惠州這個區域的房價還要漲？

2016年的惠州樓市可以用「波瀾壯闊」、「跌宕起伏」來形容。經過去年的洗禮，惠州樓市似乎已經將進入「春秋爭霸」時代。而東部新城，成了惠州眾片區里冉冉升起的閃亮新星。

新年伊始，東部新城現狀如何？令人期待的城建規劃進度如何？樓市仍否值得期待？惠州房天下2月特別策劃《春風裡——百盤爭俏誰主沉浮》之東部新城篇，帶你走進最真實的東部新城，實探利好城建和各大熱盤。

區域房價：目前仍暫屬「窪地」

經過這幾年的發展，想必大家對東部新城已不再陌生。簡單地說，東部新城就是惠城區東江和西枝江以東的地區，主要包括水口，以及相鄰的馬安片區。東部新城北接江北、西鄰東平、靠近機場，而江北和東平均是目前惠城區最為成熟繁華的片區，區位優勢顯而易見。

而比起臨近的江北、東平以及南部新城，東部新城的房價目前還處於相對較低水平，其中水口的房價稍高於馬安房價。據房天下監控，目前水口在售項目中，宏新•蜜糖小城房價7字頭起，近期即將推新的熱盤一城悅府價格8字頭起，大型社區項目合生國際新城則賣到12000元/平米。馬安由於較偏遠，房價較低，但靠近水口中心區的美麗洲項目，目前公寓8500元/平米，疊墅11000元/平米；位於三環東路鹿江瀝南岸的富盈公館也賣到11000元/平米的價格。

總體來說，目前整個東部新城的房價水平在惠城區仍然暫時屬於「相對窪地」，是剛需一族們的好選擇。但是，依託於利好的城建規劃，加之眾房企高溢價拿地這一現象，東部新城未來房價或許會有上升空間。

在過去幾年，水口、馬安似乎一直處於「姥姥不疼，舅舅不愛」的尷尬境地，但是這一現象在2016年被徹底終結。2016年6月，隆生集團以4.188億元拿下水口中心區「地王」曾被傳得沸沸揚揚，而後，2016年的最後一天，德威集團以6.03億元高價拿下馬安大瀝口地塊，溢價率為127.55%，創下了2016年度惠州土拍最高價。另外據悉，同樣是2016年，在惠灣片區遍地開花的碧桂園集團將殺入惠城，首站選擇落地水口。

德威拿下的馬安地塊地麵價為4913元/平米，樓麵價2183元/平米。隆生拿下的水口地塊地麵價為5788元/平米，樓麵價2315元/平米。以現在東部新城萬元每平米的一手住宅成交價來看，未來房價或有進一步上升空間。

隆生拿的地塊已確認做商業住宅體「隆生皇冠花園」，現在項目已經拔地而起。編者實探，最高的樓棟已建至10多層高，預計3月底將會首次開盤。

（隆生皇冠花園最新工程進度）

比起惠城區的其他區域，水口、馬安還有大量土地可供開發，為未來惠州「東進」提供了充足的空間儲備。而各大房企在拿地時都志在必得，東部新城正逐步變為各大房企爭奪的香餑餑，這是出於對片區前景的看好嗎？

利好城建：交通、教育、環境全面發展

細細盤點一下，東部新城的城建項目還真不少。

隆生大橋預計2017年底將通車

說到城建規劃，首當其衝是隆生大橋。隆生大橋主橋全長約1170米，設計雙向8車道，配套建設雲山東路立交、人民路和江東一號路兩條城市主幹道。項目於2014年4月奠基，計劃2017年底通車。

通過編者實地考察，現場看到建築工人正在緊張施工中，橋墩都已建好，現場工人表示對2017年通車很有信心。

（隆生大橋最新工程進度）

以往從水口去江北走東江大橋則擁堵，走中信大橋則繞路，隆生大橋通車后，水口通往江北又多了一種選擇，交通將更加便捷。

捷運3號線縱貫東部新城 2號線經過馬安

《惠州市城市軌道交通線網規劃》中有一個至2030年的遠期規劃提到惠州捷運3號線。3號線串聯了惠州火車站、水口、馬安、空港經濟產業園、惠州機場等重要區域，線路全長約37公里，設站15個，其中2個換乘站。

（惠州捷運規劃走線）

另外捷運2號線，起點位於惠城區橫瀝鎮柯樹排，大致呈東北-西南走向，經東江高新區、馬安、金山湖等地，最後抵達仲愷區。所謂「路通財通」、「捷運一響，黃金萬兩」，預計捷運開通后將對整個片區起到強勁的帶動作用。

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