房價暴跌五成 你就能買得起房了嗎？

有一句話最近好像很流行：

比房價上漲更可怕的是你一直沒買房。說這話的人有點站著說話不腰疼。

很多人沒有買房，不是不想買，而是不能買啊！

你想想啊，一個剛剛畢業才兩三年的小年輕，月薪稅後算它1萬吧。

刨去吃喝交際、房租、交通各種費用，一月算它凈剩5千吧。

三年也就能攢下18萬。

你再看看北京的房價，就是六環外的郊區，一平米都得3萬了。

就算買個50平米的大一居，總價150萬，首付三成也得45萬啊。

45萬減掉18萬，你自己算算。戴著斗笠親嘴，還差著一大截呢。

所以這個時候，你是不是很想大罵一頓。地方政府太黑心，搞那麼高的地價，該罵。

開發商太無良，把房價抬那麼高，該罵。那些手裡有多套房的炒房客，把房價炒高了好幾倍，該罵。這個時候，你是不是很希望房價一夜暴跌，最好跌去五成。

這樣你就可以抄底入市了。

然而，問題來了，就算房價暴跌了，你能買得起房嗎？這個問題其實很簡單，答案是it depends。

假設房價暴跌五成，你的收入和財富也跌了五成，那你還是買不起房。假設房價暴跌五成，你的收入和財富穩坐如泰山，那你興許買得起房。假設房價暴跌五成，你的收入和財富也一夜蒸發，那你更加買不起房。

所以還是武俠小說里的一句話說得好：

他強由他強，清風拂山岡，他橫由他橫，明月照大江。

只要你的財富和收入增長幅度高過房價增幅，那你就是人生贏家。

否則，loser一個。

然而，現實往往是房價暴漲的時候，你的收入增幅跟蝸牛一樣。

房價暴跌的時候，你的收入跌幅跟火箭一般。

不信來看看日本上世紀末房價暴跌的情況吧。

1985年美、英、法、德、日簽訂廣場協定，日元升值，日本的房地產和股票市場燥熱不已。日本的樓市出現暴漲，東京鬧市區的房價一度飆到20萬美元一平的天價。

然而，1991年，日本經濟泡沫破滅，樓市崩盤。

大量房地產公司以及與其相關的大量金融機構倒閉，並由此造成了巨額不良資產。

樓市泡沫期間不僅個人炒房，企業也紛紛投資房地產，崩盤之後，這些房地產投資使企業負債過度，成為1990年代的日本企業投資不振的一個主要原因。

再次，房地產價格持續下跌，日本平均儲蓄率下降，生活質量無法提高。許多在泡沫經濟時期購買房地產的日本人生活陷入窘境，甚至破產。

川瀨從東京理工大畢業后工作，不到40歲就成了公司的核心技術人員，年薪近百萬日元。

85年，也就是泡沫經濟形成初期，川瀨辭職業開了自己的公司，97年公司破產。

川瀨又回到原來公司，工資只有40萬日元了。

房價暴跌之後，那些原來買不起房的人因為收入銳減依然買不起房，可以說是一個悲劇重演。

然而對於那些在暴漲時候買了房子的接盤俠而言，房價暴跌對於他們則是從悲劇到慘劇。

須藤在日本經濟泡沫時期的88年，他花6000萬日元購買了一套二層別墅。現在這套別墅的價格已經跌到了3000萬日元。他把別墅已經出租出去了。

他住現在這樣的房子是為了省下錢來和別墅的租金合在一起還銀行的貸款。

等他65歲的時候就可以還清貸款，然後再把房子抵押出去得到養老送終的錢。

這個叫須藤的日本人算是比較老實誠信的，這事要擱在一些人身上，那就好辦了。

咋辦呢，棄房斷供。

房價暴跌時業主棄房斷供這種事8年前還真出現過，而且是大面積出現。

跌幅50%

2008年深圳市一手住宅成交均價12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少樓盤價格甚至達到50%.

跌破萬元

「五一」黃金周期間，深圳新房成交均價2008年來首次連續三天跌破萬元/平方米。

4988元/平方米

2008年5月15日，中海康城國際爆出開盤起價將只有4988元/平方米的消息，創深圳起價最低。 在這種房價普遍暴跌的情況下，2008年7月底，深圳碧水龍庭68戶業主宣布集體斷供。

親們，看著上面這些歷史數據，尤其是看到深圳房價一平米4988元的時候，是不是有點恍如隔世的感腳。 那麼問題來了，目前的房價會不會出現08年那樣的暴跌呢，如果出現暴跌而你的收入也沒有減少，你該不該下手買房呢？

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