2017年第一季度中國房地產企業銷售TOP100

榜單解讀

2017年第一季度，多個城市轆集出台新一輪收縮調控，調控熱門城市由熱門一二線都邑轉變為環一線周邊三四線都會。而在如許的政策狀況下，規模房企和品牌房企的優勢越加凸顯。房企範圍門檻和行業匯合度升高的趨勢已經特別顯著。一季度，三家龍頭房企的銷售規模均已凌駕千億。

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TOP30門檻增速加劇

TOP50到100僅維持去年程度

2017年第一季度規模房企連氣兒擴張，門檻提拔明明。TOP30門檻增速加劇，TOP50到100僅維持客歲水平。從金額門檻來看，TOP30門檻增速加劇，由16年第一季度的73.8億元跨越至135.3億元，同比大幅提拔了83%。而TOP50到100的門檻僅維持去年水平。

從面積門檻來看，TOP50房企面積入榜門檻也有所提升，從2016年第一季度的40萬平米提高至48.7萬平米，同比上升21.8%。升幅最大的是TOP10房企門檻，由16年第一季度的123萬方至232萬方，同比升88.4%。

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三大龍頭房企銷售均破千億

2017年的第一季度，龍頭房企萬科、碧桂園、恆大的業績都已超千億，TOP3房企的銷售業績總和較去年一季度同比增進了120.2%。

萬科：萬科3月銷售金額達630億元，反超碧桂園從頭佔有榜首位置。萬科的項目構造鬥勁平衡，室第產物也定位主流客戶的自住需求，因此受個別城市限購的影響較小。得益於萬科僵持聚焦都會經濟圈，對上海地區和廣深地域的計謀構造，杭州、上海、寧波、深圳、東莞、佛山等熱門城市也佔到了一季度發賣業績較大的比重。另外，本月萬科北京地區發賣火爆，單月超100億元，北京萬科六合、五礦萬科如園、五和萬科長陽天地等項目熱銷。

碧桂園： 碧桂園2017年一季度已完成了全年4000億業績目標的36%。得益於一季度三四線都邑的發賣火爆，首要布局三四線都會的碧桂園業績也增強顯著。值得注意的是，終了2016年12月，碧桂園在國內總地盤貯備1.66億平方米，已簽約或已摘牌項目722個，同比大幅加強90.5%。2017年估計可售總貨值6163億元。就碧桂園今朝的業績完成率和2017年整年的貨值來看，4000億元的發賣目標還是相對守舊的。

恆大：截至3月末，恆大完成整年4500億銷售目標的24.4%。從發賣的結構來看，恆大在均衡結構的同時，海南海花島、石家莊恆大御景半島、蘭州恆大帝景等大盤項目對恆大一季度的發賣業績貢獻較大。固然恆大目前的銷售業績略低於碧桂園和萬科，但跟著恆大二季度新推盤項目的大幅增加，恆大將來的銷售業績會有一個發火式的增長。

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龍湖、魯能、金地一季度表現凸起

除了佔有榜單前三位的龍頭企業之外，龍湖、金地、魯能等有氣力進攻前十的房企2017年第一季度的體現也特別亮眼。

龍湖：龍湖今年破千億已無懸念。目前，1100億元的發賣目的已完成近四成。2017年第一季度，龍湖的排名也從2016歲暮的13位大幅上升到了第6位。龍湖地產董事長吳亞軍女士顯露，本年第一季度銷售業績的高增速是基於龍湖的供貨節奏以及市場和布局都邑的合營，具有必然的偶爾性。而從龍湖目前的計謀來看，會把2017年1700億的可售貨值只管構造在上半年，以到達貨量節奏和市場的受室。

魯能：魯能作為2016年最大的黑馬，短短一年時候從220.7億上升到了646億的規模，同比增進193%。本年第一季度，魯能完成了330.6億的銷售業績，排名從2016年尾的20位大幅上升到了第10位，連續3個月進入房企前十行列。業績的高增長首要得益於魯能的地區深耕。終了3月末，海南魯能三亞灣跟著海南市場的崛起，銷售業績達53.4億，北京、重慶、濟南、鄭州地區的業績貢獻度也較高。另外，魯能集團基於泛工業地產發展商的企業定位，正大力發展綠色地產，提升企業焦點競爭力。

金地：金地客歲由2015年600億的發賣範圍一躍進入了千億房企的步隊。連年來金地能夠保持較好的業績增加主要得益於重倉一線和強二線都邑的前瞻性計謀構造。從產物的角度而言，金地還一直不斷致力於戶型咸與惟新。在金地深耕的一二線重點都會，這些鼎新革舊戶型更迎合新興需求。值得一提的是，2016年金地收購廣電地產74%股份，獲取的近500萬方的可售面積也都位於金田首要布局的都會。城市結構的先發上風、產物的深耕細作以及靈活的開發模式都是金地能夠敏捷崛起的原因。

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中梁、路勁、金輝、龍光一季度發力

合理構造助力快速增加

2017年開年以來，中梁、路勁、金輝、龍光增強了計謀布局，1-3月項目發賣情形格外亮眼，未來都有打擊三十強的氣力。

中梁：2017年1-3月，中梁依附高品質、高周轉的運營策略，銷售業績已破百億，同樣完成了去年全年發賣金額的近40%。事實上，在眾多房企積極搶佔一二線市場的同時，中梁從自身成長方向出發，始終對峙深耕三四線的計謀。前三月，嘉興中梁東湖壹號院、舟山中梁首府、麗水御湖東岸等三四線都邑項目倚賴高端定位、較好的市場口碑及傑出的項目品質，取得了不俗的發賣業績。

路勁：路勁在堅持長三角、環渤海地域深耕的策略下，今年一季度發賣業績已破百億，完成了客歲整年銷售金額的近三分之一。2016年下半年起，路勁加大了區域平衡力度，年終環渤海發賣佔比晉陞至40%，長三角佔比54%，實現平衡發展。而目前於這兩個區域的都邑結構首要集中在一二線都邑及環一線重點三線都會，項目發展潛力較大。2017年第一季度，上海路勁上海牌派II、天津路勁太陽城項目銷售孝順度較大，為企業的業績加強供給了有力撐持。

金輝：金輝在完成了從二三線都邑向一線城市重心轉移的目標的同時，重點布局一二線、優先構造強二線都邑，並貫穿環一線進駐城市的深耕。2017年第一季度，金輝於多個城市的項目發賣業績突出，個中重慶金輝城三期和西安世界城項目離別以8.95億元和6.34億元的銷售業績排名前線。

龍光：作為深耕珠三角的房企，龍光第一季度於珠海、汕優等三四線都邑發賣情形較好。此中珠海玖龍府、汕頭御海天禧、汕頭御海陽光等項目前三月銷售體現較為凸起，孝敬度位於火線。這些項目的熱銷除了得益於廣州、深圳的都會限購及高房價溢出效應，同時深受春節前後「返鄉置業」高潮影響。今朝整體地盤貯備總貨值到達3400億元，個中粵港澳大灣區貨值佔比高達85%，這些項目有助於進一步奠定集團在粵港澳大灣區的地域龍頭地位。

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都會調控政策繼續收緊

房企應積極矯捷應對

即便一季度大部分房企逆市熱銷，但伴隨著一季度諸多熱點都邑集中出台的收縮調控政策，新的調控方向也漸漸明晰。調控都會的目的由熱門一二線都邑轉變為環一線附近三四線都會及其他省內地級市為主，圍堵投資需求外溢之意顯著。

恰是基於當前一二線及三四線都會成交熱度仍在陸續、土拍市場接連高溫、後市房價看漲預期仍然烈火的究竟，我們預計收縮的調控政策將貫串整年，且還將會有更多二線城市和環一二線核心都會的三四線城市將進級限購措施也許到場到限購步隊中來。

因此，對付房企來說，應積極、理性地應對調控政策。在一些已經或有或者實行限購的城市以及重點都會四周的都邑，房企應靈活應對，合時加大供給、掌握推案節拍，加快去化速率，停止後期因調控帶來的倒霉影響。

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