北京樓市暗中放寬限價！廣州還有多遠？

最近，傳出作為樓市風向標的北京已經放開限價了！

之前一直有著這樣的傳聞：北京商品住宅預售價格每平不得超過8萬元，否則不發放預售證。

受到預售價格監管影響，今年上半年北京新建住宅供應極度低迷，不少房企均因達不到「理想定價」而放緩入市時間。

昨日，對高端住宅「限價」7個月後，北京樓市出現了首批預售均價超過8萬元/平方米的項目，多個新建高端項目預售均價達9.4萬元/平方米以上。

▲北京亞林上苑最近拿到的預售證，價格高於8萬/平

均價接近9.6萬/平左右

據北京市住建委官網8月8日披露的預售項目信息顯示，此次拿到預售證的三個項目分別為：北京金茂府，一棟住宅共94套房源獲批，預售均價95000元/平方米；璽，有六棟樓共計146套房源獲批，預售價格均在9.4萬元/平方米以上，最高預售均價為96023元/平方米；崑崙域，有兩棟樓共200套房源獲批，獲批預售均價分別為95705元/平方米和94315元/平方米。三個項目均於8月3日接受北京住建委審核，發證時間為8月5日。

最近北京推出共有產權房，被業界認為是邁出樓市調控長效機制一大步，而放開限價釋放了什麼信號呢？

不過廣州街坊，最關心的莫過於：廣州會放開限價嗎？廣州什麼時候會放開限價？

之前小妹也報道過，為了增加樓市調控效果，廣州採取了「限價+限簽+限售」的模式，對於市區價格較高的樓盤限制發放預售證，並且對超出備案價格的樓盤採取限制網簽的方式，前不久廣州還發布了一份由十部委聯合發布的重磅文件：【重磅】廣州官方發文釋放從嚴調控信號：高於限價不給網簽！

此番北京率先放開樓盤限價，不禁引人聯想，廣州會否跟進呢？

就在今天（8月9日）廣州住建委才發布6月房地產市場運行情況報告，其中的數據也十分有意思：不少街區的一手住宅均價才1萬出頭，不過也有部分街區如天河的獵德街、天園街、冼村街，因為都有豪宅盤成交的原因，均價均超過8萬/平（詳細請戳：廣州公布最新房價：這個街道均價僅5986元/㎡！）

小妹查了一下天河某豪宅盤的網簽數據，最近一季度里，該豪宅盤僅有3套網簽，而價格最高的出現在6月22日網簽的一套，均價為142546元/平，其餘兩套價格僅為11萬左右：

▲天河某豪宅盤最近一季度的網簽情況

不過最近該盤被爆出價格能賣到20萬/平，吃瓜群眾表示吃驚的同時，也不禁想到：這個價格能網簽嗎？

8萬元/平是北京的「心理價位」，雖然沒有明文規定，不過業界一直傳聞廣州的「心理價位」是3萬/平，一旦項目價格超過3萬，都很難獲得發放預售證以及網簽（小妹之前的文章可參考：廣州樓市成交量大跌？！事實沒這麼簡單……）。

不過，北京新房預售價「紅線」放鬆，廣州的紅線會否也快放開了呢？小妹和大家一起拭目以待。