東莞松山湖的房價為什麼能向深圳坪山看齊？

作者：美房網主編

東莞夾在深圳和廣州之間，從經濟體量上來講只能勉強算是二線城市，但就是因為背靠深圳老大哥，東莞新房的均價直逼廣州，而東莞房價最貴的地方-松山湖，高端樓盤的價格已經邁上了三萬的台階，趕上了深圳坪山的房價。到底是什麼支撐了松山湖的房價？讓它高過了配套完善的東莞中心區，也高過了距離深圳最近的鳳崗塘廈，敢與深圳坪山的房價平起平坐。

東莞松山湖科技產業園區（簡稱：松山湖）位於大朗、大嶺山、寮步三鎮之間，地處東莞市的幾何中心，佔地面積72平方公里。園區規劃面積72平方公里，坐擁8平方公里的淡水湖和14平方公里的生態綠地，是一個生態自然環境保持良好的區域。

在未來東莞經濟發展的格局中，松山湖將成為東莞對外經濟技術合作的載體。成為東莞今後進一步整合國內外優勢資本、更高層次參與國際產業分工、更好地承接新一輪國際產業技術轉移的新載體。松山湖將在繼續做大做強IT產業的同時，大力發展光電產業、生物技術產業、環保產業、裝備製造業等有巨大潛力的新興產業和高科技產業。松山湖將以科研產業、教育產業為突破口，大力發展市場中介服務業以及金融、物流、會展、旅遊等產業支援服務業。

從松山湖的定位來看，這將是東莞政府重點打造的高新科技產業園區，是未來東莞經濟發展的發動機。而且這是一塊純粹的地方，有大面積未開發的土地，建設起來沒有歷史包袱，可以快速推進。除了面積大之外，松山湖還有一個很大的優勢，那就是環境非常優美，巨大的松山湖坐落在一片綠地中間，彎彎曲曲的湖岸線讓其中的建築錯落有致，整體呈現出一幅美麗的畫卷。

這裡有政府重金打造的園區大道，也有各種吸引企業和人才的優惠政策，目前松山湖已基本建立了包括高端電子信息產業、生物技術產業、機器人產業、新能源產業和現代服務業等在內的「4+1」現代產業體系。到2015年底，園區已引進華為、中集、宇龍通訊、生益科技、易事特、長盈精密科技、艾力達動漫、敦煌網等1000多個優質項目，園區各類企業總數達2547家。松山湖在珠三角地區有著較為明顯的生產、生活成本優勢，特別是與廣州和深圳相比，這種優勢也更加為企業所看重。

松山湖通過低價出讓土地的方式大力吸引企業入駐，已進駐的近3000家企業中，最耀眼的當屬華為公司，說起華為人，大家第一想到的就是多金，確實深圳的坂田就是因為有了華為總部基地，周邊的房價已高達5-6萬，以與華為基地一路之隔的萬科城為例，十年間從幾千元的均價上漲到現在5萬多。所以從華為幾年前開辦南方工廠開始，就有人意識到華為帶來的房產投資機會。開始布局松山湖，2009年那時候松山湖裡面樓盤的房價基本不到1萬塊，而今年，湖區的高端樓盤光大錦繡山河已經買到了3.2萬，其它的普通樓盤基本也是接近3萬的樣子。

其實，目前松山湖內部配套並不完善，這個價格確實令人咋舌。松山湖的房價也是在深圳房價翻番之後，今年才爆發出來的，這也正好說明了松山湖其實是以投資為主的市場，大家都是想等到以後更多的華為人搬到松山湖上班以後，可以將自己的房產賣給多金的華為人。

這種美好的想法似乎變得越來越不靠譜，因為東莞市政府還在不斷的給華為供應低價土地，作為華為的配套居住房。

東莞綠苑實業投資有限公司2015年6月在登記成立，法定代表任樹錄——任正非的弟弟，1992年加入華為，歷任慧通公司總裁、華為基建投資管理委員會主任，現任華為內部服務管理部總裁等。資料顯示，東莞綠苑實業投資有限公司實為華為全資子公司。而剛搬去東莞的華為，成為了東莞納稅第一大戶——2015年為東莞貢獻了40億元稅收。

正是東莞綠苑公司在松山湖先後拿了7塊居住用地，繼松山湖南部濱湖區115畝地變成華為員工公寓建設用地后，6月松山湖金多港地區將再次劃出383畝用地作為華為終端總部等項目的配套居住區，松山湖原專門引進台灣高端電子信息產業的台科園，也將轉型為華為的研發聚落。11月，東莞綠苑實業投資有限公司拿下東莞5宗「限價地」。根據東莞市公共資源交易網上信息顯示，五宗地塊均位於松山湖金多港地區及其附近，地塊位置相鄰，總佔地面積達25.48萬平方米，總地價達16.37億元，成交樓麵價均為2495元/平方米。據初步統計，加上去年華為在松山湖（生態園）園區拍下的2宗「限房價，競地價」商住地，目前華為在東莞共有7宗商住地，總佔地面積約36.97萬平方米。

從華為不斷在松山湖拿地的情況來看，將來華為會建非常多的員工公寓或者福利房，而且11月份拍得的地塊限定將來的銷售價格不高於9500元/平方米，預計建設體量在數萬套左右，未來還有可能繼續拿地。就華為松山湖園區來說，能夠基本滿足大部分沒有房的新員工需求。

那些現在已經在3萬左右入手房子的人，面對著華為未來數萬套不到1萬的福利房，想讓華為人來做接盤俠的夢想到底能不能實現，讓我們拭目以待。

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