盤推出500多套房源，但銷售已出現分化行情，剛需板塊高價成品房市場認可度較低，規劃前景好，總價低房源受青睞。二手房市場繼續「量價齊升」，主城老舊小區成交量回升明顯，新三區中的六合低總價房源還是賣得不錯。

2、二手房市場

本周二手住宅市場繼續保持「量價齊升」特點。全市（不含高淳、溧水）過戶量穩定提升至1610套，全市掛牌均價28370元/㎡，環比上漲0.4%，節后保持穩定小幅上漲的態勢；從區域上看，六合區依然保持較快的上漲速度。3月2日杭州限購政策升級，預計南京有可能在3月下旬左右跟進出台，六合區將是南京限購範圍擴大的最可能區域。

從區域分佈看，玄武、雨花、六合有較大的回升，特別是六合區成交量超過200套。從區域掛牌均價變化情況，六合仍舊是吸睛率突出，連續5周領漲全市，且漲幅均在1.5%以上。

從熱門區域看，玄武、雨花多為剛需客戶，隨著南京房價高企，剛需置業門檻已從100萬提高到200萬，浦口、江寧、六合三區住房面積較大，總價超過剛需預算，因此，置業主城老舊小區成為留在南京的選擇，丹鳳街、衛崗、后宰門、鎖金村、板橋都是熱門區域。

2.27-3.5南京江南六區熱門成交情況

3、新房市場

金三首周，南京樓市新房上市量並未出現噴薄式爆發，僅2盤推出500多套房源，因此，認購量環比下降12.2%，庫存量也繼續走低，跌破2.2萬套，整體新房行情成色不足。

從成交效果看，證大大拇指廣場成交去化達到85%（網上房地產上傳數據），比較理想；位於橋北的弘陽印象華庭推出成品房，銷售情況並不理想。可見，雖然南京樓市依然供給不足，但市場行情呈現分化特徵，具有規劃優勢、總價低於200萬的區域住房，銷售還是不錯；但是在傳統剛需區域，出售高價成品房，在限購背景下，消費者認可度比較低。

4、一周城建

（1）機場班線新增浦口站點,設在明發新城中心；

（2）小桃園二期遊園4月底前基本完成；

（3）苜蓿園大街改造出新月底進場施工；

（4）江寧至主城再增快速路 寧杭高速淳化互通明年通車。