恆大上半年銷售額2441億 同比增長72%

7月3日，恆大發布銷售簡報，6月份實現銷售額611.2億，同比增95%，環比增60%。今年1-6月，恆大累計實現銷售額達2440.9億，同比增72%，同時已經完成4500億年度目標的54%。

數據顯示，恆大6月份新開盤項目32個。實現銷售面積605.4萬平方米，同比增44%，環比增63%；1-6月累計銷售2475.1萬平方米，同比增49%。綜合來看，其上半年新開盤項目累計達79個，下半年按計劃還將有223個新項目開盤。

根據市場機構克而瑞最新發布的2017年1-6月房地產企業權益銷售榜單，恆大以2291.6億位居行業第一。克而瑞認為，權益銷售更能反映企業最真實的銷售能力以及資金和投資實力，預計恆大今明兩年利潤將明顯增長。

值得一提的是，截至6月底，恆大已完成全部永續債的贖回。年初，恆大宣布將在年底前贖回三分之二永續債。截至6月30日，其已提前超額完成目標，贖回了全部永續債。業內預計此舉將釋放逾百億股東利潤。此外，今年以來恆大通過贖回永續債、引入戰略投資、發行低息長期美元債等措施不斷優化資本結構。

今年6月，恆大成功發行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計發債66.24億美元，利率最低6.25%，期限最長8年。分析認為，此次發債規模大、利率低、期限長，將極大改善恆大債務結構。

上半年恆大引入兩批共計700億戰略投資，目前已全部到賬。以恆大2016年年報數據測算，引戰完成後，恆大凈資產將大幅增厚，凈負債率將由119.8%大幅下降至61.2%。

恆大自2017年開始由「規模型」向「規模+效益型」轉變，企業在保證20%左右增速同時確保效益穩步增長。業內人士指出，從前6月銷售業績看，恆大保持規模持續增長，並通過持續打造環節精品、提升產品附加值、降低成本等舉措，實現量價齊升，加上其一系列優化資本結構舉措的推動，預計利潤將實現大增。

今年上半年樓市調控不斷收緊，之所以實現逆市增長，恆大方面表示：首先是均衡布局。據了解，恆大在全國240多個城市布局了700多個項目，一二線項目佔比超七成。在樓市調控下，採用全國化布局受調控影響相對較小，增長穩定。

其次是內控管理。恆大的產品品質、成本控制能力、市場定位準確的產品線、大規模快速開發能力、全部精裝交樓等市場優勢明顯，同時也是全國唯一實施全精裝交樓及無理由退房的房企，推動銷售穩健增長。

行業人士認為，大量的新開盤項目是恆大6月份及上半年銷售雙雙創新高的重要因素，下半年新開盤力度遠超上半年，銷售額也有望超過上半年。不僅如此，恆大上半年銷售持續暢旺，反映其高性價比的剛需產品契合了市場需求。

隨著下半年銷售旺季的到來以及大量新項目陸續開盤入市，恆大有望超額完成全年度4500億的銷售目標，甚至突破5000億銷售規模也是大概率事件。在銷售量價齊升、提前贖回永續債、成功引戰投、債務結構優化等多重利好下，利潤空間將進一步提升。