如何巧用金融槓桿貸款英國房產？

隨著越來越多的人開始走出，嘗試在海外進行置業，英國房產市場以其獨特的人文魅力和在金融危機后的出色表現，贏得了越來越多乃至全世界客的青睞。

一批批國內的客攜款紛紛登陸，選址，看房，下定金，簽合同。忙得不亦樂乎，卻似乎很少有人關心如何通過金融槓桿，也就是按揭貸款來解決自己的需求。

沒有英國的長期居留簽證，能貸款嗎？

答案是的。

英國的金融體系經歷了上百年的演進和沉澱，發展到今天已是相當的發達和完善。在嚴格的市場監督體制下，各項金融產品有序而旺盛地發展壯大著。對於任何金融需求，在這個大體系下總會找到這樣或那樣的解決辦法和產品。

國人如何巧用金融槓桿貸款購英國房產

按揭貸款產品也不例外，雖然絕大多數銀行不願涉足對於海外者的按揭貸款，但是，還是有一些銀行和金融公司願意通過的摘選渠道，也就是專業的金融服務中間人，來接納符合他們要求的客戶。歐盛泰德英國有限公司就是這樣的一家經過英國金融行業監管者FCA授權的專業金融服務公司。

在專業的金融服務公司的幫助下，越來越多的者已經成功拿到了英國的按揭貸款。他們中多數是成功的商人和國內公司的白領。

那麼究竟在英國貸款的要求是什麼，如何辦理呢？

與國內的貸款不同，英國的貸款機構主要考核申請人的現金流情況，而不是資產凈值。貸款時並不使用國內資產進行抵押，而是以新購房產作為抵押。

如何計算現金流？

所謂現金流，就是申請人的收入減去日常支出（包括對於已有負債的還款額）的資金流動情況。根據每月凈收入來計算所申請貸款每月凈還款額是否合理。當然，對於房產的出租收入，也會給予考慮。但是，要以個人收入為主要參考對象。一般貸款金額在個人年稅前收入的4-5倍之間；每筆貸款一般在房產收入的60-70%。有些銀行在進行收入評估時，還會把客戶在國內房產的出租收入考慮在內。

材料審核有哪些要求？

護照、近三個月工資單、近三個月銀行交易清單、存款三個月以上存款證明

年收入證明（由僱主向銀行提供）、年報稅證明等。

對於自身是企業所有人或合伙人，則還需要公司近三年的審計報告。

如果您有任何關於英國房產的問題，都可以前來諮詢小居，最後，希望您能在異鄉找到屬於自己的異鄉好居。

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