招商新站項目規劃曝光,精裝要賣1.5萬/㎡!1020戶小高層最高24層!新站明星板塊未來要爆發!

前言

近期，招商蛇口新站區XZQTD213號地塊規劃曝光，這也是「烈山八將」之一的項目，隨著這一項目規劃曝光后，烈山八將再迎新成員。

看點

01

招商蛇口XZQTD213號地塊規劃曝光

項目地址：岱河路以南、夢溪路以東

項目面積：93.32畝

總建築面積：162281.71㎡

地上總建築面積：113931.27㎡

容積率：≤1.8(規劃地上商業建築面積≤地上總建築面積的3%)。

住宅體量：104946.19㎡

住宅規劃：10棟11層洋房、3棟17層高層、3棟18層高層和2棟24層高層，高層為精裝，戶型為92-105㎡;洋房為毛坯，戶型為92-135㎡

住宅戶數：1020戶

配套：12班幼稚園，2層714㎡商業配套;

樓麵價：7664.45元/㎡

拿地時間：2017年1月13日

拿地單價：919萬/畝

拿地總價：8.583億

2017年1月13日，招商以總價8.583億元競得新站區XZQTD213號地塊，成交單價919.74萬元/畝，樓麵價7664.45元/㎡，溢價率為142.04%。

招商蛇口在合肥一口氣拿了3宗地塊，分別為：

1、濱湖BH2016-19地塊，14634元／㎡；

2、新站XZQTD214號地塊，樓麵價8041.78元/㎡；

同時，在公示的新站區XZQTD213號地塊項目信息中，緊鄰的新站區XZQTD214號地塊部分信息也同步曝光。據了解，新站213和214地塊有可能打造同一個項目。

新站區XZQTD214號地塊信息

項目地址：新站區澮水路以北、夢溪路以東

項目面積：74.61畝

住宅部分規劃：11層的洋房、18/26層高層。

容積率：≤1.8(規劃地上商業建築面積≤地上總建築面積的3%)

樓麵價：8041.78元/㎡

拿地時間：2017年1月13日

拿地單價：965萬/畝

拿地總價：7.2億

3、新站區XZQTD213號地塊，樓麵價7664.45元/㎡。

4、另外，與融僑集團合作的融僑觀瀾，目前政務區臨展點已經開放，臨展點位於習友路與金寨路交口。

項目預計首開1#、2#、3#、6#樓，共計222套房源，建築面積約100㎡、125㎡。

看點

02

新站今年10個純新盤亮相 搶客大戰殺聲震天

從2016年以來，新站區職教城大規模供地，僅烈山路沿線截至目前為止已經集中成交了8宗地塊，形成10盤割據的局面。

其中，綠地新里·柏仕公館、華地紫悅府、綠地新里·徽悅公館3個項目位於烈山路東側，這3個項目中既有單價地王又有最高樓麵價項目，項目動態一直備受關注。2月10日，市規劃局官網對這3盤的項目規劃一一進行了公示。

目前的新站區近幾個月以後地塊出讓頗多，和昌香樟原著、華地紫悅府、碧桂園正榮悅璽等等純新盤預計後期都將開盤。且在3月的土拍中也出讓了3宗新站地塊。

2016年新站區共成交了8宗居住類地塊，住宅最高樓麵價10364元/㎡。

新站區目前的在售樓盤均價都在1.1萬/㎡左右，當代MOMA未來城、朗香書院、文一錦門學院里、陶沖湖別院等均在售。

新站區總體來說還是市區的價格窪地，但品牌房企不斷加入。對區域的項目有了新的提升，就這兩個月出讓的新站地塊來看，樓麵價並無太大差別。

這也意味著，區域的房價不會相差太多。未來競品的壓力較大，購房者也有了更多的選擇性。

看點

03

新站未來真的能成剛需的天堂嗎？

既然是剛需陣地，相信大家最關心的莫過於項目入市價格，提到入市價，自然要從樓麵價上來尋找端倪。

很多細心的朋友會發現，這15個項目樓麵價差異懸殊，即有1萬+的也有4000多的，並且還出現了相距不到2公里、樓麵價卻相差5714元/㎡的現象！

此前有小道消息爆出，新站某純新項目欲以1.7萬+入市價「叫囂」備案，周邊幾塊純新項目將聯合打造高端形象，引得眾人一片嘩然，如果該消息屬實，那麼新站「價格窪地」的頭銜很可能被摘除。

新站到底能否撐得均價1.7+的「重壓」？

1、和其他幾個區相比來看，新站在配套、交通等方面還有不小的差距，雖說目前北航科學城、壽春中學、京東方醫院規劃已出，但多數項目暫處於前期準備和啟動階段，等到上述項目完善和價值凸顯尚需一段周期，目前購房者對於樓盤的區域配套等因素很看重，如果1.7萬+的備案屬實，購房者在綜合考量區域價值以及配套后，對1.7萬+未必買賬。

2、在目前樓市政策收緊的情況下，高價入市必然預示著去化難度增加。入市價格高，去化周期將進一步拉長，這也在無形中給房企造成壓力，對於入市價格，房企必然做出慎重考量，不會輕易高價備案。

3、新站目前仍是剛需購房的首選，網傳職教城板塊幾家房企欲聯合打造高端產品，就如今新站區的客群市場來看，未來蓄客方面壓力必然很大。

而在近日，2017年合肥優質地塊招商圖冊曝光！新站區推出的優質地塊也隨之出爐。

從曝光的名單來看，2017年新站區推出了9宗優質地塊，總面積940.3畝，供地總量位居全市第二。

在2017年即將推出的9宗優質地塊當中，包含了3宗為商業用地，4宗為純居住用地，1宗為居住、教育用地，1宗為居住（人才公寓）用地。

其中，最為亮眼的是3宗商業用地，從新站區推地的節奏來看，是要開始完善自身的配套的不足了。

據統計，2016年至今，新站區共成交了18宗居住類（含商住）地塊，總成交面積達1971.22畝。這也是目前合肥九區中新盤數量最多的一個區域。

以平均容積率2.2以及1套房100平米來計算的話，這18宗地塊上市預計將為新站區新添28911套新房。

據悉，目前這18個項目中，僅有1家樓盤已經開盤入市，即文一錦門學院里，目前在售高層和洋房。

從合肥市物價局官網可以看到，文一錦門學院里毛坯高層最新備案均價為10499.15元/㎡，毛坯洋房最新備案均價為11818.39元/㎡。

新站區作為剛需置業市區的最後陣地，價格當然是最重要的因素。目前板塊內住宅項目並不缺乏，唯一的短板就是自身配套方面，在2017年將要出讓的商業地塊也可以彌補區域的商業匱乏問題。

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