父母去世，獨生子女無法繼承房產！怎麼回事？

很多人都認為：身為獨生子女，如果有一天父母不在了，那麼父母名下的房產就肯定是自己的。實際上呢？

這麼簡單的問題還用討論嗎？我是父母唯一的孩子，父母過世之後的所有財產，當然由我來繼承咯！

但是，先來看看下面這個最近刷爆朋友圈的案例吧：

小麗是獨生女兒，父親多年前去世，母親最近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。

房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續。現在母親已經去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼稚園了。因為父母留下的房子是學區房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然後把戶口遷進去。

小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續。小麗要麼提供公證處出具的繼承公證書，要麼拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰願意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

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「公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？」小麗要哭出來了。

這是非常典型的一個案例——沒有複雜糾紛，但作為獨生女的小麗，卻無法順利獲取父母去世后留下的房產。這是為什麼呢？

聽聽律師怎麼說

律師：小麗你是獨生女？

小麗：是的，我爸媽就我一個女兒。（核心家庭關係很簡單）

律師：你父母哪一年結婚的？

小麗：好像是1983年。

律師：房子是什麼時候買的？

小麗：2003年。

律師：房產登記是什麼時間？

小麗：2004年11月。

律師：房產登記在誰的名下？

小麗：我爸爸一個人名下。

律師：你爸爸什麼時候過世的？

小麗：應該是2006年年底吧。

律師：你爸和你媽過世時有沒有留下遺囑？

小麗：我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走後這套房子歸我。（口說無憑啊，等於沒有）

律師：你爸爸過世時，你爺爺奶奶是否還健在？（這個問題是關鍵，如果已經過世，事情就好辦多了）

小麗：我爸爸過世時我爺爺已經去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過世后不到一年過世的。

律師：那你爸爸有兄弟姐妹幾個？

小麗：我爸爸有四個兄弟姐妹（咱父母輩的兄弟姐妹四個不算多）。

律師：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個一個說一下。

小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過世時已經過世，我大娘還在。大伯大娘有三個孩子，兩個在上海，一個出國了。二伯還在，不過五年前離婚了。二伯二娘有兩個孩子，一個在杭州，一個在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世后，就沒怎麼走動，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

律師：你媽媽在你爸爸過世后沒再成家吧？

小麗：沒有沒有，我媽一直跟我過。

律師：你媽過世時，你外公外婆是否還健在？

小麗：都過世了。

律師：這套房子，要由你一個人繼承，除非其他有繼承權的人，到公證處或者法院明確表示放棄。

下圖是律師得出的房產歸屬結論——

房子被分的支離破碎，傳說中的七大姑八大姨也來分房子！為什麼會這樣呢？

律師分析

1、這套房子是小麗父母的婚內共同財產，她父親去世，這套房產的1/2屬於她母親，1/2屬於她父親的遺產。

2、小麗父親死亡時，有三個繼承人，那就是小麗母親、小麗、還有小麗奶奶。如果沒有特殊情況，那麼三人平分1/2。因此小麗母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6，合計2/3，小麗分得1/6，小麗奶奶分得1/6。

3、小麗奶奶過世后，屬於她的1/6本該由小麗父親的四兄弟姐妹轉繼承，一人1/24，但這時小麗大伯和父親先於奶奶過世了。根據法律規定，由他倆的晚輩直系血親代位繼承，也就是小麗大伯的1/24由其三個孩子繼承各1/72，小麗父親的1/24由小麗繼承。加上前面的1/6，小麗現在有5/24。

4、小麗二伯的1/24，根據法律的規定，婚內繼承的遺產除非遺囑指定歸個人，否則就是夫妻共同財產。從理論上講，小麗二伯離婚後，這1/24應該分成兩半，小麗二伯1/48，二伯母1/48。

5、小麗的小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

6、現在小麗母親過世，她只有小麗一個繼承人，因此其財產全部由小麗繼承。所以小麗最終的財產繼承份額是5/24+2/3=7/8。

律師說，這只是給小麗算理論上的房產繼承份額而已，具體要怎麼把這套房子分配下去，那就更複雜啦。律師認為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會那麼麻煩了。

所以請提醒你身邊的人，父母在時，若年事已高，可儘早立遺囑，否則在他們過世后，七大姑八大嬸就會在來分你的財產。

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