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城市更新——商業地產存量市場如何盤活?

城市更新——商業地產存量市場如何盤活?

8月10日,我們要搞事情啦!

贏在當下,商談華北。

贏商華北第四期城市沙龍:《城市更新——商業地產存量市場如何盤活》,將於8月10日在北京舉辦。本次沙龍由贏商網和經營報聯合舉辦。

盤活與修復一座舊城,就像拿起手術刀,在城市肌體上做個手術。隨著城市規模的不斷擴大,城市更新成為城市發展過程中一個極為重要的階段。如何盤活存量市場成為商業地產商們集中思考的問題。在城市發展的過程中,城市更新作為不可或缺的方式,推動著城市經濟更快更好的發展,同時為物業資產的增值保值提供保障。

早在今年之前,北京等地商改住項目風行一時,一些開發企業也將商業、辦公立項的項目,做成類住宅項目出售。就在今年3月份,政策堵住了這一市場漏洞,商業用地開始恢復其本來的屬性,這些商改住項目是否將建設成為大型購物,抑或是辦公產品,還是另闢奇徑,考驗著操盤手的智慧。

本期沙龍將邀請10餘位相關行業大咖,對存量市場的盤活話題發表獨特見解。京津冀三地的存量商業地產的前景如何?收購此類資產,未來面臨的是紅海還是藍海?如何評估爛尾商業項目的價值?在本次活動中,大咖們將組團詳細解讀。

即便商業地產被投資者視為「香餑餑」,但行業分化依舊嚴重,可謂一半是海水,一半是火焰。成功的商業項目或具備虹吸效應,聚集大量人氣,提升區域價值,做到強者恆強;或打造主題特色,聚焦特定客群,進行差異化運營,這邊風景獨好。而一些表現欠佳的項目或無力回天,或改造重建,以期涅槃重生。

縱觀北京房地產市場,地產商們面臨著拿地難、開發難的問題,新增入市的項目逐漸減少,於是拿存量市場做文章成為商業地產商們的選擇之一。但是,夢想照進現實,仍有很大距離。因不懂商業地產的運營規律盲目進入導致失敗;缺乏長久商業戰略規劃而使項目擱淺;前期策劃定位有問題使項目流產;後期運營能力不足而導致難以為繼的結局,比比皆是。

位於北京東二環的國盛中心,就是一個命運多舛的項目。由於地理位置優越,長年以來該項目被多家開發企業所覬覦,然而經歷了數次流轉的它,到今天都沒能改造完成重新入市。除此之外,北京的另一個改造項目也值得行業關注,那就是空置多年的北京美羅城,如今它已經被中信資本收購,並正式更名為「芳圓里ID MALL」。這個即將重新崛起於北京東四環的大型購物中心,被外界視為北京最難改建的項目。中信資本接盤之後,究竟如何讓項目涅槃重生,也備受行業關注。

如何推動城市現有物業及土地的升級改造,讓城市更新幫助城市煥發新的活力?對於城市更新,大咖們將如何解讀,盡在《城市更新——商業地產存量市場如何盤活》贏商華北第四期城市沙龍。

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