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樓市血崩,郊區和學區房傷亡慘重!

樓市血崩,郊區和學區房傷亡慘重!

京二手房的整體價格從4月開始到現在,3個月內累計跌幅在6%-8%,部分區域房源價格超過了10%,目前的價格已回到了春節前後水平。

從市場結構看,成交比例中改善比例增加,剛需開始全面進入觀望狀態。下面孔明帶大家看一看本期的北京樓市變化。

房價趨勢及分佈

據諸葛找房數據研究中心監測,截至7月20日,北京市二手房掛牌均價為69844元/㎡,不出所料,房價成功跌破7萬,繼續下行的趨勢已成定局。從4月至7月,北京二手房房價已經跌了將近2000多元,連續三個月領跌全國。

北京作為全國調控最嚴格的城市,不負其名。

據諸葛找房數據研究中心監測,本期跌的最嚴重的是丰台,昌平,門頭溝,和東西城。從最近的數據可以看出,交通不便的郊區房和環境破舊的學區房是此輪調控的重災區。其中,此前火熱的燕郊經過兩次調控政策,已逐漸跌回去年10月水平,「4月燕郊,冰火兩重天」的場景還歷歷在目。

房源分佈及變化

據諸葛找房數據研究中心監測,北京本周全網掛牌房源78337套,增長2.96%。漲幅明顯,更多的業主開始掛牌房源,試探市場。北京房源最多的地區還是當屬朝陽區,以23450套居首位,其次是海淀、丰台。

北京各區房源數量漲跌榜

全市房價趨勢及排行

據諸葛找房數據研究中心監測,7月13日至7月19日期間,全市共有725套房源上調了掛牌價格(約佔總二手房源放盤量的0.93%),共有3626套房源下調了掛牌價格(約佔總二手房源放盤量的4.63%)。

本周降價最多的Top5區域是:

朝陽望京、昌平回龍觀、大興黃村、海淀清河,和昌平天通苑。

價格下調比較明顯的房源主要集中在有換房需求的客戶群體上。為了縮短換房買賣周期,賣房人只好低價處理房源。

漲跌房源商圈排行榜

熱門商圈及小區

孔明對比北京全市7897個小區,其中,熱度比較高的是北京新天地、融澤嘉園、遠洋山水排名前三。(其中熱度為帶看量)

熱門小區排行榜

全市商圈降價幅度排行榜

孔明基於全市全部商圈的數據,為大家提取了熱門商圈中相對小區均價價格最低的房源。此類房源很可能出現筍盤。

數讀總結

前看來,買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈為主,整體看,7-8月是市場的慣例淡季,成交量將繼續低迷,成交價格肯定將繼續下行,預計7-8月有可能繼續下調5%左右,價格會回到2016年10月左右。

北京市場目前處於國內各城市中最嚴重的下跌狀態,前期泡沫太大,調控措施最嚴,加上雄安潛在的分流作用讓這次泡沫破裂非常徹底。這種情況難以在短期內改變,槓桿較高又沒有備足月供的投資客將面臨較大風險。

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