1季度海南商品房銷售增速超全國84.3個百分點！

從海南省統計局網站獲得信息：2017年一季度，海南全省房地產開發投資355.17億元，同比增長13.3%，較上年同期回落2.4個百分點，較上年全年加快8.4個百分點。

其中，一季度海南商品房銷售面積692.93萬平方米，增長103.8%，加快25.7個百分點。截至3月末，海南商品房待售面積為1125.37萬平方米，與去年同期相比下降368.26萬平方米，同比下降24.7%。

4月17日，國家統計局發布的《2017年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，2017年1-3月份，全國房地產開發投資19292億元，同比名義增長9.1%。其中，東部地區房地產開發投資11373億元，同比增長7.9%；中部地區投資3914億元，增長14.7%；西部地區投資4005億元，增長7.5%。

在銷售方面，1-3月份全國商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長19.5%。其中，東部地區商品房銷售面積13968萬平方米，同比增長13.4%；中部地區商品房銷售面積7592萬平方米，增長26.3%；西部地區商品房銷售面積7476萬平方米，增長25.1%。

這意味著，2017年1季度，海南房地產開發投資增速超全國4.2個百分點，銷售面積增速超全國84.3個百分點。分區域看，海南房地產開發投資增速超東部地區5.4個百分點、比中部地區低1.4個百分點、超西部地區5.8個百分點。1季度的海南房地產開發投資佔東部地區的3.1%，商品房銷售面積佔東部地區的4.96%。

公開資料顯示，東部地區包括河北省、北京市、天津市、山東省、江蘇省、浙江省、上海市、廣東省、海南省、福建省、台灣省、香港特別行政區、澳門特別行政區。

另一方面，2017年3月份，也是連續2個月海南房地產開發投資增速超過固定資產投資增速。截止3月，海南固定資產投資累計增速為12.2%，房地產開發投資增速比固定資產投資增速高1.1個百分點。從一定程度上講，剛剛過去的3月份，房地產投資為海南固定資產投資保持增長貢獻不小。

但值得注意的是，《2016年海南省房地產開發投資運行情況簡析》顯示，截至2016年末，海南全省房屋待售面積1271.84萬平方米。而到了2017年1季度末，這一數據降低到1125.37萬平方米，庫存減少了146.47萬平米。

與1季度海南商品房庫存量減少相呼應的是，1季度三亞商品房庫存量明顯下滑。截至3月底，三亞市商品房庫存235.4萬平方米，比上年底減少102.17萬平方米：其中商品住房137.32萬平方米，比上年底減少86.33萬平方米；酒店式公寓14.44萬平方米；產權式酒店51.87萬平方米；商業用房31.78萬平方米。

根據三亞統計局的分析，三亞房地產市場量價齊升的主要因素是：

1、全國房地產市場熱銷大環境的影響。

2、東北和京津冀等霧霾區高凈值人群將購房置業視野投向三亞。

3、三亞棚戶區改造釋放當地居民購房需求。

4、三亞「雙修」和房地產業供給側結構性改革，城市品質提升，吸引島外購房者。