擁有屬於自己的房子，從來都不是一件容易的事情！

作者：美房網主編

居者有其屋，是我們每一個人的夢想。從新成立之初到現在，擁有一套屬於自己的房子從來都不是一件容易的事情，從福利分房、經濟適用房再到商品房，每一個時代都有各自的問題。直面問題，也許才能更接近我們的夢想。

1949-1978 擁擠是最真實的生活

3.6平方米，這是新成立后很長一段時間上海普通職工的住房生活空間。在當時的城鎮中有很多住房困難戶，居住空間極其狹小，三代同屋甚至同床普遍存在眾多居民家庭中，可謂是「居者憂其屋」。

當時是福利分房制度，解決居民住房問題主要依靠中央財政、地方財政和企業。想要有一套自己的房子，關鍵詞就是三個字：等、靠、要。等國家建房、靠組織分房、要單位給房。

而國家建房資金主要有兩種來源：企業創收和居民租金。企業效益各有不同，造成建房分房速度存在差異，也會在一定程度上形成分配不均的問題。另外在當時低工資的背景下，給國家上繳的住房租金少的可憐，可以說僅僅維持現有房屋的維修，更別提建房了。再加上當時新「重生產、輕消費」的經濟觀念，住房需求被認為是次要的，本來應該用在住房建設上的資金，都用來發展重工業。

數據顯示，在這一時期累計在住宅上的投資為374億元，年人均住房投資不足10元。新成立的時候人口5.3億，當時人均居住面積是4.5平方米，而1978年人口增加到9億，人口居住面積下降到3.6平方米。（人均住房面積：個人擁有的卧室面積，國際慣例是人均建築面積。2000年後調整使用人均建築面積）

1978年前的，擁擠是每一個城鎮居民最真實的居住體驗。

1978年至今 | 大變革時代

住宅商品化、深圳特區、土地使用費、住房制度改革、土地使用權與所有權等等新有名詞無時無刻不在衝擊著國人的觀念，並改變著的經濟與面貌。我們處在一個大變革時代。

從1978年至2015年，城鎮人均住宅建築面積由6.7平方米增長到33平方米以上，農村人均住房面積由8.1平方米增長到37平方米以上。風雨三十年，我們的改革有了突破性的進步，但不論哪個時間節點，普通居民買房都不是一件容易的事情。

1979年廣州東湖新村成為國內第一批商品房，當時一平米的造價150元，定價700元每平米。主要由各大單位認購，解決部分職工的住房問題，而當時普通老百姓，月薪只有幾十元，買房還是遙不可及的事情。

1981年浙江瑞安開發商品房住宅小區，每套房平均總房價是2600元，當時市民的月均收入是30元，房價相當於六年的總工資，一套房幾乎要花光一家三代的存款。

一直到現在，房價依舊是每一個家庭繞不過去的問題，擁有一套自己的房子很難，不論是過去還是未來。但這個時代也給了我們更多的自由和機會去主動爭取。不論是經濟適用房、福利分房、亦或者是更久遠的封建時代，我們普通人是沒有這份主動權去爭取這樣的機會。

一線城市房價高昂，但同樣在這片土地上有著更多的機會、更公平的體制、更豐富的生活、更好的教育。現在的房地產行業依舊處在變革中，而變革也就意味著機會。這是最好的時代，也是最壞的時代，而決定權在你的手裡。

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