銷量又降了？統計局說，下一步房地產市場這麼走！

今年上半年，樓市調控一輪又一輪，限購、限貸、限價、限售等調控手段層出不窮，讓喧囂的市場一下子冷靜下來。8月14日上午，在國務院新聞辦舉行的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，從一些主要的指標我們能看到，房地產經過調控，成效比較明顯，房價過快上漲的情況得到了遏制。

市場降溫 成交增速放緩

據國家統計局數據顯示，2017年1-7月份，全國房地產開發投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。

與此同時，商品房成交面積增速也有所回落。1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長11.5%。商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長15.9%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，近期投資數據表現依然是不錯的。增幅之所以開始收窄，或和部分房企獲取資金的壓力增加是有關的。而從當前房屋銷售數據的曲線來看，繼續呈現增幅收窄態勢。

「這條曲線的走勢是比較穩定的，方向也是明確的，這和各地購房政策持續收緊的態勢有關，尤其是一二線城市部分的增幅收窄態勢會更明顯，這也是從高位不斷走向低位的一個重要體現，充分說明了購房市場去槓桿和去泡沫等效果不斷體現。」

國家統計局新聞發言人毛盛勇指出，儘管房地產市場有所降溫，但總體運行還是比較平穩的。他表示，商品房銷售面積在放緩，但仍然保持了10%以上兩位數的增長；房地產開發投資儘管增速小幅回落，但和去年同期比還是比較高的。

毛盛勇預計，房地產市場下一步還能夠保持比較平穩的增長，特別是隨著下一步房地產市場平穩健康的長效機制，在經過各地試點研究，進一步推出以後，整個房地產市場會有更好、更良性的發展未來。

銷量下滑 個別項目逆襲

縱觀天津市場，也大體與全國市場步伐一致。據統計，2017年1-7月，天津新建商品住宅共計成交790.1萬平方米，同比下降41.5%。其中，最高值為3月，當月新建商品住宅成交量為189.1萬平方米，占前7月全市總銷售的24%。

而在剛剛過去的7月，天津新房銷量呈現下滑態勢。數據顯示，2017年7月，天津新建商品住宅成交量為122.7萬平方米，環比下降12%，同比下降35%。全市各大區域中，僅遠郊各區成交量出現小幅上漲，其他區域成交量較6月份均明顯下滑，跌幅在9%-46%之間。

不過儘管如此，仍然有項目成交逆襲，上交了不錯的答卷。比如空港經濟區的意境蘭庭，該項目7月份共計成交540套、5.4萬平方米，成交金額高達11.5億元，一舉包攬了全市銷售套數榜、銷售面積榜、銷售金額榜三項冠軍，也是7月份唯一個銷售額過10億元的項目。

緊隨其後，東麗區的恆大綠洲、濱海新區的萬科金域國際奪得銷售套數榜第二、第三名，月成交套數分別為475套、358套；而北辰區的中儲城邦櫟樹灣、融創御園則位居銷售金額榜第二、第三，月成交金額分別為8.2億元、7.4億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於天津樓市來說，預計近期市場會繼續小降溫，包括量價指標都會得到體現。不排除到了第四季度量價也會有繼續抬升的可能。

我愛我家市場戰略中心則認為，隨著供應端的持續入市，新房加推項目價格預期基本持平或略高於當前市場價格水平，新推項目主力去化的格局下，將帶動各區域價格回暖之趨勢。

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