崛起的西三檯子

在瀋陽人眼裡，長白島一直備受推崇，作為瀋陽公認的富人區，其地位讓很多區域羨慕嫉妒恨。而隨著時代的發展，一些新晉的快速發展區域也逐漸受到關注，尤其最近兩年，在土拍大熱的背景下，一些原本低調的區域開始嶄露頭角。

2017年8月15日和8月30日的兩場土拍讓其中的一個區域成為焦點——西三檯子。據了解，該區域目前已是多家品牌房企的雲集之地：金地、萬科、華潤等一線房企紛紛搶灘，這也推動了區域的發展。而隨著幾大開發商的齊聚，也預示著這一區域將成為高知人群的青睞之處，未來或將成為宜居的高端品質之地。

板塊新秀，西三檯子板塊悄然走紅

8月15日的土拍上，于洪區赤山路八家子地塊被華潤置地收入囊中，該地塊出讓面積45538平方米，規劃用途為住宅用地，容積率大於1.0且不大於1.8，出讓年限為70年。起拍價格3300元/平方米，華潤置地以5700元/建築平方米，總價4.67億競得該地塊，溢價率73%。

8月30日的土拍上，千山西路39-1號地塊起拍價2421元/建築平方米，容積率大於1且不大於3.5，規劃用途為住宅用地，最終被萬科地產以單價5000元每建築平方米，總價3.35億元競得，溢價率107%。

這兩塊土地的出讓為城北樓市又添了一把火，同時也讓一個新板塊悄然走紅。那就是西三檯子板塊。在瀋陽城北區域，二環線以北，以西江街為界，通常以西的地區直到丁香湖附近被劃歸為丁香湖板塊，而三檯子捷運站以北的黃河大街沿線通常被稱為三檯子板塊。三檯子板塊以西，西江街以東，二環三環之間的這部分區域我們可以稱之為西三檯子板塊。這一區域其實已經吸引了金地、萬科、華潤等品牌房企積極布局。

2017年4月27日，金地地產攜金地物業，成功與瀋陽本土開發商世紀華泰達成戰略合作，金地首入于洪區，布局西三檯子，為區域發展謀篇。而根據以往的經驗，金地、萬科、華潤等開發商所到之處，都成為品質地產的代言，西三檯子成為高端住宅區指日可待。

西三檯子潛力巨大

在過去的很長一段時間裡，西三檯子板塊並不被市場所關注，但是隨著瀋陽的發展，土地市場的悄然變化，讓我們突然發現原來一些沉默的板塊，有其得天獨厚的價值屬性。

這裡地處於洪，但是與皇姑接壤，天然共享皇姑的各種優質資源，具有暢達主城的區位優勢，但同時又因為這裡沒有老城區的包袱，新建的城區又可以打造出兼具便利繁華與靜謐舒適的項目產品。

另一方面，西三檯子板塊的西江街與怒江北街連通沈北，使其成為城市北部的樞紐之區，尤其是怒江北街的開通，於洪到皇姑，去沈北，多了一條雙向8車道的南北大通道，因此被媒體盛讚為「打通了城北的任督二脈」，西三檯子板塊因此受益匪淺。而與之隔三環線相望的是皇姑區規劃的皇姑北部經濟區，按照規劃，皇姑北部經濟區將成為集居住、商務辦公、商業服務、高新技術產業等功能於一體的綜合功能區，很顯然這一區域的未來發展也將對西三檯子板塊的發展提供強大推動力。

怒江北街

在上一輪的開發中，西三檯子板塊各開發商各顯神通，交通、學校、商業等資源逐漸聚集，一些區域已經呈現出繁華景象。2017年的幾場土拍過後，金地、萬科、華潤引領的新一輪西三檯子板塊開發熱潮已經開啟，各品牌開發商同台競技一定會為該板塊注入新的活力。

金地進駐西三檯子，提前布局城北

2017年下半場的兩次土拍，讓西三檯子板塊浮出了水面。但是早在西三檯子板塊醞釀之時，金地集團早已開始了在這裡的布局。

2017年6月10日，一場名為「時光之名，秘境啟封」的視聽盛宴驚艷了瀋陽，金地悅時光臨時售樓處盛裝開放。

金地悅時光效果圖

身為金地管理的全新之作，悅時光以市場珍稀的秘境洋房產品亮相城北，1.4的容積率堪稱名符其實的「城中低密隱逸美宅」。項目融入1.5萬㎡私屬公園，定製夜光跑道，滿足業主對生態與健康的雙需求；此外，悅時光以【低公攤+多贈送+0浪費空間】三大個性化亮點，勾勒出了科學人性的居家尺度，種種規劃都將西三檯子板塊所具備的進享繁華，退居靜謐的區位優勢展現出來。

金地悅時光銷售中心

群雄逐鹿城北，已經讓規劃變成了繁華，順暢的交通，繁華的商業已經讓這裡發生了滄海桑田的巨變，然而城北的輝煌沒有結束，一輪新的發展熱潮正在到來，一個新的板塊正在崛起。