還等房價降了再抄底買房？看完這個再決定吧

最近，身邊有不少購房計劃的朋友在觀望：這次調控史上最嚴，等到開發商熬不住的時候，房價會降吧，到時候就能抄底買房了……

下面，看看幾個重點城市當時的房地產調控效果。

先看北京。2010年4月出台房地產限貸政策后，北京二手房價格增速開始放緩，配合2011年3月的限購限貸以及加息升準的貨幣政策，2011年5月份，北京房價增速由正轉負，且此輪增速下滑一直持續到2012年2月。此後，在寬鬆貨幣政策的刺激下，北京房價增速從2012年3月開始由負逐漸轉正，並持續上升至2013年11月。

面對房價再次回升，2013年4月，北京房地產限購限貸升級，二套房首付比例提高至70%。此後，北京房價增速逐步下滑，2014 年9月，北京房價同比增速為負（-2.40%）。此輪增速下滑一直持續至2015年初。

2015年2月，北京二手房價格同比增速為-4.1%，3月北京市降低二套房首付比例至40%，同時在貨幣寬鬆的助推下，當月房價降幅開始收窄，兩個月後由負轉正。 2015年5月，二手房價格增速3.50%，隨後一直保持上升趨勢，2016 年4月當月同比增速為37.20%。

再來看上海、深圳的房價走勢，基本與北京相似，在調控政策出台後，出現房價增速放緩甚至房價下跌的情況。只不過，上海、深圳這兩個城市房價出現增速放緩的時間和幅度不完全一致，只有深圳出現過房價增速下滑10%以上的情況。

【二線城市歷次房地產調控的市場表現】

或許你覺得北京、上海、深圳都是一線城市，房價走勢不具有代表性。那麼，再來看看幾個二線城市的房價走勢。

在此，以杭州、南京、武漢為例，這些城市分佈在東部發達地區、中部地區在二線城市中具備較高的代表性。

不難發現，在前幾輪調控期間，杭州、南京、武漢等二線城市的房價都出現增速放緩甚至下滑的走勢。但即便如此，這些二線城市的房價也沒有出現價格下跌10%以上的情況。反而在調控政策放鬆后，各城市出現房價快速上漲的態勢，每輪上漲增速的幅度都要高於下滑的幅度。由此可見，一二線城市的房價基本上是漲多跌少的情況。

【剛需購房人何時買房最合適？】

從歷史經驗來看，每一次樓市調控政策都是有效的，在調控期，房價往往會出現增速放緩甚至房價下跌的情況。那麼，有剛性購房需求的買房人何時買房最佳呢？

調控期是剛需置業的最佳窗口期。核心論據主要有下述兩點：

根據上述判斷，有必要提醒一線城市和中、東部二線城市的購房者尤其是剛需置業者：珍惜這樣的機會，有低於市場價10%的房就出手吧，畢竟市場上的跌幅終究有限，很少有人能真正捕捉到房價的低點。