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你知道為了讓樓市冷下來,政府有多拼嗎?

你知道為了讓樓市冷下來,政府有多拼嗎?

2月22日,國家統計局發布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平;二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩。1月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。

從同比看,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月持續回落,本月比上月回落2.6個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續2個月回落,本月比上月回落0.4個百分點。受到去年全國大範圍收緊調控影響,全國70大中城市房價數據已基本進入穩定通道。而從政策預期來看,收緊仍然將成為2017年房地產市場的主旋律。

那麼政府為了調控樓市都做了哪些努力今天我們一起盤點一下。

措施一:取消9折以下折扣

關於取消房貸九折以下優惠的影響,我們之前已經說過很多次了,今天就不再贅述。實際上取消9折以下優惠,相當於變相加息,但是作用比加息還要大。為什麼這麼說,因為這個折扣是要跟著您整個還款周期的。也就是說,未來不管央行是調高貸款基準利率,還是降低貸款基準利率,您的利率永遠比當年85折的高5%。

別小看這5%,對於投資客來說,借貸成本高了5%,就意味著投資回報降低了。這就會影響到一部分投資客入場搶房的熱情。

措施二:二套房貸款最長25年

2月8日我們陸陸續續收到群里網友的詢問,說根據監管部門及銀行業協會自律公約要求,北京市自2017年2月8日起,網簽生效的二套住房貸款,其貸款期限最長不得超過25年。

此前北京二套房跟首套房是一樣的,最長貸款期限是30年。而新政將期限縮短至25年後,最直接的影響,就是在貸款總額不變的情況下,貸款人的月供將增加。

以貸款100萬元為例,若按照等額本息的還法,且貸款利率為基準利率上浮10%,即5.39%計算,貸款30年下來,平均每月月供為5609.07元;貸款25年,平均每月月供為6075.36元。也就是說,每月需要多還約400元。

別小看這400元,實際影響遠超賬面上的數字。如果貸款人的月工資水平不變,新政發布后,實際上可以貸款的總額也會下降。根據貸款人的月供額不得超過工資的一半的規定,如果貸款人月收入1萬元,只支持每月最多還5000元,超過這個數額是批不下來的。貸款期限縮短5年,就相當於貸款總額將減少,購房者的還款能力變相「被削弱」。而這可能直接影響一些人必須要降低預算。實際上,我們認為新政的目的就是為了限制二手房的交易量。繼一月銀行利率折扣減少后,信貸繼續收緊,這釋放了一個信號,即銀行未來貸款額度收緊,價格上浮,放款放緩將成為常態。信貸收緊趨勢下,房價想要像去年那樣瘋長,著實相當困難。

措施三:今年央媽要斷奶了

人民銀行17日晚發布《2016年第四季度貨幣政策執行報告》。報告顯示,2016年社會融資規模增量為17.8萬億元,比上年多2.4萬億元。2016年全國新增個人住房貸款總額約為4.96萬億元,是2015年的1.86倍。主要增量來自幾方面:一是對實體經濟發放的人民幣貸款大幅增多,個人住房貸款增加較多;二是企業債券融資略有增長,股票融資同比多增;三是委託貸款和信託貸款明顯增加。

針對房地產泡沫,央行強調了「房子是用來住的、不是用來炒的」定位。調節好貨幣閘門,嚴格限制信貸流向投資投機性購房,顯然是下一步央行在熱點城市房地產市場上的基本策略。更為重要的是,從完善財稅制度、改進土地佔補平衡等方面入手,從供給端解決房地產供需錯配問題,構建房地產市場健康發展的長效機制。這就相當於央行正式定調,今年房貸子彈要收緊,各大銀行要盯緊哪些想借高槓桿炒房的人

措施四:北京將會加大土地供給

2月21日,市政府常務會議審議通過了《北京市2017年國有建設用地供應計劃》,今年北京仍將優先安排保障性安居工程等民生用地需求。《規劃》明確今年全市計劃供應土地面積為3900公頃,其中,北京今年將安排商品住宅用地260公頃,包括單列自住型商品房用地83公頃。2017年北京市將新增1.5萬套以上自住房供地,相當於2016年自住房加上公租房6000套供應計劃的2.5倍。

其實,每年北京對於保障房用地的態度都是「應保盡保」,即使在去年全市用地減量供應的大背景下,全市供應的各類保障性安居工程用地366公頃,完成計劃的105%,今年『應保盡保』的原則也將得到進一步貫徹,為房地產市場平穩健康發展提供支撐。

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