又到一年畢業季 但今年房租好像漲不動了

傳統的5-7月都是學校的畢業季,租金市場本該迎來量價齊升的旺季,但今年卻有些一反常態,很多區域的租金價格非但沒有明顯上漲,反而出現了下跌。甚至有中介6600元/月收來的房子,不得不以6400元/月的「虧本價」出租。

我愛我家的統計數據也顯示,5月份北京住宅租賃市場的平均價格為4613元/套,整體租金價格連續5個月維持在4600元上下,值得關注的是,租賃市場中佔比最高的兩居室,租金價格在5月份里出現了明顯下調,這也成為今年畢業季房租價格漲不動的主因。

高價簽的房源甚至賠錢租北京房租漲幅縮小

樓市的買賣市場受到政策調控的影響,進入觀望僵持的博弈階段。租房市場則開始更多地受到關注。有人說,房子賣不出去了,會有大量房源進入租房市場,平抑租金;也有人說,原來想買房改善生活的現在不敢出手了,又被迫回到了租房市場,所以租金還會漲。

兩種觀點各有各的道理,但北京青年報記者在走訪了目前的租賃市場后發現,即便畢業季的傳統租賃旺季開始到來,但北京的房租並未像以往那樣應聲而漲,相反,一些區域的房租甚至出現了下調。

張女士的房子最近就被中介以「虧本價」出租。張女士告訴北青報記者,她在西城區有一套60平方米左右的一居室,年初剛剛花了兩萬塊錢重新裝修了一下,很幸運地趕在「3·17」調控前將房子委託給了我愛我家的相寓進行出租,當時的簽約價格是每個月6600元,簽約兩年,允許每年有一個月的空置期。結果最近委託的中介告訴她,調控之後,就連租賃需求也不再狂熱,雖然每個月打給張女士的租金還是6600元,但實際上中介是以6400元的「虧本價」出租的,只能寄希望合約的第二年租金上漲,才能達到平衡。

張女士的情況並非個案,北青報記者以租房者的身份諮詢了多家中介,發現即便是畢業季租賃旺季,但漲房租的情況也並不明顯。北五環外立水橋附近的一個鏈家中介告訴北青報記者,現在明天第一城小區,挨著捷運的兩居室租金價格在5000-6000元左右,而租一個50平方米左右的一居室價錢在4000元上下,相比年初,變化並不大。

「租房不怎麼受政策影響,基本比較平穩。」有中介人士表示。

東城區崇文門附近一個房產中介告訴北青報記者,現在的租金整體變化不大,但裝修好、位置好的房源還是比較搶手。如果想租金降一些,不急於入住的話,不如再等等。

「現在趕上畢業季,前來諮詢租賃的人明顯增多了,租金並沒有大的變動,像東二環附近新景家園裝修特別好的一居室報價為7500元,跟年初差不多。如果想淘便宜房源,過了畢業季的熱度,房租有可能會有所下調。」他說。

在這位中介看來,房租每年都會漲一點,現在報價比去年高,但整體成交價差不多。中介介紹,「以新景家園為例,一居的回遷房在6000元-6500元範圍內,而商品房則要在7000元左右。」

鏈家網北京站信息顯示,租房板塊下有多個房源均出現了降價標識。其中,降價房源約佔掛牌房源總數的三成,多為4000-7000元的中低價房屋。

「現在二手房市場不景氣,的確不少業主都把原本打算賣的房子租出去了,租賃市場的房源供應量在增加,再加上北京這幾年人口漲幅在減緩,所以北京的房租漲幅也在減緩。」偉業我愛我家市場研究院經理孔丹告訴北青報記者,不過,整體來看,北京房租並沒有出現大起大落,仍舊比較平穩。6、7月份開始,租賃需求開始增多,尤其是90后的租房人佔比也明顯提高,使得價格沒有出現明顯波動。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年5月通過北京我愛我家達成的住房租賃交易量環比4月同期增長了15.7%;月租金均價為4613元/套,環比4月微升0.6%。從今年1月份以來,連續5個月北京的每月套均租賃價格都維持在4500-4600元之間。