你知道為了讓樓市冷下來，政府有多拼嗎?

2月22日，國家統計局發布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩。1月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

從同比看，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月持續回落，本月比上月回落2.6個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續2個月回落，本月比上月回落0.4個百分點。受到去年全國大範圍收緊調控影響，全國70大中城市房價數據已基本進入穩定通道。而從政策預期來看，收緊仍然將成為2017年房地產市場的主旋律。

那麼政府為了調控樓市都做了哪些努力今天我們一起盤點一下。

措施一：取消9折以下折扣

關於取消房貸九折以下優惠的影響，我們之前已經說過很多次了，今天就不再贅述。實際上取消9折以下優惠，相當於變相加息，但是作用比加息還要大。為什麼這麼說，因為這個折扣是要跟著您整個還款周期的。也就是說，未來不管央行是調高貸款基準利率，還是降低貸款基準利率，您的利率永遠比當年85折的高5%。

別小看這5%，對於投資客來說，借貸成本高了5%，就意味著投資回報降低了。這就會影響到一部分投資客入場搶房的熱情。

措施二：二套房貸款最長25年

2月8日我們陸陸續續收到群里網友的詢問，說根據監管部門及銀行業協會自律公約要求，北京市自2017年2月8日起，網簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年。

此前北京二套房跟首套房是一樣的，最長貸款期限是30年。而新政將期限縮短至25年後，最直接的影響，就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將增加。

以貸款100萬元為例，若按照等額本息的還法，且貸款利率為基準利率上浮10%，即5.39%計算，貸款30年下來，平均每月月供為5609.07元；貸款25年，平均每月月供為6075.36元。也就是說，每月需要多還約400元。

別小看這400元，實際影響遠超賬面上的數字。如果貸款人的月工資水平不變，新政發布后，實際上可以貸款的總額也會下降。根據貸款人的月供額不得超過工資的一半的規定，如果貸款人月收入1萬元，只支持每月最多還5000元，超過這個數額是批不下來的。貸款期限縮短5年，就相當於貸款總額將減少，購房者的還款能力變相「被削弱」。而這可能直接影響一些人必須要降低預算。實際上，我們認為新政的目的就是為了限制二手房的交易量。繼一月銀行利率折扣減少后，信貸繼續收緊，這釋放了一個信號，即銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將成為常態。信貸收緊趨勢下，房價想要像去年那樣瘋長，著實相當困難。

措施三：今年央媽要斷奶了

人民銀行17日晚發布《2016年第四季度貨幣政策執行報告》。報告顯示，2016年社會融資規模增量為17.8萬億元，比上年多2.4萬億元。2016年全國新增個人住房貸款總額約為4.96萬億元，是2015年的1.86倍。主要增量來自幾方面：一是對實體經濟發放的人民幣貸款大幅增多，個人住房貸款增加較多；二是企業債券融資略有增長，股票融資同比多增；三是委託貸款和信託貸款明顯增加。

針對房地產泡沫，央行強調了「房子是用來住的、不是用來炒的」定位。調節好貨幣閘門，嚴格限制信貸流向投資投機性購房，顯然是下一步央行在熱點城市房地產市場上的基本策略。更為重要的是，從完善財稅制度、改進土地佔補平衡等方面入手，從供給端解決房地產供需錯配問題，構建房地產市場健康發展的長效機制。這就相當於央行正式定調，今年房貸子彈要收緊，各大銀行要盯緊哪些想借高槓桿炒房的人！

措施四：北京將會加大土地供給

2月21日，市政府常務會議審議通過了《北京市2017年國有建設用地供應計劃》，今年北京仍將優先安排保障性安居工程等民生用地需求。《規劃》明確今年全市計劃供應土地面積為3900公頃，其中，北京今年將安排商品住宅用地260公頃，包括單列自住型商品房用地83公頃。2017年北京市將新增1.5萬套以上自住房供地,相當於2016年自住房加上公租房6000套供應計劃的2.5倍。

其實，每年北京對於保障房用地的態度都是「應保盡保」，即使在去年全市用地減量供應的大背景下，全市供應的各類保障性安居工程用地366公頃，完成計劃的105%，今年『應保盡保』的原則也將得到進一步貫徹，為房地產市場平穩健康發展提供支撐。