這是一場「窩火」的地產發布會

故事的開始是這樣

最近參加了一場地產發布會，最大的感受就是——「窩火」。

宇宙慣例，先告訴大家發布會上發生了什麼：對，品牌演講有，區域演講有，產品露出也必須有。和多數地產發布會一樣，整場活動保持著高逼格，還有很多逼格than逼格的，比如：首次呈現的奧運級馬術盛裝舞步，騎師們躍馬揚鞭，優雅高貴盡顯；首個榮登巴黎皇家歌劇院的設計師品牌——Heaven Gaia時裝秀，「以自然表現生命」；以及全場花藝布場、難得一見的30米巨幕弧屏。

如此巨制，並不是什麼動輒10萬+的頂豪項目，但也絕不可能是等閑之輩。之所以搞大了，只是因為開發商有充足的深耕誠意，當然一場發布會的調性也必須與要賣的產品及其所處區域相匹配。這個區域大家該不會陌生——張家窩，哦NO，是「漲價窩」。

「漲價窩」何許地方在此不做贅述，去年區域連續出地，樓麵價節節走高后，本該迎來集中推盤和超車式發展，沒想到遇上了「限價」寒流，無奈只能選擇「薄發」。但越是發展不匹配應有預期，就越是在不斷「厚積」噴薄動力，「以張家窩的認知度和成熟度，一旦限價放開，勢必會迎來補漲」，這就是市場的共識。

插播個故事，近期西青王蘭庄某項目正籌備開盤，一百多套洋房聚集了成倍擁躉，按照規則交全款的人可以優先選房。據說若不是恰逢新政出台，很多人因此丟了買房資格，恐怕貸款的購房者連選房的機會都不會有了。

這與張家窩有何干係？其實同為天津西南部改善型產品，該盤早已被張家窩多項目鎖定為競品之一。儘管調控之靴已落，但大量尚有能力與資格的改善需求仍在四處突圍，嘗試攻陷每一個可取之地。

恰恰這個當口，今年首場來自「漲價窩」的地產發布會高調落地，之後應不乏跟進者，4月很可能成為「漲價窩」水逆之後一個新的成長基點。

就這樣，在參加過這場「中駿·雍景府」的發布會之後，我最大的感受便是：

「窩火」——漲價窩介似又要火了！

區域之火能燒上幾把，很重要的因素還在於產品的奠基。發布會上，中駿·雍景府對產品規劃的闡述是我產生上述感受的另一份緣由。中駿進津不足2年，但應該也算天津市場的老江湖了，這家以市場研判精準、「買哪的地哪漲價」而聞名的開發商志在深耕天津，並在城市西南集中布局。去年以地王之資獲得張家窩低密宅地之時，就喊出了要做中駿·柏景灣升級版的開發預期。現在，終於輪到「中駿粉兒」粉墨登場了。

划重點 Time

下面我們來總結下發布會上關於「產品」的料兒。

據披露信息，中駿·雍景府作為中駿「景」字系代表作首次來到天津，是為下一個十年開創理想生活的時代作品。項目總佔地約12萬平米，整體分作別墅區和洋房區兩個獨立管理的組團，別墅當之無愧地成為社區第一主題，不僅佔地面積高達8萬平米，且容積率低得令人咋舌。0.63，什麼概念？每1㎡別墅就能享受近2㎡的土地升值紅利，負責任地說，這樣的低密在天津市場確不多見。

關於別墅多說幾句，別墅用地的斷供是住建部明令規定的，也就是說此類產品在未來相當長時間內都屬於不可再生資源，之前我們曾提及當前市區+環城的各類別墅存量總計不超過600套，有些項目的操盤手甚至明確表示「不捨得賣」。

中駿·雍景府意外地選擇了首開別墅，四聯排、六聯排，戶型沿襲了搶不到的中駿·柏景灣。奧妙就在這裡，從0.63的容積率到45%的綠化率，儘管這裡的規劃相當「別墅」、相當奢侈，戶型卻鎖定為小面積別墅。這無疑給了更多改善族遐想的勇氣，儘管漲價窩漲勢難擋，儘管新政下二套必須付足6成首付，但「低總價」此時正是改善群體最大的福音。

?到底是怎樣一種居住體驗

我們不妨來審視若干：小面積別墅通常被建議設計為地上2層，且地下室面積較小，有時甚至只有車庫的面積。對此我們能夠理解為「一分價錢一分貨」，但不可否認這其實是在犧牲別墅的居住體驗。這方面，中駿·雍景府算是一個驚喜，地上三層+半地下娛樂層共計四層，基本匹配了時下流行的「立體合院」概念，加之由地面庭院、首層平台、二三層露台所組成的立體院落及獨立車庫，可謂五臟俱全。「有天有地前庭後院」——以近300平米使用面積，定義純粹的別墅生活，其中自然少不了設計師的用心。

說實話，中駿·雍景府的設計師很大膽，為呈現生活享受超常規地把面積運用到了極致，很難想象他們竟做了全套房設計。也就是說，建築內所有的卧室都擁有獨立的衛生間，最大程度的滿足私密性和舒適性。三層主卧的「戶主」地位則通過額外增加獨立功能房間和超大露台來彰顯，至於功能房間做成書房還是衣帽間，那就要看男戶主和女戶主誰說得算了。

最後簡單說一句建築，北美原鄉的賴特風格，就是那種紅磚本色以及橫向延伸的寬大挑檐設計，如果沒有概念可以問問度娘或者去北京西山轉轉，那裡千萬級以上的別墅，大部分都採用了這種風格。園林屬於新亞洲風格，即新中式園林的基礎上融入了日式、東南亞等精華元素，這個可以算中駿·雍景府的一大亮點，如果還是沒搞懂，據說他們在2.5萬平米濕地公園裡建起了一個叫「最美示範區」的地界兒，已經準備開放了，還真是想想就帶勁呢……

到了這會兒

不知你是否也能感受到我心中的「窩火」

但，如果再不到漲價窩轉轉

恐怕就真的要窩火了

斷供的用地

難得的全能小面積別墅

二套6成首付的死規定

留給改善群體的機會

不 ! 多 ! 了 !

【 完 】