利得金融科技：買房還要搖號？樓市調控還有啥招兒？

買房搖號，買車搖號，上學搖號，這次調控又給樓市潑了一盆冷水?自去年「9.30」以來，超55個城市發布了各種相關房地產調控政策，樓市調控層層加碼後進入限購、限貸、限價、限售的「四限時代」。

近期，上海出台《規範商品住房預銷售行為的通知》，其中最重要的一點：預售商品住房應當採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售。

上海搖號買房是啥意思?意味著什麼?

上海市住建委近日下發通知，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價;開發商、代理以及中介機構等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規的房企，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質。

據城市房地產研究院院長謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項房地產市場潛規則，房企採取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，製造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達到房價上漲的利潤最大化目的。

此政策一出，朋友圈炸開了。網友辣評：買車搖號，上學搖號，現在連買房都要搖號，以後會不會連買塊墓地都要搖號?

其實搖號早已不是個別現象，一線城市房地產市場火爆，在供不應求的情況下，多人爭搶一套房幾乎成為常態，對於新開樓盤來說，搖號買房成為慣例，但是，看似公平的方式其實有著不能為外人道的潛規則。

多城限售加碼，樓市調控還有啥后招兒

根據利得 金融科技 的了解上海規範商品房預售要求開發商客戶數大於可售房源應公證搖號，意味著今年全國樓市調控從「限購」到「限售」，再到目前的進一步升級——公證「搖號」買房。

自去年「9.30」樓市調控開始，今年3月17日，北京發布的樓市調控新政掀起了全國新一輪樓市調控收緊潮。據中原地產研究中心統計，2016年9月底以來，全國已有至少55個城市發布了各種相關房地產調控政策160餘次。

僅在3月份，以北京版「認房認貸」政策出台為標誌，粗略統計已有超過40個城市出台樓市調控舉措。其中，「認房認貸」政策不僅覆蓋北上廣深一線城市，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到「認房認貸」陣營。到了4月，地方出台調控政策近50次，調控力度和範圍不斷擴大，調控地區主要集中在二三線城市。

而在調控手段上，一些城市開啟了限售的模式。截至目前，已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟南、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個城市啟動限售的調控政策。

通過利得 金融科技 的觀察來看，這一輪調控與歷次調控最大的不同是，首次涉及商住物業。本輪樓市調控的全面升級，從抑制投資投機的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的「四限時代」。

4月一二線二手房市場價格降溫

4月份，全國範圍多個城市陸續出台房地產調控政策。在此背景下，一二線城市二手房市場成交量及成交價格環比普遍下行。

二手房出現降溫的不僅僅是北京市場，由於同樣出台了嚴厲的樓市調控政策，上海4月份二手房成交均價51902元/平方米，環比上月下跌0.47%，和2017年成交價最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米便宜了將近1500元。除了一線城市，部分二線城市二手房市場在4月份也開始降溫或者出現盤整跡象。其中，杭州的二手房市場交易熱度4月份明顯下行，不僅新增掛牌量和客戶量明顯減少，成交量與3月相比跌幅超過四成。