中國樓市調整重心將轉移到上半年，前兩月TOP10銷售增133%

來自億翰智庫的數據顯示，今年TOP10門檻值快速上升，銷售額和銷售面積普遍大幅上漲，其中1-2月累計銷售額同比增長了133%。

業內分析認為，一方面是在房地產行業大洗牌中，「大魚吃小魚」、「強者恆強」的局面正在形成，集中度也得到進一步提升；另一方面，處於對當前樓市調控從嚴的考慮，把握上半年行情快速出貨，已成為房企普遍選擇。

具體來看，總銷售額TOP10房企分別是碧桂園、萬科、恆大、中海、保利、龍湖、華夏幸福、綠地、魯能、華潤置地。十強房企總銷售額佔TOP100總銷售額的47%，較去年同期上升4百分點。

同時，從各梯隊門檻值及同比增速來看，規模越大的房企成長越快。相比TOP100房企，TOP10房企「越跑越快」，門檻值的差距也得到了進一步擴大。業內表示，這主要是由於大型房企「佔據」了更多的市場份額，優勢資源不斷向其傾斜，也壓迫得小房企的生存空間越來越窄。

值得一提的是，地產江湖，「一哥」之爭奪戰從未停歇，年初恆大萬科碧桂園便開始摩拳擦掌，你追我趕。數據顯示，今年前兩月，碧桂園憑藉872億元的銷售額超越恆大萬科，成為房企第一。其次，萬科、恆大分別以859.2億和685億分列第二、三名。

時間退回到兩個月前，在2016年度銷售金額中，彼時的領跑前三強依次是恆大、萬科和碧桂園，而今已經顛倒順序，重新排列。

另一方面，作為樓市一大黑馬的魯能地產，卻以高速的發展力，一躍進入了TOP10梯隊。專業人士表示，從去年開始的限購限貸調控潮，正在蔓延中，後市行業走低將成為大概率事件，「2017年可能是房企翻牌的最後一次機會」。

同時，前兩月業績飄紅，一定程度上也是房企主動調整策略的因素。以往房企對全年業績的分配是「上半年四成、下半年六成」，現在很有可能變成「上半年五到六成、下半年四成多」。

此外，中原地產首席分析師張大偉透露，房企前兩月的業績明顯上漲，主要是由於2016年銷售火爆，有相當部分銷售結轉到了年初。多位業內表示，在全國樓市調控加碼的大背景下，前兩月的房企真實銷售情況或許並不如公告樂觀。

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