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乾貨:投資美國的學區房最強攻略

乾貨:投資美國的學區房最強攻略

在上周的直播中,我們與異鄉好居北京分公司總經理——吳志龍談到關於美國學區房選擇的問題,一起來看一下他是如何解答的。

Vision:怎麼判斷美國學校的好壞和學區房的好壞呢?

吳志龍:這是剛才我提到的一個學區房,在美國很輕鬆就能看到學區房的分數是多少,也就是說我呢買這個房子能在哪個學校上學,分數是指就是美國會有專業的機構,它會給美國所有的公立學校評分,滿分是十分。

比如我們拿這個房子舉例:它的國小是滿分國小,它的國中是九分,九分就已經非常好了,一般八分以上就是非常好的學校,那麼高中也是九分學校。這個房子就是學區房,好的學區房。記住一點就可以了,在美國呢,很多有錢人,他們住的房子都是好的學區房。就像剛才我說這個道理,因為美國人有錢,他住的房子貴,交的房產稅高,那學校就會好。

所以我們可以以學區房來參考,只要這個房子的學區分數平均在八成以上或者九分以上這種好的學區,房子區域就不會太差,如果它的學區房分數在一分到兩分或者是兩三分這樣的,它的區域就不會太好,可能就是房價比較低,整個學校的體系也不會太好。

但是這個也是一種情況,如果說在一些核心區域,比如像波士頓的哈佛大學旁邊的房子,學校分數非常低的,但是因為住在那邊的基本是老師和學生,而且一般老師的孩子都會上私立學校,因為哈佛大學老師太有錢了,都會上私立學校,所以他的公立學校分數低是有情可原的,因為很少有人上公立學校,但這個情況就是比較特殊,那麼我們一般的投資人,購買美國房產就可以參考我們的學區。

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