城市更新——商業地產存量市場如何盤活？

8月10日，我們要搞事情啦！

贏在當下，商談華北。

贏商華北第四期城市沙龍：《城市更新——商業地產存量市場如何盤活》，將於8月10日在北京舉辦。本次沙龍由贏商網和經營報聯合舉辦。

盤活與修復一座舊城，就像拿起手術刀，在城市肌體上做個手術。隨著城市規模的不斷擴大，城市更新成為城市發展過程中一個極為重要的階段。如何盤活存量市場成為商業地產商們集中思考的問題。在城市發展的過程中，城市更新作為不可或缺的方式，推動著城市經濟更快更好的發展，同時為物業資產的增值保值提供保障。

早在今年之前，北京等地商改住項目風行一時，一些開發企業也將商業、辦公立項的項目，做成類住宅項目出售。就在今年3月份，政策堵住了這一市場漏洞，商業用地開始恢復其本來的屬性，這些商改住項目是否將建設成為大型購物，抑或是辦公產品，還是另闢奇徑，考驗著操盤手的智慧。

本期沙龍將邀請10餘位相關行業大咖，對存量市場的盤活話題發表獨特見解。京津冀三地的存量商業地產的前景如何？收購此類資產，未來面臨的是紅海還是藍海？如何評估爛尾商業項目的價值？在本次活動中，大咖們將組團詳細解讀。

即便商業地產被投資者視為「香餑餑」，但行業分化依舊嚴重，可謂一半是海水，一半是火焰。成功的商業項目或具備虹吸效應，聚集大量人氣，提升區域價值，做到強者恆強；或打造主題特色，聚焦特定客群，進行差異化運營，這邊風景獨好。而一些表現欠佳的項目或無力回天，或改造重建，以期涅槃重生。

縱觀北京房地產市場，地產商們面臨著拿地難、開發難的問題，新增入市的項目逐漸減少，於是拿存量市場做文章成為商業地產商們的選擇之一。但是，夢想照進現實，仍有很大距離。因不懂商業地產的運營規律盲目進入導致失敗；缺乏長久商業戰略規劃而使項目擱淺；前期策劃定位有問題使項目流產；後期運營能力不足而導致難以為繼的結局，比比皆是。

位於北京東二環的國盛中心，就是一個命運多舛的項目。由於地理位置優越，長年以來該項目被多家開發企業所覬覦，然而經歷了數次流轉的它，到今天都沒能改造完成重新入市。除此之外，北京的另一個改造項目也值得行業關注，那就是空置多年的北京美羅城，如今它已經被中信資本收購，並正式更名為「芳圓里ID MALL」。這個即將重新崛起於北京東四環的大型購物中心，被外界視為北京最難改建的項目。中信資本接盤之後，究竟如何讓項目涅槃重生，也備受行業關注。

如何推動城市現有物業及土地的升級改造，讓城市更新幫助城市煥發新的活力？對於城市更新，大咖們將如何解讀，盡在《城市更新——商業地產存量市場如何盤活》贏商華北第四期城市沙龍。