慶隆宅地樓麵價3.7萬+！長睦宅地樓麵價1.4萬，自持14%！杭城下半年土拍持續加熱？

上周四（6月29日），蕭山3宗住宅類地塊，「默契」般的以49.99%低溢價率成交，剛好卡在現房銷售門檻之前。

今天，杭州市主城區出讓4宗地塊，總出讓面積174畝，建築體量34.88萬方，總起價35.6億元。其中，2宗宅地分佈於江干區長睦單元、拱墅區慶隆單元；2宗商地分佈於濱江區西興北單元、上城區近江單元。

出讓地塊指標

▲今日土拍現場

記者 王彥熙：

今天出讓的兩宗住宅用地是重點，位置都比較不錯，一個是新晉的豪宅板塊申花板塊，另一個則是剛需板塊長睦，兩宗宅地究竟會花落誰家？我們拭目以待。

今天下午，主城區長睦和慶隆宅地的競拍，卻在告訴我們，蕭山那場拍地或許只是一個錯覺——2宗宅地，在報名報價階段，溢價率就已接近50%（49.9%），同時現場報名房企陣容也更為龐大，包括綠城、保利、天陽、德信、華潤、融信、恆大等在內的十幾家實力房企到場。

下午兩點三十分土地出讓正式開始。率先出讓的是兩宗商地，其中濱江西興單元商地僅有一家單位報名，且報價高於起價。

▼西興北單元B1/B2-07-2地塊

杭政儲出[2017]24號地塊，規劃商業商務用地，東至新聯路，南至濱和路，西至阡陌路，北至杭州市國土資源局濱江分局（濱和路北地塊）。出讓面積30233㎡，容積率4，建築面積120932㎡。

杭政儲出[2017]24號濱江西興北單元商地， 出讓面積30241方， 容積率4， 建築面積120964方， 由海威置業以總價75898萬元直接競得，摺合樓麵價6276元/方。

杭政儲出[2017]25號地塊，規劃商業商務用地，東北至望潮路，東南至崑崙中心地塊，西南至長城大廈，西北至雷霆路。出讓面積11474㎡，容積率6，建築面積68844㎡。

杭政儲出[2017]25號上城近江單元商地，出讓面積11474方， 容積率6，建築面積68844方，經過29輪報價，由錢江新城建設開發有限公司以總價119750萬元競得，摺合樓麵價17394元/方，溢價率24.11%。

▼長睦單元R21-12B地塊

杭政儲出[2017]26號地塊，規劃住宅用地，東至餘杭區喬司鎮和睦橋村，南至長睦路，西至長睦單元R21-12A地塊，北至華鶴街。出讓面積58989㎡，容積率2.13，建築面積125646.6㎡。

杭政儲出[2017]26號長睦宅地，由卓越以總價177117萬元競得，摺合樓麵價14096元/方，溢價率70%，自持比例14%，參與單位約12家。

記者 王彥熙：

超過1.4萬的樓麵價並且需要自持14%，這樣的價格已經不低，現在在進行出讓的是申花單元的宅地，這宗地塊的第一輪報價也直接突破了50%的溢價。

▼慶隆單元GS04-01-R21-09地塊

杭政儲出[2017]27號地塊，規劃住宅用地，東至杭州錢塘電梯附件廠，南至杭政儲出[2009]8號地塊，西至塘萍路，北至規劃慶隆單元FG01-R21-07地塊。出讓面積15106㎡，容積率2.2，建築面積33352㎡。

備受關注的申花慶隆單元，此次推出了一宗約3萬方的小面積宅地，起拍樓麵價為23784元/平方米。參與現場報價主要有九龍倉、西房、天陽等房企。相比長睦單元地塊，該地塊的報價過程顯得謹慎很多。

杭政儲出[2017]27號慶隆宅地，由杭房以總價125100萬元競得，摺合樓麵價37509元/方，溢價率57.71%，參與單位約6家。

以此來看，土地市場的熱度，還遠沒有出現降溫的跡象。杭州2017年下半年的土地戰打響！

▲出讓結果表

6月杭城土拍回顧