寶龍地產新五年規劃開局首戰告捷 2016年核心盈利上漲超三成

3月21日，寶龍地產（HK.01238）在香港召開2016年度業績發布會，宣布截至2016年12月31日止的全年綜合業績。

數據顯示，2016全年，寶龍地產錄得合約銷售額約人民幣176.42億元，較2015年上升約23.3%；總收入約人民幣142.96億元，較2015年增加約20.1%；毛利率由2015年的32.9%上升到33.4%；凈利潤約人民幣27.49億元，較2015年上升約17.7%。

值得注意的是，2016年全年寶龍地產租金及物業管理服務收入約人民幣13.91億元，較2015年增加約26.3%；核心盈利(即不包括應占投資物業公允價值收益利潤之年內利潤)約人民幣16.09億元，較2015年提高約33.3%；加權平均融資成本從2015年的7.55%下降至6.18%。

新五年規劃指向千億目標

2016年初，寶龍地產提出《新五年發展規劃》，董事局主席許健康表示，未來五年，寶龍將以上海為中心、輻射長三角，實現累計銷售千億，在營MALL50個，同時把產品品質、管理水平、隊伍素質等方面提升到更高的層次，致力成為受人尊重、領先的城市綜合體運營商。

為此，寶龍在專註商業地產的基礎上多元化經營，在酒店業、在文化產業等領域尋求全方位發展，截至2016年底，寶龍已創建並形成了由寶龍美術館、言午畫廊、寶龍藝術酒店等一系列產品構成的文化藝術平台。

在酒店業方面，2016年寶龍在上海新開業三家星級酒店，分別是上海寶龍麗笙酒店、上海國展寶龍麗筠酒店和上海寶龍艾美酒店，至此寶龍已有12家酒店在營。

對此，寶龍地產總裁許華芳表示，「寶龍的多元化發展之路歸根結底仍是為了鞏固商業地產的基石，多元化發展是對主業的補充和加分。」

上海是整個核心唯一的唯一

2016年，寶龍地產新增項目15個，分別位於上海南匯、上海吳涇、上海西虹橋、上海馬橋、杭州大江東、杭州大江東義蓬、杭州未來科技城、蘇州吳江、鎮江、徐州銅山城區、寧波鄞州區、寧波江北、海南海口；並含輕資產輸出項目兩個，分別為浙江義烏佛堂寶龍廣場、重慶涪陵寶龍廣場。

▲寶龍地產總裁許華芳

值得一提的是，上述項目的絕大部分集中在上海及長三角區域。許華芳在接受媒體採訪時曾表示，未來上海在公司的佔比只會越來越重。他直言：「上海是我們的唯一，是整個核心唯一的唯一。」

這也和寶龍地產年初發布的《新五年發展規劃》相吻合，《規劃》提出，公司的拿地策略為「1+6+N」。其中「1」是指以上海為核心；「6」是指在南京、蘇州、杭州、廈門、福州、寧波，重點關注捷運上蓋綜合體項目；「N」則指其他城市，只考慮機會型拿地且不持有物業。

深耕商業地產2016年新開6個商場

整個2016年，寶龍依舊在商業地產領域持續深耕，全年新開業6個商業項目，分別為七寶寶龍城、嘉定寶龍廣場、杭州濱江寶龍城、蓬萊寶龍廣場、常州寶龍廣場、萊山寶龍廣場。其中，杭州濱江寶龍城開業當天客流即突破20萬，創商業開業單日客流新高。

其實，寶龍地產在商業地產領域，依託十餘載豐富的商業運營經驗和五千餘人的專業團隊，到2016年底，其運營的商業地產項目達31個，運營面積逾250萬平方米。

而根據公司的新五年發展規劃，五年之內還會在這個數字基礎上高比例增長，實現在營MALL50個，在產品品質、管理水平和隊伍素質等方面進一步加以優化和提升，致力於成為領先的城市綜合體運營商。

許華芳曾對媒體說到「近年來，寶龍給外界的感覺是變化很大，但對寶龍來說，是一步一步在前進。」他認為，2016年的寶龍地產，在數量規模擴張的同時，並沒有忽視產品品質及運營能力的鍛造升級。正如董事局主席許健康曾說的那樣，他希望每一個項目都具有生命力，經受住市場的競爭和時間的考驗。

穩坐商業地產企業第二把交椅

漂亮的財報為新五年打下基礎，夯實的的土地儲備則為未來提供生長土壤，2016年，在未做「地王」的前提下，寶龍地產實現上海拿地面積第一；全年核心盈利較2015年同期上升約33.3%；加權平均融資成本逐年下降，從2015年的7.55%下降至2016年的6.18%，資金結構持續優化；股票全年漲幅近五成。

這使得穆迪、標準普爾、花旗等紛紛上調寶龍地產的企業評級「穩定」至「正面積極」。而輕資產管理輸出連下浙江義烏、重慶涪陵兩城，商業運營能力獲市場認可，品牌影響力大幅提升。

2017年3月22日，由房地產業協會和上海易居房地產研究院房地產測評中心聯合舉辦的「2017房地產500強測評成果發布會」在北京舉行。寶龍地產(HK.1238)在此次發布會上分別榮獲「2017房地產開發企業商業地產綜合10強第二位」和「2017房地產五十強企業」的榮譽。

實際上，寶龍地產已多年穩坐商業地產企業第二把交椅。

新五年規劃的第二年已經過去將近一個季度，2107年，寶龍地產全年合約銷售目標為人民幣200億元，對此，許芳華表達了對未來的充分信心，「公司將遵循五年規劃提出的『三輪驅動』的全新商業地產發展戰略，繼續打造『精築無痕』品質體系建設，堅持有質量的發展，維持利潤率30%以上。在致力成為領先的城市綜合體運營商的道路上繼續前行。」

文/馬瑋煒