雲南哪個地州的房地產最有投資價值，大數據告訴你真相！

隨著大量海外投資者湧入雲南購買房屋，或養老、或經商、或定居、或投資，雲南房地產從以往的不溫不火一下子在國內投資圈變得舉足輕重起來，不少投資者開始在雲南各地尋找自己心儀的物業，期望能在價值窪地處提前布下一枚棋子。

實際上，從2015年前後，已經有一批先知先覺的投資者，在從麗江、版納、大理等旅遊城市挖到了第一桶金后，就轉戰於雲南各地尋找下一個投資熱點。尤其是在麗江房地產陷入泥沼、大理、版納房價虛高之時，聰明的熱錢及時抽身出來了……那麼，雲南各地目前及未來的房地產投資價值該如何判斷呢？

今天小編就試著給大家點評一下，期待專業大咖共同參與。

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昭通

昭通是雲南文化三大發源地之一，歷史上是雲南省通向四川、貴州兩省的重要門戶，是中原文化進入雲南的重要通道，為著名的「南絲綢之路」的要衝，素有「鎖鑰南滇，咽喉西蜀」之稱。

不過，看一地之房地產業是否有發展潛力，歷史因素並不重要，未來的發展空間才是關鍵因素。

昭通作為雲南比較落後的地區，正在邊緣化，歷史上她之所以重要的原因是地處進出雲南的咽喉要道；而現在雲南的公路、鐵路、航運等交通線並不以昭通為主要節點，這一情形未來改變的可能性也不大，所以總體投資價值不大，外來投資者也不會多。

但是其州府所在地昭通市是該片區的核心城市，沒有之一，會吸引本州內的投資者購房置業，其房地產價格目前只是3000-5000元，這個想象空間應該不小，未來幾年價格上漲20——40%的可能性很大。

二手房均價

(數據來源：安居客)

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麗江

麗江，得益於1997年重建的古城。那場地震使之全國知名的同時，也讓人看到了其獨特的民族文化和旅遊資源，所以迅速火爆起來，近二十年來，麗江房地產尤其是商業地產、旅遊地產的價格至少漲了十倍……但是現在麗江房地產的投資風險比較大。

二手房均價：5227元/㎡

天下沒有隻漲不跌的東西，房地產也是。麗江旅遊和房地在雲南算是成熟得早的地區，炒作得早，在昆明、大理這些城市都還在溫吞吞地走著的時候，麗江就開始大漲了，現在早已到了頂點，從2012年開始就走下坡路了。麗江過去五、六年時間，不管是普通住宅還是商業地產，都幾乎停滯不前，有些房產價格和租金價格甚至出現不同程度的回落。

麗江房地產主要支柱是旅遊，小資們充斥街頭巷尾的古城一旦失去了吸引力，麗江房地產必將大幅下滑，因為她本身並不是一個適合人居的地方，水土不養人，物價太高，生活成本高、海拔高、商業化嚴重，社會秩序也不太好。

不知道麗江有沒有發現自己的問題所在，如果旅遊這根支柱沒有了，不僅僅只是房地產會出問題，其他各項事業都會面臨壓力——所以人們對麗江旅遊的批評，請一定要用理性的態度面對並不斷改正。

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迪慶

迪慶州下轄兩個個德欽縣、維西縣，一個縣級市：香格里拉市。16個少數民族居住在這裡，旅遊、礦產資源豐富，其他各項經濟基礎都比較薄弱，交通設施短時間內難以改善，加之地處高原（平均海拔3380米），氣候寒冷，並不宜居，所以外來投資主要以旅遊地產尤其是商業地產為主，其房地產升值空間有限。

只是迪慶州目前的房價水平太低，未來城市化率會給其帶來一定的機會。

迪慶州二手房均價2660元/㎡

(數據來源：安居客)

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怒江

怒江州是中緬滇藏的結合部，有長達449.5千米的國界線，是唯一的僳僳族自治州。總面積14703平方千米，人口只有52萬，且少數民族人口比例佔總人口的92.2%，下轄瀘水市、福貢縣、貢山、蘭坪等四個市縣。州府設在瀘水市的六庫鎮。

論房地產投資價值，怒江州只有六庫最好，但是價格已經很高，且整個城鎮地處狹小山區，土地有限，已經沒有多少發展空間；人口規模小，未來能容納更多人口的空間也不大，所以不看好其投資前景。

二手房均價：六庫高達4000多

(數據來源：安居客)

不過需要強調的一點是，怒江旅遊、礦產、水電和民族文化資源都很豐富，未來幾年交通條件將大幅度改善——高速公路、飛機場會相繼開通，湧入怒江旅遊的客流量會增大數倍，所以其旅遊地產的投資價值將會顯現。可問題是怒江的旅遊景點比較分散，目前無法預測未來可能比較火的地段和區域——歡迎大咖們指教。

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文山

文山有「三七之鄉」的美譽，也被稱為「有色金屬王國中的王國」，礦產資源豐富，其他各項經濟基礎大都比較落後。但是近幾年普者黑、壩美旅遊大熱，文山在旅遊方面的發展潛力還大有可挖。

目前房地產正在下跌中。

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二手房均價：2500—3000左右

從統計數據上看，文山的房價從去年開始持續走低，成交量也不大，這跟其前幾年炒作太狠、漲勢太猛有直接關係。不過現在有觸底跡象。

文山雖然不是特別適合居住，但是冬天的氣候還是比較溫暖舒適，且地處中越邊境地區，隨著「一帶一路」戰略的推進，未來的發展空間比較大。

且，文山是雲南最早通鐵路的地區之一，現在的雲桂高鐵已經開通文山，交通條件不錯。

可是，怎麼說呢？也許是歷史原因吧，文山的整體發展感覺思路不清，本地人往外走，外地人又留不住，旅遊雖然前景看好，但是比較分散，恐怕短時間內難以看到房地產的投資價值。

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德宏

德宏，雲南的魚米之鄉，各種自然資源都得天獨厚！北、西、南三面與緬甸接壤，擁有2個國家級口岸，2個省級口岸。德宏不僅僅是對緬貿易的主要口岸也是通往東南亞和南亞的主要口岸！

德宏的房地產比較有價值的是州府芒市和其下轄的縣級市瑞麗。瑞麗的房地產已經漲得很高，但是空間還有，這個地方太重要了，將來大瑞鐵路開通后，瑞麗的旅遊、進出口、珠寶業將體現出更大的威力。

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二手房均價：芒市4318元；瑞麗4342元

根據一手房的價格走勢來看，瑞麗二手房的投資價值更大——價格相差將近一倍，這在省內屬於比較罕見的情況，一二手房不應該有如此巨大的差異，所以預測其二手房未來有40%以上的升值潛力。

(數據來源：安居客)

相比之下，作為州府的芒市，一手房價格甚至有點倒掛，還比不上一些二手房的價格，這可能跟統計口徑和最近所開新盤的地段有關。芒市規劃比較混亂，給房地產的投資帶來很多不確定性，相對來說，瑞麗的前景更好一些。

10

保山

保山市是古人類發源地之一，也是中原文化最早紮根雲南的地方，古稱永昌，古哀牢國柳冒王在東漢末年率部歸順中原王朝，給我們民族在西南邊疆打下一片堅實的前沿陣地，保山也是雲南的魚米之鄉和滇西糧倉，歷史上，這裡曾是多次民族、國家生死存亡的重要轉折點，滇西抗戰的主戰場，是雲南省主要的僑鄉，南方絲綢古道、滇緬公路、史迪威公路穿境而過，現在的杭瑞高速、未來的大瑞鐵路必經之地，其地位並不亞於大理，也一直是滇西核心城市的有力競爭者。

論地理位置、環境承受能力、自然資源尤其是土地資源、水資源等城市發展的必備資源來說，保山比大理更應該列為滇西核心城市，但是保山近幾年後勁不足，大有落後於大理、德宏和臨滄的趨勢——要加油了保山。

民間有說法，雲南的聰明人中，保山居多，可是不知道為什麼發展不起來？當地人調侃道：保山的「保」字，人+呆=人比較呆，聰明人多，為何會呆捏？說不通啊，也許是太聰明的緣故？不知道。

可以知道的是，目前來看保山市府所在地的隆陽區，房地產價格有些透支了，未來的升值空間要看是不是繼續「呆」下去……暫時不值得投資。

二手房均價：6074元/㎡

騰衝是保山滴！房價比保山可貴得太多了！這確實是個好地方，氣候、人文、自然風光都是雲南一流，且其主流文化跟保山一樣屬於中原文化，那些消失了的許多歷史記憶，在這裡你可以尋找到不少。

騰衝房地產雖然已經很高，但還是值得投資。

(數據來源：安居客)

9

楚雄

楚雄地處雲南兩大城市——昆明、大理之間，一直比較尷尬。可最近幾年，楚雄抓住了幾個比較好的發展機遇，在城市規劃方面也下了不少功夫，所以這個比較缺水的滇中城市現在正展現其獨有的魅力。.

二手房均價：4443元/㎡

昆明到大理的動車預計今年年底或明年初會開通，屆時昆明到楚雄只需一個小時的車程，這將給楚雄帶來大量度假人群，尤其是吃貨，會經常光顧此地——雲南的山珍王國非楚雄莫屬。

若要投資楚雄，一定要選擇在其市內，不要到其下屬各縣。

(數據來源：安居客)

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大理

大理就不必多費口舌介紹其地位和價值了吧？滇西目前絕對的核心城市，房地產太火了，火到什麼程度呢？某些項目的價格已經超過昆明！其州府、市府所在地下關的房地產價格整體上逼近昆明，大理古城的價格超過昆明，且就是在最近一年多的時間，夠瘋狂吧？

是的，世界只有一個大理嘛！

是的，大理土地少嘛！

是的，大理旅遊太火爆嘛！

是的，大理，人人嚮往的地方嘛！

但是我想說的是，現在這種瘋狂能持續多久？不好說。可以確實的是，大理房地產的起伏不跟雲南同步，而是跟全國同步，外來投資者太多太多太多了！

二手房均價：8026元/㎡

其實這個二手房均價主要應該指的是大理的下關區，而且是普通住宅，不算別墅和旅遊地產，如果算上的話，均價應該突破10000大關了！

儘管如此，我們還是看好大理的未來，畢竟這是一個特別的城市，未來很長一段時間其發展勢頭尤其是旅遊業的發展勢頭還將保持增長，只是極個別項目比如古城附近、洱海周邊的項目，價格已經炒得太高，需要規避風險——如果你是想養老和躲避霧霾，建議不要考慮了，性價比已經無法跟雲南其他城市相比，如果是投資或者用做商業，可以冒險一搏！

聲明：據此購房，風險自負哈

(數據來源：安居客)

房地產投資很長一段時間內還將是國人保值增值的工具之一，今天先點評這九個地州，其餘地州且聽下回分解。

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編輯：老玩童

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