因為學區房，我的三觀徹底被毀了

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對普通人而言，如果從租房到買房是一條「食物鏈」，那麼在這條「食物鏈」上層的就是學區房了。為了換置一套學區房，多少家庭在剛還完房貸抑或還在欠著房貸時，又被「盤剝」得元氣大傷，沒辦法，一切為了孩子嘛！

最近幾年關於北京「天價學區房」的新聞屢見報端，明明是一套老破小，其單價之高令人咋舌，不止北京，由於全國各大城市都存在著資源分配不均的鴻溝，所以北京「天價學區房」不過是各地學區房被熱炒的經典版本，其中充斥的各種矛盾被放大得更為清晰：一方面嫌棄天價的老破小無法居住，另一方面學區房緊俏，真正想買的買家其實根本無法拒絕那樣的天價，導致整個學區房市場呈現出一種詭異的和諧。

因為學區房 我的三觀徹底被毀了

我想講一講和媳婦在北京買學區房的故事。那段時間我一度認為人民幣五百萬以下都算很便宜，為自己被嚇壞的三觀默哀……

媳婦從去年懷孕開始，就一直為學區房著急。其實我們完全沒到需要買學區房的時間，也根本不用把自己逼得這麼緊，但是媳婦等不及了。她說，國小是按划片的，要提前三年在片內落戶，有的人家結婚時就計劃著買學區房了，而且從中介那裡看到，學區房的價格每天都在漲，一套房成交價格分分鐘在十萬上下浮動，又根本沒有什麼議價的空間，與其過幾年淪落到更加買不起的地步，不如現在早作打算。

說實話，我有點被嚇到了。從前只是偶爾在新聞中看到什麼「天價學區房」一平方米二三十萬、看到上世紀五六十年代的老房子甚至是破舊的四合院成交價將近千萬，頂多感慨下並沒有什麼直接感覺，但是領媳婦看學區房的過程徹底刷新了我的三觀。

媳婦：房子再貴都要咬咬牙買下來

我們向中介表達完購房意願和能接受的心理價格之後，便坐等中介推薦。在和中介交流的過程中，我道出了心中一直以來的疑惑：

這些老破小的學區房拋卻「學區」這附加價值，根本一文不值，即便被冠以「學區」二字也完全當不起幾十平米近千萬的價格啊！學區房價格到底是怎麼定下來的？

中介小哥倒是很淡定，他說買家有這樣的問題很正常，一間學區房的定價通常是在正常報價的基礎上，圍繞著業主的期望價值浮動，當然他們中介之間的競爭也會左右學區房價，但定下來的價格都會在市場允許的範圍內。整個北京市學區房只有幾十萬套，每年有那麼多孩子等著入學，在學區房這裡永遠都是賣方市場。

一番話下來，媳婦鬱鬱寡歡，但是沒有辦法，買這房子就是一個願打一個願挨。一套學區房好幾戶人家排著看，不儘快做決定，就有可能被別的買家抬高價格買走，別的業主看同戶型、同地段的房子成交價高，自然不希望自家房子賣得便宜，房子的售價就會被一抬再抬。

當然，買下學區房對我們而言也不完全是被迫的。之所以一定要買，一方面孩子今後上學會用到，一方面，就算做學區房投資也是不錯的選擇，而且現在就回報率來看比其他渠道的投資高太多，穩賺不賠。

之前有朋友曾經看過西單的一個兩居室，大約三四年前還是將近四百萬的價格，到了去年房價已經翻到了八百多萬，試問哪一種投資還能這樣賺錢？想到這裡，似乎幾百萬的學區房也就不那麼貴了……

學區房，買的就是個「心跳」！

既然確定下來一定要買房，其實後面的過程就簡單許多了，左不過一套一套地看下去：

有的房子實在太過老舊，是上世紀五六十年代的老房，房間里只擺放著特別有年代感的床板、桌椅，昏黃的牆皮鼓著包，由於缺少陽光直射，整個房間瀰漫著腐朽的氣息，但是地段好，要價將近七百萬；

有的房子裝修尚可，格局不錯，但由於約房排號時我們不是第一位，所以始終提心弔膽地擔心著房子會不會被其他買家提前買走；

有的房子已經付了十萬押金，但是賣家猶豫再三，想以更高的價格賣給別家，不惜賠付押金，「到嘴的鴨子」都能這樣飛了……

看房子的那段時間真是大開眼界，看著中介左右逢源，與賣家眉來眼去、暗藏機鋒；看著像我們一樣的買家唯恐趕不上這趟「班車」，幾乎是一副「多少錢我都買，你就趕緊賣吧」的視死如歸；看著賣家總擔心自己賣低了，總想著提價的躍躍欲試……有錢人真多啊，太瘋狂了，像我們這種換置房產的情況在整個學區房市場中就是「雨打飄萍」，沒怎麼掌握過主動權。

好歹最後終於訂了一套，其中曲折更是「心跳」。業主很不錯，我們已經談妥價格，且他表示不會再賣給別人了，臨近關頭，媳婦卻猶豫了，她在同地段、裝修質量相近的兩套房之間搖擺不定——她前腳和業主委婉地表示不買了，後腳業主就以高出十萬的價格將房子售出，我們無奈，只能以更高的價格拿下了另一套房子，整個過程只發生在一個星期之內。

學區房迷思

學區房貴么？貴！值么？不值！

因為它能讓一個還算富裕的小康之家「一夜回到解放前」，家中存款、外加所背債務和生活質量通通降到「貧困線」以下。

但是它也不貴、且值得擁有。

一方面，「學區」兩字就能保證其升值，買了之後可享受別地沒有的教育資源、醫療資源，穩賺不賠，而且是大賺，另一方面，整個北京地區的房價都在漲，連燕郊都在十年內足足翻了十倍，相較而言，學區房均價北京地區房價漲幅基本一致。

所以，這個答案真的無解。因為永遠都有人有買學區房的需求，永遠都有人看著別人投資學區房大賺而眼紅心跳，不論是真正的需求者還是用來投資，上面問題對他們而言都不重要，能買到就滿足了；而學區房市場有他們就足夠了，在不知何時能實現資源均衡配置的前提下，不論政府出了怎樣的限購政策，學區房成交價格實際上是不太會降低的。

前段時間網上流傳一個問題：連清華北大的學子都買不起房，請問學區房有用么？問出這個問題的人一定是個局外人，因為在絕大多數學區房買家的眼中，學區房轉手能使其大賺一筆，這就已經足夠有用了……

學區房終究是有錢人之間追逐的遊戲，像我們這種普通人就不要想太多，得之我幸，不得我命。畢竟讓孩子獲得好的教育的方式有很多種，量力而行，否則會錯失很多生活里原本的樂趣。

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