常州樓市高居不下，國家政策迅速調整

對於常州，人們對它去年房價暴漲還表示一臉迷茫，它的樓市增長勢頭有沒有延續到今年呢?今年上半年常州房地產市場是不是持續高漲趨勢呢?

距離2016年8月常州房價進入上漲周期已正正滿一年時間，這一年常州樓市猶如一場夢一般，多少開發商都不曾想到的熱銷就這樣開始，並持續著，多少購房者在觀望中就這樣錯失良機，而悔不當初，多少賣不動，甚至滯銷樓盤就在這一年成為過去式，還讓人心心念念沒有買到。

這就是常州房價上漲的結果，開發商的竊喜中夾雜著購房者的無奈，而購房者的無奈卻又透露出他們心理預期在逐漸「被」放大……此外，市場風轉變、購房套均總價在提高，這一年常州樓市發生巨變。

房價上漲直接作用的結果就是，購房者在相同一套房子上所付出的總價越來越多，久而久之，這種普遍的直線式上漲就轉化在數據上了。據數據顯示，2016年7月，常州房價還維持在7字頭上下的時候，常州樓市一套房源總價僅需82萬元，8月下旬房價開始猛漲，房價一天一變，經歷了第一輪補漲期后，至9月底，常州套均總價就達93萬元。

隨後，房價漲幅雖進入穩定期，但套均總價的數據還在繼續攀升，直至年底，數據已高達123.2萬元。進入2017年，常州房價沿用一貫的穩漲模式，直至7月常州市區整體房價在11110元/平，但套均總價在6月就已經攀升到148.5萬元，環比去年7月82萬元，這一數據漲幅81.1%。

眾所周知，前兩年常州頻頻出現房企資金鏈斷裂、破產跑路，樓盤停工爛尾等現象，帶來了一定程度的交易風險、金融風險和社會風險，損害了購房者權益，造成了嚴重的負面影響。預售資金第三方託管可以降低風險，有效的避免上述現象的發生，對於政府、金融機構、購房者甚至房企而言都有極大的利好。

對於政府而言，可以為資金鏈斷裂的停工項目提供後續工程建設資金保障，在恢復施工過程中掌握主動權，為房地產風險項目處置提供流動性支持，切實維護社會穩定，同時也有利於常州房地產市場持續平穩健康發展。

對於金融機構而言，可以有效遏制虛假合同假按揭現象，同時也有利於開發貸風險的全過程管控，降低房地產金融風險。

對於購房者而言，可以增加購房保障，買到爛尾樓、延期交付、不能辦理房產證等概率將大大降低甚至消失。

對於房企而言，雖然部分資金被託管，但房企從拿地到開盤的周期極大地縮短了，房企的資金周轉效率較之前也明顯提升。更關鍵的是，在目前市場調整周期越來越短的背景下，房企可以更好的把握市場變化及時調整產品及營銷策略，在運營上掌握更多的主動權。

當前，常州市區四大區中心區域可售的房源本就無多，加上開發商設置的關卡，購房者們想要買到房，真心不容易。既如此，購房者們不妨將眼光著眼於周邊，如戚墅堰、薛家、西太湖等板塊，以往這些板塊也許會被認為是窮偏遠地區，但隨著城市的發展，加上捷運、商業等城市規劃建設，如：戚墅堰境內捷運2號線正在建設，西太湖板塊蘇澳合作區已確定進駐……這些都對板塊未來發展會產生長遠影響，升值潛力巨大。購房者們與其在市區與多數人搶一套房，不如在這些潛力區域安家置業。

文章源自：PCHOUSE