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住建部嚴控高價地 南京房價真的要降了?

住建部嚴控高價地 南京房價真的要降了?

近日,住建部和國土部近日聯合發文加強近期住房及用地供應管理和調控,要求合理安排住宅用地供應,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。

作為一個參加過很多次土拍的「老人兒」來說,也算是見證了南京地價是怎樣一步步漲上來的了。

剛入行那會兒,南京取消限購還不滿半年,有那麼一陣子,幾乎每周五都要來一場土拍,作為新人的我,早早地就背著電腦來到公共資源交易中心1238室,只為搶一個有插座的位置,可直到土拍開始,會場還有不少空著的座位。

南京曾經舉行土拍的地方

那時候,江北新區還沒有獲得批複。參與拿地的開發商舉牌之中還略顯含蓄,舉牌的頻率和加價幅度,一張紙一支筆還能及時記錄下來。偶爾出現一兩個「不差錢」的開發商,拿了塊破萬的高價地,在場的小編們激動的幾乎要跳起來了。

2015年6月,國家級新區的批複給樓市狠狠扎了一針雞血,從此以後每逢土拍,我出發去1238的時間又提前了半個小時。偶爾有一兩個去晚了的小夥伴,就只能站在最後面用手機文字直播土拍現況。

土拍現場開發商瘋狂舉牌

整個2015年南京總共出讓了62塊土地,卻誕生了26個「地王」,其中的22塊地王誕生在新區批複之後。彼時的地價TOP1誕生在河西中部,樓麵價24026元/平。

2015年南京部分高價地

時光到了2016年,儘管南京土拍設置了最高限價,採取了「熔斷」機制,又採用了網路土拍,開發商搖號,規範開發商拿地資金來源等多種調控手段,南京的地王卻並沒有從此絕跡,這一年,南京地價全部刷新了一個遍,最高地價飆升到了45213元/平。

南京各區域高價地一覽

如今,2017年才過去一個季度,南京總價地王就已經易主,江北、城北、江寧祿口等地的地價再創新高。上周二,南京國土局掛出了2017年第二批土地出讓預公告,18幅待出讓地塊中有不少正位於當下的高價地旁。

浦口雨山路

浦口區光明路以西、立新路以北地塊,光明路以西、浦虹路以南地塊,兩幅地塊相鄰而居,總用地面積達194500平米,均位於捷運3號線雨山路站以南。

2015年9月三金地產以11130元/平樓麵價競得NO.2015G35地塊后,雨山路板塊開始更多地進入公眾視野,保利G03和金地G49地塊均位於附近,保利G03地塊樓麵價為22320元/平,金地G49地塊樓麵價為22374元/平。

江寧東山

江寧區東山研發園東麒路以北、楊庄東路以西地塊位於江寧東山企業研發園東麒路以北、楊庄東路以西,規劃用地性質為商住混合用地、商辦混合用地、幼托用地、基層社區中心,用地總面積58363.2平米,容積率為1.2-3.5。

2016年11月,華夏幸福以14.8億元的總價拿下東山G70地塊,樓麵價23883元/平;同年9月的新城拿下的麒麟G59地塊樓麵價也達到了22429元/平;板塊內即將首開的京奧港未來墅地價22353元/平,然而小道消息稱,因江寧板塊限價,最終售價可能不到3.5萬元/平。

城北新玄武

玄武區黑墨營101號北地塊位於玄武區黑墨營地區,北至華飛路,東至哲雨路,南至文四路,西至北苑東路,用地性質為二類居住用地,總用地面積38000平,該地塊正位於星河G101地塊北面。

今年2月15日,常州星河首進南京就以17.2億元的總價拿下了新玄武G101地塊,樓麵價30006元/平,創整個大城北的新高。目前,板塊內在售的中海玄武公館,僅剩18、24號樓少量127、143平米大戶型房源在售,均價38500元/平。

如今,嚴控高價地的政策已經下令,下一批掛出的土地單價走向如何,現在誰都無法預測。假設地價真的下降了,未來房價會應勢下跌嗎?

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