【區域報告】四新片區：交通發展迅猛，眾多純新盤將入市

2004年，市委、市政府決策開發建設武漢新區，即四新片區。2005年，邀請美、英、德、澳、荷等國專家為其規劃獻計獻策。2009年，市委、市政府成立武漢四新生態新城開發建設管理委員會，享受市級土地管理、建設、招商等管理及審批許可權。

四新片區位於「兩江六湖」(長江、漢江、墨水湖、南太子湖、北太子湖、龍陽湖、三角湖、后官湖)的核心區域，西起318國道，東至長江大堤、北及墨水湖南岸，南至三環線，總面積有17.43平方公里，比王家墩商務區大兩倍多，規劃人口25萬，它以江城大道、四新大道為「十字軸」，形成以武漢國際博覽中心、企業總部基地為主體的生產性服務中心及生態居住新城。

四新片區三環線、四新大道、二環線和318國道、江城大道、國博大道構築的「三縱三橫」骨幹交通路網基本形成，此外，四新片區共規劃投資建設66條道路，已形成主次幹道5條。在建主次幹道7條，總長17公里。近期建設主要連通道17條，總長25公里，投資13億。

四新新城交通便利。捷運3號線、6號線、10號線和11號線穿越其中，武漢長江大橋、鸚鵡洲長江大橋、楊泗港過江通道、白沙洲長江大橋等四條過江通道將顯著增強四新新城的交通輻射能力，促進四新新城的快速發展。

4條捷運穿越，交通便利

從交通來看，東西向的道路有：四新南路、墨水湖南路、四新大道、四新北路，楊泗港路。

南北向的道路有：濱江大道、國博大道、連通港路、江城大道、四新中路、芳草路、龍陽大道。

目前經過四新片區的軌道交通有3號線6號線，以後還將開通的有10號線、11號線。

武漢捷運11號線西起於蔡甸柏林，東止於江夏左嶺，全長約68公里，設站34座。該線路既是一條穿越長江的線路，也是武漢市目前已經公布的最長的軌道交通線路。

4月14日，武漢軌道交通11號線葛店段(左嶺至葛店南站)工程合作建設框架協議簽訂儀式在鄂州市舉行，標誌著武漢軌道交通11號線繼續向東延伸至鄂州市邁出了堅實的步伐。

捷運11號線連接蔡甸、四新城市副中心、武昌火車站、魯巷城市副中心，可實現漢陽中心區與武昌中心區的快速直達。

四新核心：國博、方島

從配套來看，四新大道上有3個核心，最東邊的國際博覽中心是一個核心(會展、科技信息、旅遊)，最西邊靠近龍陽大道的入口是一個核心(商業金融)，中間的方島是一個核心(景觀區)。

據房掌柜了解，武漢國際博覽中心展覽面積18萬平方米，相當於17個足球場大。項目總投資約為500億元，規劃總用地面積6253畝。包括一期展館、二期國際會議中心、洲際酒店、海洋樂園、假日酒店，及超高層寫字樓、商業地產開發、景觀水系、生態居住區等，是目前華中地區規模最大、功能最全、規格最高的綜合會展中心。

四新另一個有特色的地方就是方島，據房掌柜了解，四新「方島」是規劃中的武漢第一座人工島。為原四新農場低洼地形成四周有「護城河」的特色城，屬四新片區的中心區域，位於四新北路與四新中路的交匯處，由鳳凰湖圍合而成，規劃為以綠地和水體為主的水中居住小鎮和濱水濕地公園，具體分為7個住宅地塊、1個城市中央廣場以及社區綜合商業中心三部分，規劃有超高層標誌性建築。

自然景觀：墨水湖

墨水湖，位於湖北省武漢市歸元寺以西，漢陽大道以南，由龍陽湖、太子湖等十幾座大小湖泊彙集而成。古時曾是漢陽十景之一，即「平塘古渡」。屬漢陽東湖水系中的淺水湖泊。

墨水湖是一個風景秀麗的湖泊，湖寬岸坦，老樹濃蔭，花開似錦，遠眺綠島鶴飛，漁船點點，水天一色;近看碧波魚躍，處處鬱鬱蔥蔥，面面得景自然。

自然景觀是一個非常稀缺的資源，比如江河湖海都是不可再生的。住宅在湖景附近意味著周末遊玩散心都會有個好去處。

樓盤：眾多純新盤入市

據房掌柜了解，2017年，四新有眾多純新盤接捧武漢樓市，一大波新房源將為武漢樓市注入新鮮的血液，帶動四新區域的關注度的提升。

今年四新即將入市的純新盤有三個，包括華髮未來薈、武漢正榮府、光明上海府邸。

武漢正榮府分為A、B兩個地塊，A地塊為純住宅用地，B地塊為行政辦公用地。其中A地塊總建面11.69萬方，由5棟高層和1棟超高層構成，行政辦公B地塊總建面1.77萬方辦公公寓。武漢正榮府定位改善型及部分首置的中產人士和家庭，將引入精工系列的正榮府，而預計入市時間為2017年上半年。武漢正榮府營銷中心即將開放，項目即將推出104平通透三房兩衛、124平瞰景四房兩衛，專註純粹改善圈層。

據房掌柜了解，華髮未來薈一期住宅1#為35F，2#5#為35F，3#4#為42F，6#7#8#為34F。華髮未來薈將在2017年5月首次開盤，推出4#7#8#，建面75-126平戶型，年底交付，可謂是准現房發售，且華髮未來薈是菜單式裝修，客戶選擇更多樣。在定價方面，華髮未來薈採用現房銷售策略，房源和價格可自由掌控，同時年底交房更受購房者的歡迎。

光明上海府邸位於四新大道與江城大道交匯處，上海府邸規劃有11棟住宅樓和2棟寫字樓，預計住宅樓會分為兩期開發出售。目前已知一期是由5棟高層板樓組成，其中1號樓、4號樓、5號樓是兩個單元的2梯4戶高層住宅，2、3號樓是一個單元2梯4戶。一期住宅預售的面積段是從82平米~130平米的三房、四房房源。光明上海府邸預計2017年上半年首次開盤，推出1#、4#，建築面積約84-118平房源。

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