全款買房和貸款買房的利弊 不看真的會後悔

在購房之前，買房者都有必要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己，讓資金達到一個較優的分配方式。

全款買房優劣勢

優勢：全款買房支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。 如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

其次流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。再者容易出手，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

劣勢：首先壓力大，一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

第二是變數大，就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中較大的問題就是「備案難」。

第三是風險大，對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完銷售付使用甚至工程「爛尾」，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

貸款買房優劣勢

優勢：花明天的錢圓今天的夢按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優點就是錢少也能買房。把有限的資金用於多項投資，從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。銀行替你把關，辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

劣勢：說到缺點，首先是心理壓力大，因為人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。

不易迅速變現，因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。所以說，買房是件大事，但買房的時候一定要根據自身實際情況來選擇適合自己的付款方式。

怎樣提前還房貸

還款拖得越久，所付的利息越多，像小編這種急性子的人可是忍受不了的，早早解脫才能渡我逃離苦海，想搭船的朋友就隨小編一起上岸吧！

辦理提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期，朋友們可要根據自己的還款能力想明白了才早早地申請喲！按照約定辦理申請的日期，帶上身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

年底是銀行年終業務統計的高峰，不建議大家那時去申請辦理，辦理時必須到貸款經辦行辦理，且各銀行辦理手續不同，因此辦理前務必諮詢清楚所帶證件、資料、辦理流程和相關規定，否則會因這些原因失去本次預約機會，重新預約。以等額本息或等額本金兩種還款方式還款的朋友，提前還款的話無須繳納任何違約金，固定利率還款的朋友才需要繳納違約金。較后，去房屋抵押產權部門領申請註銷登記表（注意不要跨區辦理），附上購房合同或產權證辦理抵押註銷。

注意事項

1、按現有公積金政策，在職人員除購房外是無法提前支取公積金的，如果是每月公積金繳納數額較高的貸款人，就可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，這樣每月既可以沖還房貸，又其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。

2、提前還貸固然能減少所付利息，但有些情況就不宜提前還貸，目前7折、8.5折房貸的很少，原先享受7折利率的貸款不必急於還款，還掉就再也借不到7折利率的貸款了。

3、當初申請住房貸款時辦理了保險的朋友，如果全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。