吳中太湖新城重量級地塊將推？下半年供地計劃來了……

2017年的蘇州土地市場從火爆向理性過渡，儘管多宗地塊設置了較高的限制條件，優質地塊依然是爭奪的焦點，幾十家房企競爭同一宗地塊的局面時常發生。

2017上半年吳中太湖新城成功拍出了3宗地塊，其中最受關注的是灣東片區的1、2號商住地塊。接下來將推出兩宗重量級商住用地，體量大、地理位置絕佳。特別值得一提的是，已開通的西環南延高架直達吳中太湖新城，並且出口就在東太湖路上，距離兩宗地塊不出500米，交通十分便利。

西環南延高架通車

今年下半年吳中太湖新城預計推出兩宗商住用地，總面積為23.4萬平方米（約合352畝），兩宗地塊分別位於灣東片區和中央商務區。

灣東沿湖地塊東至雷山路、西至塔韻路、南至天顏路、北至五湖路，出讓面積為14.9萬平方米，由4宗地塊組成，包括商辦和住宅用地，商業佔比約為為44.3%、住宅佔比約為55.7%。地塊緊鄰蘇州灣，有親水碼頭、慢行系統、生態林帶、觀景平台等，自然景觀優勢十分明顯。地塊南接天鵝港景觀帶，景觀視野俱佳，地理位置優越，未來可打造人居環境優良的高端住宅項目及傍水的景觀小區。

註：地塊相關數據僅供參考，具體信息以土地招拍掛公告為準。

中央商務區位於吳中太湖新城核心位置，也是吳中太湖新城建設發展的重要著力點之一。根據規劃，中央商務區總面積127.25公頃，主要定位為商務金融、商業貿易、旅遊服務、會議展覽等功能的密集發展區，城市經濟生活最活躍地區。

中央商務區地塊東至天鵝港大街、西至澤山路、北至東太湖路、南至五湖路，同樣由5宗地塊組成，出讓面積為8.5萬平方米，包括商辦、商住和住宅用地。其中5、6號為商辦用地，容積率為8，未來或將打造超高層辦公樓，7號為商住用地，8、9號為住宅用地。（註：地塊相關數據僅供參考，具體信息以土地招拍掛公告為準。）

（航拍實景圖）

該地塊緊鄰總規模達30萬平方米、全國最大的獨立式地下空間--吳中太湖新城核心區地下空間，商業氛圍較濃，有利於商業、服務業的發展。並無縫鏈接軌道交通4號線蘇州灣北站，交通十分便利，預計未來投資收益顯著。地塊面積較大，需有綜合開發實力的開發商拿下。

交通配套：地塊緊臨東太湖路、塔韻路，通過東太湖路這條東西向主幹道，連接蘇震桃路可以快速到達蘇州各主要板塊，西環南延高架直抵蘇州各區域繁華地帶。並有捷運4號線經過，出行十分便利。

教育資源：規劃幼稚園、國小、國中，教育配套完善。

醫療資源：地塊西北規劃國際三甲醫院

商業配套：地塊緊鄰吳郡綠島，可共享永旺夢樂城、歌林小鎮等商業綜合體，加上社區服務中心，可以滿足日常購物等生活需要。

景觀配套：坐擁豐富的太湖自然資源，地塊周邊水系發達，北有天鵝湖、南有天鵝港，緊鄰蘇州灣，有親水碼頭、慢行系統、生態林帶、觀景平台等，自然景觀優勢十分明顯。

其他：地塊南面有規劃的會展中心和博物館。

地塊諮詢和資料索取

晏先生電話：13776118408

吳中太湖新城華麗"蝶變"

近兩年吳中太湖新城規劃一一落地，城市功能日益完善，各項配套隨之跟進，城市價值也逐步凸顯，已成為目前蘇州最受關注的板塊之一。

事實上，自2014年7月的吳郡綠島四宗地塊拍賣之後，吳中太湖新城一直基於基礎設施建設，直到今年開始才慢慢對外拋出橄欖枝。地價紀錄隨之刷新，今年2月，正榮以14522元/平米價格在吳中區再次補倉，溢價率為46%，儘管該宗地塊設置了較高的門檻，並有"按地塊住宅計容面積10%的比例配建人才公寓"的要求，但意向房企近40家，一開拍，爭搶就異常激烈，競價1分鐘的時候，地價就已經突破了20億，2分鐘就超過了最高限價。進入一次報價的有15家房企，包括仁恆、招商、中海、葛洲壩、正榮、旭輝、中南、金輝、吳中地產、上海建工、南山、象嶼、九龍倉、碧桂園等品牌房企。近年來，吳中太湖新城已連續吸引建屋、融創、新城等知名房企入駐。

蘇州市委市政府提出"一核四城"城市發展新定位，吳中太湖新城正是其戰略中重要組成部分。吳中太湖新城位於城南，在蘇州城市發展中軸線上，與吳江隔湖相望。與蘇州吳中城區及蘇州市區聯繫較為密切。隨著一系列交通、配套建設及規劃落地，建設發展步伐加快，該區域憑藉獨特的地理位置、純生態自然景觀以及超前的規劃理念，區域價值與日俱增。而蘇州從"運河時代"邁向"太湖時代"的歷史契機同時成為吳中太湖新城城市發展的強力催化劑。

越來越多的房企發現其巨大潛力並著手布局，除了深耕蘇州的開發商們，有多家外來房企正在尋找各種途徑入駐吳中太湖新城。他們認為在各項利好條件刺激下，未來發展潛力將優於蘇州其他一些區域。

隨著城市發展的推進，蘇州的房地產市場直接輻射吳中太湖新城，吸引了大批置業者。加上本地居民強烈的改善住房條件的願望，以及由未來產業帶來的外來人口買房的巨大潛在需求，共同促成了吳中太湖新城較好的房地產形勢，這點從融創蘇州壹號院首次開盤被爭搶一空以及天地源太湖頤景、新城郡未來、建屋吳郡半島熱銷中可見一斑。越來越多的購房者選擇在吳中太湖新城置業、投資。

吳中太湖新城下半年將推出的兩宗地塊加之後續地塊不斷輸出，未來這裡將形成一個穩定、健康並不斷發展的房地產市場。