佛山同濟路靚地被保利以13億奪下，樓麵價超1.3萬/㎡

9月6日上午，經過近半個小時的競拍，保利置業最終以總價12.91億+1萬㎡配建+34%自持面積最終競得原佛科院同濟校區2.79萬㎡住宅地，拋開自持環節，樓麵價已達至少13533元/㎡。據了解，這是保利置業年內在佛山拿下的首宗地塊。

【業內觀點集錦】

華南城市研究會副會長許學鋒：雖然價格高，但這樣的安排值得稱讚，在市中心安排人才房和自持出租房！這很務實和遵循市場規律，而不是為了完成任務把人才房和出租房安排到偏遠的地方。

佛山中原戰略研究中心總監朱偉德：該地塊位於禪城舊城區，鄰近同濟路捷運站，相比朝安路地塊待出讓地塊周邊配套更成熟、居住氛圍更濃厚，但朝安路地塊處於禪桂交界，區位條件則更佳，因此綜合各項因素，待出讓地塊與朝安路地塊的「質素」相當，保利拍出這個樓面地價在合理範圍。目前禪城舊城區基本無貨可賣，未來隨著大批品牌房企的進入以及高價地項目的入市，禪城舊城區的居住品質和居住價值將會得到大幅提升。

原為佛山科學技術學院，距離捷運站不過百米

從地圖上看，該地塊位於同濟西路北側、汾江中路西側，地處禪城老城區範圍，周邊配套成熟，不僅毗鄰汾江中學、佛山樂園、佛山金馬劇院，與廣佛線同濟路捷運站更是相距不過百米距離。與此同時，地塊一公里範圍內還有榮山中學、同濟國小、鴻業國小、百花廣場、佛山體育館、皇冠假日酒店等一眾老牌配套。

地塊周邊示意圖

小編留意到，此次出讓地塊實為原佛山科學技術學院同濟校區所在位置。小編翻查資料了解到，早在今年1月，禪城區國土城建和水務局就發布了《佛科院同濟校區地塊提升項目國有土地上房屋徵收決定公告》，正式對該地塊實施徵收，並根據徵收補償方案，房屋貨幣補償按照建築面積每平方米7000元補償，限期簽約並交出房屋的另行獎勵10000元/戶。截止發稿日，地塊所在位置已基本平整。

地塊所在位置已基本平整

目前，地塊周邊幾乎沒有任何住宅項目在售。其中，地塊附近的嶺南天地、雄盛王府廣場、蘋果公館和財富嶺南公館等在內的多個項目均主打別墅或公 寓產品，而擁有疊墅、大平層和高層洋房產品的碧桂園嶺南盛世則僅僅還處於驗資登記階段，銷售中心及板房開放時間待定，預計2018年開盤推售。

須提供逾萬方回遷安置物業 2021年須交付使用

根據出讓文件顯示，此次地塊位於同濟西路北側、汾江中路西側，總佔地面積27914.2㎡，容積率≤3.8，其中地上建築面積106073.96㎡，地下車庫建面29715㎡，土地性質為二類居住用地。按照規劃，地塊競得者不僅須配建總計容建面不少於680㎡的老年人活動中心、物業管理用房以及其他社區公共服務用房各一處，還須提供居民健身設施、配電房、通訊基礎設施、公共腳踏車停放站點等公共配套設施。

地塊大致位置示意圖

此外，地塊競得者還須提供逾萬方建築面積的住宅物業代為回遷安置，其中包括8397.51㎡的徵收補償套內建面和1614.49㎡的自主增購套內建面。待回遷物業建成，被徵收人將按照「面積近似」原則選擇安置房。

當安置用房的套內建築面積大於被徵收房屋核定的套內建築的，由被徵收人向土地競得人增購。增購房屋建築面積10平方米以內的部分，按7000元/平方米結算；10平方米以上的部分按該地塊第一季度售房均價結算。當安置用房的套內建築面積少於被徵收房屋核定的套內建築面積的，按照安置用房分攤率折算成建築面積后按本項目貨幣補償標準計算補回給被徵收人。

與此同時，文件還要求，回遷安置用房和競配建的人才住房應在地塊內集中建設，且須在2021年1月11日前竣工驗收合格並交付使用，交樓標準為毛坯房。

來自：佛山新浪樂居