政經譚 | 西安、成都、重慶等地再出樓市政策

西安樓市新政：本市戶籍限購2套 公積金最高額度調整為65萬

9月13日，西安市人民政府發文——《西安市人民政府關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》。

根據通知，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

在上述區域範圍內無住房且能夠提供2年以上(含2年)人上所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

另外，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬調整為65萬；將最低繳存時限由連續足額繳存6個月以上調整為連續足額繳存1年以上，並停止辦理試行的商轉公貸款業務。

為合理安排住宅用地供應，通知表示，將大力推進「限房價、競地價」、「限地價、競房價」等土地出讓競價方式，有序實施20%左右的住宅用地用於公租房建設，20%左右的住宅用地用於限地價、限房價的「雙限房」項目。

重慶：申請整宗商業商務用地改變土地用途需收回土地再出讓

9月13日，重慶市國土房管局發布關於完善地價政策促進商業商務房地產去庫存的通知。

觀點地產新媒體查閱，該文件中指出，依法出讓的商業商務用地或商住用地（含居住用地），申請修改控制性詳細規劃，屬以下情形之一的，國土部門應報經有批准權的人民政府批准收回國有土地使用權，並經規劃部門依法修改控制性詳細規劃后，由國土部門按照法定程序重新招拍掛出讓。

（一）整宗土地改變土地用途（用地性質）的（如：出讓商業商務用地調整為居住用地）；

（二）原土地出讓時設置了土地權利限制等前置條件未履行，或規劃調整后將影響到合同履行的；

（三）已構成閑置土地的。

依法出讓的商業商務用地或商住用地（含居住用地），申請修改控制性詳細規劃，不屬於第一項規定情形的，經批准調整土地用途（用地性質）或用途比例的，國土部門根據規劃部門報經市政府批准的規劃條件，評估市政府批準時點規劃調整前、后規劃條件下的總地價。有地價增值的，應按評估的總地價差額補繳地價款。

在該通知下發前，對依法取得的房地產開發用地，土地用途（用地性質）或用途比例已依法調整完畢的，按此通知第二項規定補繳地價款。主城區外的區縣（自治縣）國土部門可結合本地實際在本通知的基礎上制定實施細則，報所在區縣（自治縣）人民政府批准后公布實施。

成都：房企不得拒絕購房人使用住房公積金貸款購房

9月13日，成都住房公積金管理中心發布關於維護住房公積金繳存職工合法權益支持職工使用住房公積金貸款購買商品住房有關事項的通知。

觀點地產新媒體查閱公告，成都住房公積金管理中心指，在本市行政區域內，已取得預售許可的商品住房項目，房地產開發單位應當在取得預售許可證之日起30日內向成都住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關係。

房地產開發單位銷售商品住房時，應當充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權利，不得拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房。

具備住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購買商品住房時，房地產開發單位不得以任何形式增加限制條件或附加其他條件，也不得對選擇住房公積金貸款的購房人，在房屋銷售價格上與商業貸款購房存在價格歧視或有價格差異。

成都住房公積金管理中心應與房管部門建立已取得預售許可的商品住房項目信息共享機制，加強對房地產開發單位損害住房公積金繳存職工合法權益行為的監督檢查。

對存在的問題應責令限期改正；對情節嚴重的，應予以通報、媒體曝光、暫停其項目的網上籤約，同時將其行為記入成都房地產行業信用信息平台予以公示並扣減信用分處理。

對房地產開發單位拒絕或阻撓購房人選擇辦理住房公積金貸款的，購房人可向成都住房公積金管理中心投訴反映。