唯房子和死亡不能避免……

三年前，90后馬佳佳「90后壓根不買房」的觀點還在振聾發聵，前兩天《羊城晚報》一場00后沒有剛需，也不會為結婚買房的爭論再次席捲而來。不過不得不說的是，在大江南北上下甚至世界各地都在討論、調控房地產，90后、00后不買房的觀點本身就是個笑話。

這不是買不買的問題，只是購買承受能力的區別而已，從剛性需求、身份的象徵、價值的玩物、資產的配標……應該說還沒有哪一個行業同房地產一樣能夠一併滿足需求和價值兼存的目的和意義。

溫飽階段的人購房就是更多是為了買個窩，對精神文化的要求少一些，此時房子是工具，是居住的機器；身價上漲后側重品牌和房子的標籤意義，此時房子成為了這一部分人群的身份標籤；而對於極富的人，十分滿意的房子，態度可能是去寵愛；之外有些人購房，即不住也不用來炫耀更不當玩具，純粹就是為了博差價，當成賺錢的玩意。

民以食為天，其最好的下聯應該是，人以居為地。地球從有生命以來就沒有擺脫過空間對安全感的制約，人類更甚，有居才成家。美國人說唯稅收和死亡不能避免，那麼於全球人而言，可能是唯空間和死亡不能避免。

在這樣的階段，房地產工具的意義不可或缺，解決基本的居住問題是所有人必須面對的，這也是為什麼一些二手樓、質量差、設計落後、地段不好、配套差的地產項目仍然有市場的原因。

當部分人度過了剛需階段，居所作為門面是首當改造的，因此一些高檔房產與豪宅就成為選擇，身份標籤意義的道具順勢而出。而與此同時我們還看到城市的頂級豪宅賣到天價，依然會有人眼都不眨的掏腰包下手，也不見得常住，這是房子玩物意義所在，因為稀缺絕倫、難以複製的資源，時不時可以玩玩。

而城市的房地產大多隨著經濟發展和產業升級被賦予了金融溢價，簡而言之，就是城市和產業發展帶來的增值，因為土地的財富創造、入住對象身價的置換，地緣優勢之下成為時間價值和空間價值的統一攫取者。

剛需只關乎人和身價，與城市沒有關係，但金融溢價導致的房地產的票具性質卻一定是和城市緊密相連的，這也是深圳這樣的城市房地產調控最嚴，房價上漲依舊最為猛烈的原因。

結合深圳近幾年的經濟數據，科技支柱，金融側包圍的產業發展模式讓城市的創新活力、競爭力都有著無可匹敵的對手，尤其是以南山科技園為中心的高新片區，1000萬㎡商辦建築立面，駐紮著最強的互聯網企業、最集中的電視、手機巨頭、醫療產品設計界的「奧斯卡」、無人機的先鋒、最集中的大學研究者、高材生……

創新具有顯性的經濟價值、成為價值創造者，作為在全球科技業創新力緊隨美國矽谷的片區，深圳高新區事實上已經成為全球第二大科技中心，深圳正式憑藉此成為全球唯二的科技灣區城市。

科技創新創富，而財富是具有萬有引力的影響，可以想象華潤城作為高新片區唯一全品類綜合體，在科技和人才的輪軸下，或將成為深圳票具價值最強的房產！而隨著280萬㎡總建面的華潤城在今年9月開業的萬象天地，整個高新區的活力將從科技領域外溢，覆蓋到商業、教育、生活，華潤城在時間軸、空間軸上的價值整合或不可替代。