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合肥房貸"零折扣"時代來臨!多地首套房利率又將上調!

合肥房貸"零折扣"時代來臨!多地首套房利率又將上調!

!重磅!

合肥4家銀行房貸利率又漲了

首套房利率最多上浮20%

眼下,買房子似乎變得更難了

合肥買房人一夜多掏21萬!

人心都碎了!

房貸利率銀行貸款合肥剛需

按照合肥7月份新房住宅均價1.37萬/㎡100㎡每套30%首付貸款30年計算:

基準利率:每月還款5089.67元,共支付利息873280.93元

9折優惠:每月還款4807.96元,共支付利息771866.89元

上浮20%:每月還款5675.91元,共支付利息1084328.35元

繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后,房貸再迎第四次收緊。當前,合肥等熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至「零折扣」時代

去年下半年以來,樓市政策不斷收緊,無論是對於購房資格還是貸款首付、貸款利率。繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后,房貸再迎第四次收緊。當前,合肥等熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至「零折扣」時代。

據數據顯示,6月全國首套房平均利率為4.89%,為基準利率的9.97折,環比上升3.38%;其中,超八成的銀行無利率優惠,32家銀行執行基準利率上浮,為基準利率的1.05至1.2倍不等。融360分析師李萬賦表示,繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之後,受房貸政策性緊縮的時滯效應影響,6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊,漲幅明顯。

多地熱點城市全面迎接零折扣時代

,工行、招行、農行、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準利率,光大銀行上浮5%,中信銀行、浦發銀行停貸。二套房方面,光大銀行二套房利率執行上浮20%。

重慶方面,已全面取消利率優惠。10家重點銀行中,僅重慶農商銀行、中信銀行、工商銀行三家執行基準利率,其他全部執行上浮利率。其中,銀行執行上浮5%,招商銀行、交通銀行、浦發銀行上浮5%至10%,建設銀行、農業銀行、重慶銀行上浮10%。

蘇州方面,有數據顯示,經過調整工、農、中、建四大行等對新受理的首套(含首次)個人住房貸款,實行利率定價底線為1.05倍(含)基準利率,部分商業銀行提高至1.1倍。二套房方面,部分銀行達到了基準利率的1.15倍。

徐州方面,建設銀行從7月14日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準利率的基礎上上浮5%;交通銀行目前是首套房利率上浮5%,二套房利率上浮15%;民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%;銀行、工商銀行、農業銀行、江蘇銀行、浦發銀行等多家銀行的首套房利率按基準利率執行,二套房利率上浮10%。

武漢方面,多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。與此同時,房貸放款時間也大幅延長。

據了解,目前如果材料齊全,首套房貸款放款時間在兩至三個月,如果有瑕疵,則需要半年以上,二套房貸款的放款時間更是不定。

中原地產市場總監張大偉表示,房貸利率進入歷史最嚴時期,第一波收緊是減少折扣,第二波提升首付,第三波是全面認房又認貸,第四波是全面回歸基準以上。

房貸利率仍會保持上行趨勢

中原地產市場總監張大偉認為,剛剛召開的金融工作會議顯示,房貸利率將繼續維持收緊態勢。

李萬賦表示,隨著流動性收縮,銀行負債成本上升,資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。

目前這種現象主要受房貸政策性緊縮的時滯效應影響,5、6月份的數據已經展現了相關跡象,預計此後幾個月,房貸利率仍然會保持上行趨勢。

房貸利率上浮有何影響?

房貸利率上調同時,房貸規模也日趨收緊。業內人士曾經說過,主流城市的定向加息是當前樓市調控的主要舉措,對抑制樓市泡沫有積極作用。此舉可以有力打擊投資,特別是多套房產均有房貸債務的疊加下,壓力可想而知。

隨著房貸政策的收緊,給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高,除了體現在貸款首付上,還會體現在每月的房貸月供里。

但是在業內人士看來,房貸利率上浮雖然增加了剛需購房者的月供壓力,但不會從根本上影響需求釋放,後市成交量會有所下滑,但長期來看將保持穩定。

購房者需做好長遠財務規劃

除了了解政策,做好家庭的財務規劃也是重中之重。除去還房貸的部分,要將資金分成四部分:

1)固定生活費:每月生活開支,包括吃飯、交通等。

2)應急資金:留一部分應急資金,在出現家裡出現變動,比如生病時可以解燃眉之急。

3)規定投資資金:雖然是有房貸在身,理財的習慣還是要有的,每月拿出一部分錢用來買理財,積少成多,將來也會是一筆客觀的財富。

4)消費娛樂金:這部分就是自己用來消費的錢,給家裡添置必要物品,出去約會吃飯什麼的。

老闆說

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