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上周北京二手住宅網簽量環比下跌10.7%

上周北京二手住宅網簽量環比下跌10.7%

 據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年第16周(4月17日-4月23日),北京市二手住宅共網簽4088套,環比第15周下降10.7%。

來源偉業我愛我家

  網簽一般要比市場實際成交滯后一個月左右,從市場的實際交易量來看,下滑幅度更大,樓市調控效果更加顯著。偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示,「317新政」后,北京的二手房簽單量出現斷崖式下跌,並在此後各周持續下滑,第16周簽單量環比15周再降28.5%。截止目前,市場實際交易量較3月初的高點已下降近9成。

來源偉業我愛我家

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,無論是從市場實際交易數據上看還是從網簽數據上看,「317新政」都可以說是吹糠見米,卓有成效。當前北京的房地產市場以二手房交易為主,而二手房交易又以換房、改善為主,60%、80%的首付比例使得部分資金實力有限的置業升級購房家庭不得不暫緩購房計劃。加上新政對炒房需求也有相當力度的遏制,所以市場出現了明顯的交易量下滑。目前來看,市場實際交易的下滑幅度大於網簽的下滑幅度,所以接下來北京二手住宅的網簽數據還將進一步回落。

  胡景暉認為,317新政對穩定市場預期起到了立竿見影的作用,購房者不再因擔心市場升溫而急於搶購,購房心態更加理性;賣房者也不再自恃奇貨可居惜售跳價,雙方的博弈關係發生變化,市場議價空間逐步增大,一些曾經房價漲幅過大的房屋開始降價出售,尤其是那些大戶型、高總價的非普通住宅,由於首付比例高達80%,所以部分想要出手的業主主動下調了價格,整體房價呈現出企穩回落的勢頭。

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