金三銀四 南京1.5萬套房上市

財信網(記者 蘭文)金三銀四一向是傳統房地產市場的銷售旺季。南京樓市能否克服2月新房銷售的頹勢，在金三銀四房源充足的保證下，再現往日的輝煌。據網上房地產統計數據顯示，三、四兩個月，南京樓市預計有71家樓盤推出超1.5萬套房源上市。但是，業內人士分析認為，樓市調控力度大，銷售承壓也大。今年金三銀四上市量與去年1.7萬套上市量相比略有減少，這說明開發商在房價打壓下上市慾望不強。金三銀四預計上市的純新盤有10家，其中江寧3家，江北、河西、城北各2家，城南1家。

江北成為上市量第一大戶

數據顯示，從今年各板塊預計上市量分佈情況來看，供貨主力集中在江北、城北和江寧。江北依然是新房供應第一大戶，以4899套的預計上市量遙遙領先。而城南、城東、仙林相對較少，城中則直接掛零了。

江北含六合預計上市18家樓盤，江浦將迎來久違的開盤潮。其中，緯七路板塊的4家熱盤，正榮潤江城、保利西江月、雅居樂濱江國際和中建國熙台均有加推計劃。

值得關注的是，主打大平層的雅居樂濱江國際將首次推出106㎡小戶型;榮里預計3月底推出89㎡戶型總價在250萬以內;招商蘭溪谷和亞泰山語湖也將開盤。此外，萬科璞悅山、融創臻園等收官。

城北老盤齊上陣3750套房上市

金三銀四除江北之外的另一出貨大戶則是城北，預計有16盤推出約3750套房源，其中2家純新盤，分別是中央門的葛洲壩招商紫郡蘭園和小市的電建中儲泛悅城市廣場，此前兩個區域鮮有新樓盤，因而也備受關注，不過據說價格都不低。

鼓樓濱江多盤將集體刷存在感，區域6家主力樓盤中有5家有開盤計劃;此外，燕子磯也有3盤推新。值得一提的是，在2月土拍中，常州星河協通拿下G101地價破3萬，高地價旁的中海玄武公館和恆大翡翠華庭也將推出新房源。

江寧改善熱盤黃金季入市

江寧預計18盤約3524套房，是金三銀四南京樓市上市量的第三大戶。江寧受到限價影響，從2月迄今，還未有樓盤開盤。而未來兩個月，江寧預計有18盤上市，其中包括中南緹香漫、百家湖別墅花園和藍天星港花園3家純新盤。

值得一提的是，目前江寧僅剩濱江、祿口兩個剛需陣地，樓盤單價低於2萬元/㎡。祿口的新城保利天地將在金三銀四推出剩餘的467套房源，江寧濱江的鐵建原香頌和禹洲弘陽濱湖裡也計劃推新。

河西兩大高端純新盤要首開

金三銀四河西主要是以高端、大戶型為主以及剛需中小戶型為輔的上市計劃。據統計，河西有6家樓盤約1214套房上市。學區盤恆盛金陵灣將推出約522套中小戶型，佔到整個河西上市量的近一半。

河西中部的海玥名都、金隅紫京府、北辰旭輝鉑悅金陵和純新盤保利天悅預計開盤，4家高價盤整體戶型面積較大。在限價3.5萬元/㎡的河西南，純新盤綠地華僑城海珀濱江預計首開4棟樓344套房源，市場關注度非常高。

除了以上四大板塊上市新房在千套以上，其餘都在千套以內。城南預計6盤約696套房，城東預計4盤約564套房，仙林預計3盤約440套房。