上半年北京樓市創新低 下半年哪些盤受關注?

2017年上半年，北京的氣溫異常的高，但北京樓市卻處在寒冬之中。據統計，今年上半年整個北京新房市場交易量創下新低，此前北京樓市上半年成交量新低出現在2014年上半年，成交量為2.3萬套，而今年上半年的成交量僅為16332套，比2014年上半年低了近3成。

不過，需要看到的是，今年上半年北京樓市受到政策調整的影響非常之大，10萬+的項目交易下滑明顯，交易呈現出遠郊化趨勢，在五環到六環之間和六環外買房的人佔比超過8成。另外，由於今年下半年將迎來自住型商品房的供應高峰，因此業內預測下半年北京新房市場房價將出現結構性回落，這對於希望購買商品房的人來說是個利好。那麼今年下半年哪些樓盤會受到較大的關注度呢？筆者認為一些下半年才入市的純新盤和交通便利的剛需住宅會受到更多的關注，哪些項目比較符合這些條件呢，下面就來看看具體的樓盤吧。

棠頌別墅·璟廬，棠頌別墅項目的「姐妹篇」，項目別墅房源預計2017年8月入市，房本面積250-270平米，實際面積430-490平米，院子80-200平米，房源總價2200萬左右。項目由首開、住總兩大國企聯袂打造的中式合院，新品樣板間已開放，歡迎蒞臨品鑒。

棠頌別墅·璟廬地處亦庄這個區域，這些年，南海子公園周邊逐漸形成南城規模最大的高端置業板塊，相對於改善+高端+回遷戶的西紅門，還在起步階段的台湖板塊，從整體的房源構成來看，南海子公園周邊輻射區域更接近高端豪宅區，從這兩年該區域的新盤種類就可以看出，疊拼產品除了在瀛海還能看到，在這個區域幾乎絕跡，別墅的購房門檻也從1000萬提高到了2000萬。在南海公園往北大概600米左右的位置，旁邊挨著楓丹壹號，中信墅這些相對賣的早一些的別墅，和棠頌別墅現在賣的雙拼是相鄰的地塊，不同的產品，璟廬賣的是200平左右合院（據說是地上2層，地下2層，獨門獨院，有天有地），從進到售樓處的視覺感官來看，確實有名企盤的派頭。項目售樓處是模仿四合院特點的那種層層遞進庭院設計，聽置業顧問介紹，售樓處將作為之後的入戶門，所以對於未來項目內部交房后情況還是非常期待的。從開發商來看，首開住總聯合開發，自持物業。首開住總的項目品質較有保障，但別墅更看重的是服務，就物業來看，這個項目能不能到達萬科，龍湖、金地等口碑物業的水平，還需要再看。

相對於北邊的中央別墅區和奧北墅區，這裡的配套還略顯一般，但因為緊靠五環，進市區相對來說還算方便，從地段來看，邏輯和中央別墅區很像，打造的是南城離市區最近的高端墅區，板塊內也全部為龍湖、首開、中信、保利這樣的大品牌開發商。和北部相比，南城稱得上墅區的目前只有亦庄南海子這個版塊，所以無競品板塊，也是這裡的一大優勢，或將躋身「富人區」。

招商·都會中心位於昌平新城，距離捷運昌平線南邵站約600米，西臨南豐路，可以直達五環的林萃橋，目前通到了沙河，除此之外，項目距離京新高速和京藏高速6公里。項目臨近398公頃白浮泉濕地公園，與項目一路之隔的是昌平新城濱河森林公園，周邊生態環境不錯。招商·都會中心自身有商業，並且周邊有在建的路勁世界城商業和泰禾廣場。未來隨著周邊項目陸續入住，配套將能得到很大的改善。招商都會中心預計2017年下半年推出新房源，項目為純新盤，戶型面積為90-140平米。項目臨時接待中心在紅領巾公園東門對面，招商都會中心社區涵蓋城市平墅、微墅、洋房、辦公、街區商業等業態。

北京城建海梓府預計2017年上7月上旬新推83-105平米洋房，包括83平米兩居，95平米、102平米、104平米、105平米三居，預計總價500-800萬，具體信息以售樓處公布為準，70年產權，物業費為3.97元/平方米.月，預計2017年上半年精裝交房，精裝標準參考樣板間。

項目位於河西區的「3.8平方公里居住區」，臨近公園、河流，適宜居住。整個小區以多層、小高層、高層為主，還有少量疊拼。純正英倫風格建築，為客戶打造一個優雅精緻的英式社區。

華潤未來城市2號樓在售，總計是98套房源，戶型面積為95-160平米，均價60000-63000元/平。

華潤未來城市位於昌平北七家鎮，項目距離在建的捷運17號線未來科技城北站約600米，將來捷運通車出行會很便利。社區體量比較大，包括住宅、商業、寫字樓。項目距離捷運17號線未來科技城北站約1公里，交通便捷。目前從北七家區域內新房來看，多數為別墅項目，剛需項目比較少，而本項目有95平左右戶型，入市后將填補一部分的房源空擋。同時項目為華潤置地開發的，品質有所保障。周邊有濱水森林公園，環境不錯。