港城房貸政策再收緊 多家銀行貸款利率上浮5%至10%

今年以來，港城房貸利率波動不斷，繼今年4月份多家銀行首套房貸款利率優惠取消后，房貸政策再收緊。昨天，記者從市區多家銀行獲悉，目前連雲港市多家銀行已經上浮二手房首套房貸款利率，在基準利率上上浮5%至10%不等。此外還有多家銀行放款速度減慢，或是暫停房貸業務。業內人士認為，無論是房貸利率上浮還是放款速度減慢，都在一定程度上加重市場觀望氛圍。

多家銀行二手房首套房貸款利率上浮

記者獲悉，7月下旬以來，連雲港市各大銀行已經紛紛開始上調二手房首套房貸款利率。

昨天，農行連雲港分行二手房首套房貸款利率上調10%，從原先的基準利率4.9%上調至5.39%。目前，工、農、中、建、交五大行，除了工行、建行二手房首套房貸款利率維持基準利率不變外，其他三大行二手房首套房貸款利率上調10%。

記者了解到，浦發銀行二手房首套房貸款利率上浮5%，但是從4月起就已經停貸了。

此外，太倉銀行二手房首套房貸款利率上浮10%。據太倉銀行工作人員介紹，上浮10%的政策僅針對首付比例30%的客戶。「如果首付比例為20%，則要在上浮10%之後再上浮10%，即上浮21%。」

郵儲銀行二手房首套房貸款利率仍維持基準不變，江蘇銀行暫未調整。各家銀行上調利率的時間基本集中在7月下旬，按照徵信查詢時間、審批時間等情況來執行不同的利率。

連雲港市銀行業內人士表示，二手房首套房貸款利率出現集體上浮，這在以前也不多見。以往房貸政策收緊一般僅針對二套房。

新房首套房貸款利率也有變化

「今年以來，市場的資金面一直偏緊，各大銀行下半年額度都偏緊。」連雲港市一家商業銀行內部人士告訴記者，目前市場資金面仍不算寬鬆，不僅僅是房貸沒有額度，其他對公以及個人貸款同樣沒有額度。

除了二手房，新房首套房貸款利率也有所調整。其中，工行、農行、建行、江蘇銀行為基準利率。中行、交行在基準利率上上浮5%，東方農商行上浮10%。

「現在沒有優惠利率了，今後可能還會面臨新一輪上浮。」連雲港市一家房產中介工作人員告訴記者。

業內人士指出，房貸利率上調至基準利率，屬於各商業銀行的自發市場行為，一定程度上可以被看為金融機構在配合樓市的政策調控，體現出金融工具在樓市宏觀政策中的重要調節作用。

算算月供要多付多少錢

按照購買一套100平方米住房，房款總額120萬元、貸款20年、首付比例30%計算，貸款總額為84萬元。如果按照基準利率4.9%等額本息還款，月均還款5497.33元，總支付利息為47.93萬元。如果上浮10%的話，月均還款5726.19元，總支付利息53.43萬元。

也就是說，一筆84萬元的貸款，按照20年期等額本息還款，相比基準利率，每月要多還款228.86元。貸款20年要多支付利息5.5萬元。如果利率上浮15%，月供負擔更重。首套房購買者往往是剛需，這也無形中加重了購房者的負擔。

昨天，記者採訪連雲港市房產中介獲悉，當天上午剛剛申請貸款買房的客戶，就遭遇了二手房貸款利率上漲。「客戶也挺鬱悶的，買一套房要多掏不少錢。」一位房產中介經理告訴記者。